百城房價指數環比止跌

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，五月的百城價格指數公佈，新建住宅均價環比止跌上揚，而十大城市住宅均價環比漲幅近1%。多方數據顯示，五月份全國住宅成交量也進一步放大。而市場傳聞稱，對於境外個人在境內購買住房的限制條件即將被取消，但未獲權威部門公開回應。

　　多位業內人士分析稱，限外取消未來肯定是大趨勢，而一旦取消，對於廣州、深圳、廈門等將更為利好。

　　走勢：百城房價指數止跌上揚

　　昨日，中國房地産指數系統公佈五月的百城價格指數，對100個城市新建住宅進行全樣本調查得知，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。此前，從2014年5月至今，僅有2015年1月份出現房價指數環比上揚。

　　從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個，而價格環比下跌的城市數量減少8個。

　　雖然房價指數環比止跌上揚，但同比來看，房價指數依然殺跌，但跌幅有所收窄。2015年5月，全國100個城市住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個百分點，至2.33%。

　　成交量方面則進一步放大，平安證券數據顯示，本週重點城市樓市成交環比升9%，同比增長38%， 5月日均成交環同比分別上漲12%和35%。而中原地産數據顯示， 5月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。

　　“限外”政策：傳聞即將取消

　　上週末，有市場傳聞稱，此前由國家住建部和國家外匯管理局共同規定的，對於境外個人在境內購買住房的限制條件即將被取消。限制條件規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。不過，國家相關部門並未對此事進行公開回應。

　　“現在限購限貸限價已基本取消，只剩限外，未來取消肯定是大趨勢。但限外主要影響一線等核心城市，當前房價快速上漲的也是這類城市。暫時會否取消，頗為糾結。”易居房地産研究院副院長楊紅旭對記者表示。

　　而暨南大學管理學院教授胡剛則表示，確實聽説廣州也在討論相關放開限外的政策：“現在很明顯，全面放開限購不太可能，而放鬆限外或者放鬆城市週邊地區，例如南沙、花都的限購比較容易做到，現在看來，限外放鬆的可能性更大，有可能在6月或者7月有相關政策，最晚不會超過10月。”

　　此前，5月6日，廣東省江門市住建局宣佈取消實施了三年多的購房“限外”政策，以加快消化當地樓市庫存。從成交量上來看，江門市住建局統計的蓬江、江海區新建商品住房單月網簽數據創歷史記錄，中心城區二手樓市成交也比上月增加了近五分之一。

　　“限外”若取消廣深最受利好

　　“整體來看，部分城市樓市迎來‘紅五月’，百城價格指數環比止跌，同比跌幅收窄。展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗。”中國指數研究院研究人士表示。

　　業內人士分析稱，在樓市回暖量價齊升的情況下，一旦放開限外，部分區域的樓市可能會受到更大的提振。

　　“一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　而胡剛則直言，放鬆“限外”之後，“相對利好的就是深圳，廣州、福建，廈門這些城市，此外蘇州、昆山、上海、汕頭等也會有所提振，最為利好的應該就是深圳和廣州。”