樓市進入窗口期？
- 發佈時間：2015-06-01 04:29:22 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■葉 檀
房價開始企穩。
國家統計局發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價同比降幅收窄。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。4月份，一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。
值得關注的是，杭州與溫州是房價風向標城市。2014年，全國房地産市場受政策影響持續低迷時，這兩個城市成為長三角地區率先下跌的城市，杭州更是出現連續一年環比下降。不過，目前來看，兩地的房價已經出現1%不到的微漲。
二手房反映了同樣的趨勢，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.1%，是11個月連跌後的首次上漲。
最新數據顯示，今年5月上半個月，北京二手房市場簽訂量比去年同期增長187.44%。我愛我家市場研究院統計數據顯示，15年來，北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套，躍升到現在的年均15萬套左右。北京二手房市場份額從最初的不足20%，發展到現在的80%，承載的交易量與交易金額預計超過3600億元。
作為全國創業者的聖地，作為移民之鄉，深圳房地産市場的火爆不在北京之下。去年至今，深圳新房、二手房房價漲幅領跑全國。今年4月，深圳二手住宅成交量突破一萬套大關，同比增加101.4%，為2013年3月以來最高水準，環比增長48.9%。
但上述火爆情形並不意味著房地産整體價格會大漲。一方面，絕大部分城市價格環比仍在下降，抑制了房地産價格，並且一線城市的限購等政策仍未取消。另一方面，一線城市成交量巨增，意味著二手房推盤力度也不小，有人買，就有相同數量的人在賣。這些人賣出手中的老房子套現，進入其他投資領域，中國私募基金的興盛就是硬幣的反面。
房地産局部回暖，但房地産仍未像金融一樣，有明確的市場化路徑，這意味著第二隻靴子仍未落地，預計稅收、土地等政策還會有根本調整，這也意味著房地産市場的風險是不確定的。當然，無論如何，對於在核心城市的剛性需求、改善型需求而言，現在應該算是購房的“窗口期”了。
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