原標題：北京市保障房擬精裝修再交房

　　房屋裏，沒有用電鑽現場打出的眼、開出的槽，不用再單獨埋電線，施工現場也不會像普通的裝修工地一樣到處都是垃圾和麻袋……整個工地裏最極致的“裝配”工具，只是工人手中的一把螺絲刀。

　　這是常營地區的一個公租房項目。這個項目被市保障房建設投資中心一位負責人稱為“親生子”——立項、設計、建築都由中心全程參與，而且也是全面試點住宅産業化、全裝修的首個公租房項目。

　　曾經一度試圖推行的“全裝修”，被認為是建築垃圾減量、推廣住宅産業化的一道“利器”，卻因為推廣中遇到實際困難而一度擱淺。記者昨日從市住房保障辦公室了解到，本市將在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策。

　　這意味著，未來包括公開搖號配租配售的自住房、兩限房、經適房、公租房以及定向安置的棚改房等房源，都將以精裝修模式交房。

　　政府目標

　　全裝修讓垃圾減量

　　公租房的裝修，如果以後要更換、維修，還要砸墻鑿地嗎？

　　施工人員將記者帶到一個正在進行裝配式裝修的室內。在這裡，地板層被架空，所有管線在架空層內敷設著。如果出現問題，直接將地板層拆開，就可以現場修復。

　　便於維修只是裝配式全裝修的好處之一，在政府的大賬本上，如何讓建築垃圾減量，才是真正要推廣這個項目的最終目的。

　　“裝配式裝修在現場不用水泥、沙子，每平方米能減少150公斤重的建築垃圾；如果是100平方米的房屋，減少的重量就有15噸。”市保障房建設投資中心安全品質技術部部長伍孝波説。

　　這只是和普通精裝房屋相比。如果將毛坯房交到市民手中，老百姓第一步要做的，就是水電改造。一位裝修行業人士提供的數據顯示，在業主自行裝修的過程中，平均每戶要産生2噸左右的建築垃圾，能裝滿一輛130卡車。而每年全國住宅供應量為600萬套到700萬套，這意味著每年全國僅住宅産生的建築垃圾，就已經超過1000萬噸。

　　“香港早在2001年就禁止出售毛坯房了，住建部也在2008年再次發佈文件，明確對精裝房的推廣和扶持。”一位從事住宅産業化領域的專家説。

　　曾遇困境

　　難保品質和個性化要求

　　要求住宅成品交房、逐漸取消“毛坯房”、要實行“一次到位”裝修、實現“拎包入住”……2000年以前，國家層面就已經開始推廣取消“毛坯房”的概念。隨後，住建部、本市相關部門一層層將這個概念細化，成為了如今的“全裝修”。

　　但與此相對的，是市場上大量供應的毛坯房，以及開發商供應精裝房後出現的種種問題。

　　近期，位於大興的保利春天裏項目的業主王先生很鬧心。他的房子要交房了，卻發現開發商負責的精裝修中，出現了煙機灶具品牌與協議不符、衛生間頂板材料不符和其他一些裝修品質問題。“如果毛坯房交給我，根本不會出這麼多事兒。”

　　而在西南五環外另外一個推廣精裝修的小區內，仍有大量建築垃圾——被撕下的墻紙、殘損的墻磚甚至完整的浴缸。“這些都是開發商送的精裝修，一不好看二不結實，還是自己重新裝比較放心。”花了60萬元重新裝修的業主李小姐説。

　　但在專家眼中，現存的“毛坯房”反而是不合理的。清華大學建築設計研究院建築産業化分院副院長宋兵認為，“毛坯房”相當於開發商將半成品交給了購房者。這種現象的存在，實際是因為對“精裝修”或“全裝修”的各項標準和把控一直缺位。

　　也正是因為這點，住房保障體系中的房屋率先改作精裝。2008年，本市曾經出臺《北京市廉租房、經濟適用房及兩限房建設技術導則》，要求廉租房和經適房裝修要一次到位，限價房也宜裝修一次到位。而後出臺的公租房建設技術導則中則強制規定，公租房要實施裝修一次到位，實現租戶拎包入住。迄今為止，本市有上萬套公租房實現了全裝修交房。

　　但一些缺陷也隨之出現。在雙闔家園公租房中，租戶蓋大姐雖然對全裝修的感覺不錯，但她也感受到了一些忽略細節的瑕疵——沒有陽臺的情況下，施工方沒安裝晾衣桿。按照後期管理要求，又不允許租戶破壞墻體安裝晾衣桿，入住後只能用折疊晾衣架，很不方便。

　　再推精裝

　　這次準備好了嗎？

　　記者了解到，本市擬出臺的這個政策，可能使北京成為首個在全國推行實施精裝修交房標準的城市。對於自住房業主、經適房和兩限房業主、公租房租戶來説，精裝修或將成為收房時的“標配”。

　　就在政策草擬階段，市住保辦廣泛徵求了行業內領軍企業和相關專家的意見和建議。結論是：居民的個性化裝修需求、裝修自身品質和價格，是精裝修交房最關鍵的三大因素。

　　其中，最難的一點在於如何實現“個性化”。據市住建委相關負責人透露，政策出臺後將有一系列詳細配套方案。這其中，將包括給經適房、限價房實施“裝配式裝修”，其標准將與目前公租房的裝修方式基本相符。而對於定向安置房、自住房等房源，則將採用“功能表式”裝修的方法。

　　“這份‘功能表’會做得非常詳細，而且會分檔次提供。”這位負責人説。屆時開發商會根據不同檔次、不同戶型，做出不同的樣板間供購房人選擇，並明確告知購房人精裝房所採用的品牌，市住建委將對這些環節進行監督。

　　在這個環節中，市住建委對功能表的要求將會是“可升可降”和“有得選”。這位負責人解釋説，在基本配置之外，如果市民想要對個別主材升級或者降級，開發商提供的服務需要更深化，而非簡單的“套餐”。價格也將依據最終市民選擇的“功能表”內容確定。

　　“集體採購的環節會更透明，價格也會更實惠。”焦化廠定向安置房項目，正在試行“功能表式”裝修。據透露，該小區將會做出7個樣板間，風格、檔次都各有不同，供居民自選。

　　記者從市住建委獲得證實，在這一政策推廣後，主管部門將設立保障房精裝修的施工企業名錄，有資質、信譽好的企業才能進入名錄，承接保障房精裝修工程。