深圳二手房市場在“3·30”新政後，熱點區域如前海、龍華等片區的房價上升。中原地産發佈的最新報告稱，5月全市二手房中88%的樓盤價格出現上漲，龍華新區再度領漲全市。火爆的樓市行情也吸引了大量投資客從股市中抽出資金來炒房，投資客佔比增加至18%。值得注意的是，6月深圳預計將有33個項目開盤或加推，房價漲幅或將放緩。

　　■ 深圳特區報見習記者 陳文標

　　龍華領漲全市

　　據統計，5月全市二手成交維持了活躍的態勢，88%的樓盤價格出現上漲，且69%的樓盤漲幅集中在5%到10%之間，比3月的佔比增加三成。雖然有少部分樓盤出現價格下跌，但跌幅以5%以內為主。

　　從全市各區的指數變化情況來看，5月各區二手房價均大幅上漲，漲幅超4%。具體來看，龍華新區再度領漲全市，5月漲幅為7.55%，均價達到32106元/平方米，與年初相比上漲21%。

　　帶有自貿區概念的南山區也“不甘落後”。眾多樓盤漲幅超9%，均價為47975元/平方米，環比上漲6.69%；福田區的景田和白沙嶺板塊的漲幅也頗為搶眼，樣本均價為44800 元/ m2，環比上漲6.19%；龍崗區的坂田板塊漲幅回升較快，均價上漲6.07%；羅湖地區本月蓮塘區域的表現較好，樣本樓盤均價為30935元/m2，環比上漲4.37%。

　　美聯物業發表全國研究中心經理何倩如認為，深圳對市場政策的敏感度本身就高，在趨向寬鬆的貨幣政策和多項樓市政策利好的疊加效應下，市場反響自然強烈。同時，深圳樓市的火爆背後，還有庫存量低、自住需求高、土地供應緊缺、城市更新的進度不好掌控等供求結構問題。

　　龍華為什麼如此火爆，何倩如認為，主要是源於城市未來的多中心規劃利好龍華地産，吸引了大量看好後市價格上漲的自住型和投資型需求。

　　投資置業佔比達18%

　　近兩個月來，每逢開發商推盤的週末，深圳的“搶房大戰”都會上演。

　　近來，家住福田區的張先生周圍的朋友全都在談論股市，但是他卻不為所動，專心致志地看二手樓盤。“我就不炒股，他們炒了股賺了錢，還不是要過來買房，這就相當於幫我炒了。”張先生表示，一來他覺得自己沒精力時刻關注股市動態，另一方面房子比股票更保值。某知名地産仲介房産經紀人盛先生也告訴記者，確實有一些客戶就是從股市賺了錢後來買房的。“股市牛的時候，來買房的人會爽快很多。”

　　深圳中原研究中心提供的數據顯示，投資客在購房置業者中的比例也在不斷攀升，5月份投資型置業的佔比已增至18%，預計這一比例還將不斷攀升。其中，租金回報率全市最高達2.91%的羅湖成為投資客首選地，投資置業佔比高達25.3%。

　　何倩如認為，購房客積極搶房，一是對樓市升值潛力表示看好，買到即為賺到；二是相關樓盤沒有採取捂盤惜售策略，一次性推出了大量房源，買家感覺買不到即虧了，這或許是開放商炮製了虛假的“日光碟”。因此，其中風險需要投資者注意。

　　6月房價漲幅或將放緩

　　美聯物業日前發佈的調查報告稱，深圳樓市5月份成交正處於高峰，一手市場隨供應熱啟動而逐步來到高位，後市推盤將繼續給力，預計6月全市將有28個左右的項目推售，市場表現有望保持穩定。中原物業方面的數據相對高一些，截至5月26日的統計數據顯示，6月深圳預計將有33個項目開盤或加推。

　　“深圳作為全國房價收入比最高的城市，不斷高企的房價令普通購房者望而卻步，相對低廉的租金回報率也將進一步抑制自主型購房者需求。”深圳中原研究中心經理王飛認為，短時間內房價上漲的趨勢還是難以被逆轉的。隨著供應的額增加，房價漲幅會有所放緩。

　　根據中原地産最近一週的監測數據顯示，除龍崗區以外，各區房價上漲出現不同程度的放緩，預計近期二手房價將進入一段調整期。