裝配式住宅是建築産業化的重要內容，在提高建築業競爭力、狠抓建築節能方面均起到重要作用。寶業集團上海建築工業化示範項目（寶業萬華城23號樓）作為“全生命週期工業化住宅”，是上海乃至全國裝配式住宅領域的精品工程，在建設期間已累計接待全國專家及業內人士1000余人次到現場參觀，建設進度也受到社會各界廣泛關注。記者從寶業地産上海公司副總經理王偉東處了解到，寶業萬華城23號樓現在已完成主體結構封頂，進入內部裝潢階段。

　　實現裝配式住宅內裝技術新整合

　　作為上海裝配式住宅領域的明星項目，寶業萬華城23號樓共有5層，其中2、3、4層設計為住宅樣板間。2層規劃為2套單元住宅，分別為二室二廳及三室二廳，內裝造價為每平方米1000至1500元，市場定位為工薪階層；3層將作為大平層，設計為四室二廳的單元房，融入更多裝配式裝修方式，市場定位為精英階層；4層設兩個單元房，將由上海現代建築裝飾環境設計研究院有限公司裝修為適老型單元，其中一戶為面向普通老人的介助式單元，另一戶為面向需要特殊護理老年人的介護式單元。

　　“23號樓採用大開間設計手法，通過結構優化將剪力墻全部佈置在建築週邊，內部空間無任何剪力墻與結構柱，用戶可以根據不同需求對室內空間進行靈活分割。在整體佈局方面更加人性化，適應購房者因年齡、家庭結構變化而帶來的對空間及家庭智慧系統需求的變化。”王偉東介紹，23號樓內裝工程將在插座、管線、收納體系以及廚房、衛生間的整體佈局等各個細節方面實現國內裝配式住宅新技術的整合。房地産市場邁入終端産品競爭

　　寶業萬華城23號樓作為裝配式住宅的示範項目，為寶業集團在上海地區裝配式住宅開發建設奠定基礎。2014年9月，寶業集團在上海青浦區購入一塊面積為2.7萬平方米的土地，用於銷售型裝配式住宅開發。項目地上建築面積5.4萬平方米，地下面積8萬平方米，建築預製率計劃為30%，全部採用精裝修。作為率先邁入市場的裝配式住宅項目，寶業希望進行全新的産銷模式的探索。“青浦項目預計于2015年年底或2016年年初開盤。項目中的單元房不一定採用同樣的裝修風格或功能佈局，而是會根據客戶不同家庭結構需求進行配置，提供功能表式選擇。”

　　王偉東表示，雖然當前房地産主流市場供給的依然是毛坯商品房，但未來發展趨勢一定是精裝修終端産品的競爭。“房地産業發展的最初十年，市場為開發企業帶來了巨大的福利。未來住宅開發領域的競爭將更加精細化，更注重科技含量。房地産企業發展的重點將在於如何提升産品優勢，為客戶帶來更高的舒適度與實用性，以及更加可觀的價值回報。”

　　與傳統建造方式相比，裝配式住宅每平方米的建造成本略有增加。對於青浦項目未來的銷售價格，王偉東表示，通過對投入産出進行合理測算，青浦項目的售價未必會高於傳統産品。

　　技術與人才提升建築業競爭力

　　在當前的裝配式建築行業，寶業集團是惟一一家涉及上游的建築産業化、中游的建築施工、下游的房地産開發三大板塊全産業鏈的企業。自主開發的項目為寶業集團的科研成果轉化提供了落地平臺，同時也促進了科技水準的提升，為寶業集團的管理輸出奠定基礎。

　　《上海市綠色建築發展三年行動計劃(2014~2016)》中明確提出，至2016年，外環以內的新建民用建築凡技術上適合的原則上全部採用裝配式建築。大量裝配式建築的落地為新型建設企業提供了廣闊的市場前景，同時也需要強大産能的保障。寶業集團除了在浙江、安徽、湖北擁有産業化製造基地之外，2014年又在上海投建産業化製造基地，一期投資3億元，建築面積2萬平方米，年産工業化建築部品件50萬至60萬平方米，預計2015年3月投産。王偉東介紹，寶業集團在上海的裝配式住宅設計研發、工廠生産與現場施工全部採用數字化管理模式，通過BIM平臺實施。

　　數字化的全産業鏈生産方式，必然將改變建築業基層工作人員的工作方式，促進農民工向産業工人的轉化。為此，寶業集團正在進行産業化方向的研發團隊、工廠技術管理團隊以及現場施工管理團隊的人才儲備。2015年，寶業集團在上海計劃組建的産業基地人員規模達到300人，現場施工管理團隊人員50人，實現EPC設計施工總承包的管理能力，年建設量將與寶業上海産業基地的年産量相匹配。