中國樓市依然在回暖之路上緩步前進。環比下跌近一年的百城房價5月份“由跌轉漲”，且百城中近半數城市房價進入上升通道。

　　中國指數研究院1日發佈的數據顯示，2015年5月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10569元(人民幣，下同)，環比由跌轉漲，微漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市房價環比上漲，52個城市環比下跌。

　　事實上，除了今年1月份環比出現過曇花一現的“轉正”之外，此前中國百城房價一直維持去年6月以來的跌勢。

　　外部政策的持續鬆動無疑是房價和樓市逐漸回暖的主因。5月11日央行半年多的時間內第三次降息。目前的基準利率，商業貸款為5.65%，公積金利率為3.75%，雙雙打破2009年曆史最寬鬆時期的執行紀錄。購房者的貸款成本明顯下降。

　　各地也頻頻出臺“穩樓市”的政策。北京6月1日起執行二套房公積金新政，對擁有一套住房並已結清貸款的家庭，首付比例最低為30%，貸款額度最高為80萬元，且不受北京城鎮居民每人平均住宅建築面積限制。

　　天津上月底調整住房公積金政策，今後在天津購買首套住房的首付款比例統一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統一上調至80萬元。

　　湖南省長沙市也在上周出臺公積金新政，公積金貸款額度提高至60萬元，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%。

　　據中原地産市場研究部統計，目前已有逾百城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。

　　除公積金政策外，2014年下半年起，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區)，也對房地産行業發佈綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，促進房地産市場發展，刺激購房需求入市。

　　近期坊間也傳出針對境外人士在中國購買房屋所設定的“限外”政策或將鬆綁的消息，許多業內人士將其視為“限購”徹底退出的前奏。目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市仍在嚴格執行住房“限購”政策。

　　在政策發力、股市套利資金進入等多重因素影響下，深圳、北京等一線城市房價開始出現領漲態勢。尤其是深圳市房價同環比漲幅均居全國之首，5月深圳同比房價漲9.17%，環比漲2.54%。

　　而此前一直下跌的杭州、溫州房價也開始出現小幅上漲。同策諮詢研究部總監張宏偉指出，這些城市的市場經過前期降價去庫存的調整，市場基本面開始趨於合理，中國重點城市的樓市基本面開始復蘇和回暖。

　　不過，目前大中城市的樓市分化依舊明顯，儘管有部分城市房價開始上漲，樓市基本面也開始出現復蘇好轉態勢，但是，大多數城市仍然處於去庫存階段，房價仍然沒有明顯復蘇和好轉。

　　（據中新社報道）