“網際網路金融+房地産”跨界合作再添新案例。

　　5月24日，搜狐集團旗下的網貸平臺搜易貸與銀泰置地聯合推出的“銀泰租金寶”上線。這標誌著，搜易貸繼首付貸、贖樓貸、換房貸、房屋抵押貸後，深耕房地産金融業務的觸角又伸向了商業地産。

　　據《證券日報》記者了解，“銀泰租金寶”是針對杭州銀泰城優選租戶的租金進行的創新型保理業務，截至2015年5月份，杭州銀泰城共計簽署213份租賃合同，出租率超過98%。“銀泰租金寶”上線試水一週，成交額突破6000萬元，投資者平均收益率超過8.8%。

　　搜易貸CEO何捷對本報記者表示，我們將繼續深耕房地産領域，以做好“銀泰租金寶”為先機，未來，雙方將在更多的城市及項目層面探索創新性的合作項目。搜易貸也會與更多的夥伴合作，在更廣泛的網際網路金融領域進行創新性金融産品的嘗試，打造一個中國領先的網際網路房地産金融平臺。

　　率先試水商業地産

　　租金保理業務

　　網際網路金融在經歷一場混戰後，正在向資産業務模式和行業垂直産業化的縱深推進。搜易貸作為搜狐集團旗下的網際網路金融平臺，從去年9月份成立之初就確立了“垂直+O2O”的發展戰略，並把房産行業作為搜易貸第一個重點深耕的垂直領域，如今又將這一觸角伸向了商業地産。

　　此次搜易貸與銀泰置地聯合推出的“銀泰租金寶”就是一次新的嘗試。銀泰置地（集團）有限公司是銀泰集團旗下的核心子公司，以綜合性商業地産開發、商用物業運營管理及物業服務為主營業務，旗下有“銀泰中心”、“銀泰城”、“銀泰環球城”三大産品線，形成了商業地産的完整産業鏈，並擁有數百家零售業合作夥伴。

　　“銀泰租金寶”是針對杭州銀泰城優選租戶的租金進行的創新型保理業務。 杭州銀泰城是目前杭州單體體量最大的“一站式”購物中心之一，吸引了國內外眾多知名一線品牌入駐，其中包括ARMANI、Calvin Klein Jeans、MAX&CO、STEVE MADDEN等。截至今年5月份，該項目共計簽署213份租賃合同，出租率超過98%。銀泰置地一位負責人透露，杭州銀泰城2013年9月8日開業，合同期限為3年，租金的增長是2.5倍到3倍，預估合同到期後與現在租金相比增長3倍到4倍。

　　何捷對《證券日報》記者表示，杭州銀泰城將一定期限的租金收益轉讓給“銀泰租金寶”的投資人，從而讓普通投資人輕鬆獲得直接對接此類優質保理資産的機會。

　　“銀泰租金寶”項目的還款來源為213份真實、有效租約的租金收入，由國際房地産顧問“五大行”之一的戴德梁行出具了項目評估報告。産品的顯著特點為：期限靈活、捆綁租約實質、可複製性強等，為商業地産運營開拓了一個新思路。

　　銀泰置地(集團)副總裁王崗表示，“銀泰租金寶”為銀泰旗下的項目運營提供了新思路，有利於進一步的資産整合，以捕捉最新的商業地産市場機遇。“銀泰租金寶”只是搜易貸與銀泰集團合作的起點。

　　截至今年5月29日，搜易貸累計實現成交額突破14億元，投資人超過50萬人，實際為投資人獲益超過2500萬元。

　　六大産品線佈局

　　房地産網際網路金融

　　去年9月2日，搜狐集團旗下的搜易貸宣告上線，其切入點就是聯手搜狐焦點推出的首付貸。隨後，搜易貸又將目光瞄準了二手房房貸，推出了“首付貸”、“贖樓貸”、“換房貸”三款産品，幫助購房人在二手房購房的各個環節，解決短期的資金難題。

　　購房者如果購買二手房時首付款有缺口，可以在搜易貸申請“二手房首付貸”，最高授信額度可達100萬元，借款時間最長為3年；如果擬出售的二手房還有銀行按揭未還清，無法過戶，可以在搜易貸申請“二手房贖樓貸”，還清貸款後可立即過戶促成出售；如果賣了房銀行卻遲遲未放款，但又著急用錢購大房，則可以在搜易貸申請“二手房換房貸”。“贖樓貸”和“換房貸”借款時間均為30天-90天，隨借隨還。

　　此外，搜易貸還推出了房屋抵押貸，與中原地産共同推出e+ 首付貸、e+ 贖樓貸、e+ 全款貸，加上剛上線的“銀泰租金寶”，搜易貸的多條産品線完成了對房地産網際網路金融的佈局。

　　銀泰和阿裏聯合推出的“喵街”産品，今年已經上線，5月30日還有一個大型的推廣活動。“喵街”上不僅銀泰的商戶可以入駐，其他的企業也可以加盟。正如何捷所言，搜易貸將會繼續探索與銀泰置地的合作項目。“未來，雙方將在更多的城市及項目層面繼續創新性的合作，推動房地産網際網路金融産品的優化與升級。”