■ 地産行業記者 敖貴新 崔瑩瑩

　　仿佛一夜之間，深圳找到了起飛的“風口”。

　　5月15日，中國社科院發佈2014年度《中國城市競爭力報告》，在城市綜合競爭力排名中，深圳超越香港位列第一。5月10日，廣東社科院發佈《2014年廣東省現代化進程》測評結果，深圳躍升為中國第三城。更早之前，仲量聯行發佈2015城市動力指數報告，深圳名列全球第四，排在上海之前。

　　這不僅僅是幾份城市排行榜，從官方到民間，深圳城市地位持續上升都已成為不爭的事實。在許多人的眼中，北上廣深已經變成北上深廣，深圳下一個趕超目標可能是上海。

　　從十幾年前“深圳將被誰拋棄”的擔憂，到今天全中國都在讚揚深圳，中間發生了什麼？推動深圳向上的動力來自哪？

　　從速度至上到品質向上

　　過去30多年，深圳用自己的速度狂奔，GDP年均增長一直保持在25%，2014年，深圳每人平均GDP為14.95萬元，位居中國內地副省級以上城市首位。而在有“中國矽谷”美譽的南山，每人平均GDP去年達到30.87萬元，已經是深圳市平均水準的2.1倍。

　　對比北上廣三個一線城市，深圳局限于2000平方公里的發展空間，在經濟總量上並無優勢。但深圳卻是全國單位面積産出最高、萬元GDP能耗最低的城市。這與深圳過去5年來堅持創新驅動、打造深圳品質有直接關係。

　　在幾年前，深圳率先制定網際網路等六大戰略性新興産業規劃，在多重要素聚合的綜合創新生態體系下，這些戰略性新興産業接替傳統製造業挑起深圳城市經濟發展的大梁，目前對經濟貢獻率超過50%。而土地對財政的貢獻僅不足7%，幾乎是北京、上海所佔比重的一半。

　　更難得的是，如此高密集經濟體量的深圳，還保持了寶貴的生態環境。2014年1-11月，深圳PM2.5平均濃度為32微克/立方米，在全國74個重點城市僅次於拉薩、海口、舟山等中小城市，排名第五。

　　不得不説，深圳已經成為中國城市可持續發展的標桿。

　　“大眾創業，萬眾創新”的城市樣本

　　80後的劉若鵬和夥伴們拒絕了美國頂級科研機構拋來的橄欖枝，選擇帶著核心技術回國創業，將隱身衣、“鋼鐵俠”飛行器、臨近空間技術平臺等科幻小説中的事物帶入現實，改變世界。華大基因從改造的製鞋廠起家，在深圳成長為世界級的“基因夢工廠”。中國創客代表潘昊選擇深圳的理由是：“這裡是硬體産品的好萊塢。”

　　事實上，深圳正成為“大眾創業，萬眾創新”的中國城市樣本。一方面是在過往36年間，從深圳走出去的華為、中興、萬科、金蝶、邁瑞、招商、騰訊、平安、大疆等等，無一不通過企業創新，推動中國市場經濟的前行。甚至在今天，上述企業仍然不斷在推出創新産品，持續刷新著領域標桿。

　　另一方面，在“網際網路+”的驅動下，深圳涌現出一大批創新型企業，借助創新驅動，利用“網際網路+”深度融合，協同增效，催生出很多新的業態、新的空間和新的動力。

　　因此深圳向上是由城市創新的基因所驅動的，深圳走了一條與北上廣以及香港城市發展都不一樣的道路，通過市場力量的聚合與創新，形成了今天深圳在全球城市的獨特話語權。

　　深圳頂級豪宅的價值向上

　　與深圳城市經濟和城市價值一起騰飛的，還有深圳的高端豪宅。城市高端豪宅正是城市經濟的晴雨錶。深圳城市的向上，也迅速推動了城市頂級豪宅價值的向上。

　　世界級的設計團隊、世界級的合作夥伴以及世界級的運營水準的出現，使得深圳頂級物業的全球吸引力日益濃烈，深圳頂級豪宅正逐步與世界接軌。過去，全國的豪宅市場都一致看齊北京、上海，2015年，這個定式思維或將被打破。2015年，深圳將有10多個均價超8萬元/平方米的豪宅項目，包括深業上城、深圳灣一號、曦灣天馥、雙璽等，2015“深圳頂豪年”名副其實。定位為高端城市綜合體的深業上城，就是深圳世界級高端物業的佼佼者。

　　與香港相比，長期以來，無論是城市經濟還是高端豪宅，香港都是深圳的“天花板”。但是隨著深圳GDP接近並超越香港，兩城頂級豪宅的價值差距也在縮小。今年深圳首次出現了20萬/平方米的豪宅，更有機構預測，按照深圳城市經濟的潛力預估，深圳頂級物業售價應該在35萬/平方米以上，也就是至少達到香港同類物業售價的一半以上。

　　與北上相比，除了經濟方面潛力巨大的未來，深圳的生態與自然也是城市競爭力綠色榜單上的冠軍，甚至在城市的最中心，也有著讓其他國際都市望塵莫及的生態環境。

　　在世界級都市的市中心，都有聞名世界的自然生態，而擁有優質生態配套的高端豪宅，更擁有著潛力巨大的稀缺價值。如341公頃的紐約中央公園，有摩天奢華的one 57；160公頃海德公園所賦予生命力的海德公園一號。

　　在深圳南山中心區，緊鄰23萬平方米城央綠肺——荔香公園的禦林華府，是深圳罕見純粹大戶型住宅，也是深圳主軸上不可多得的可供開發的城市中心公園物業。無獨有偶，在深圳福田CBD，也有被460公頃城市三大中央公園環繞，象徵深圳城市價值的頂級豪宅——深業上城。公園豪宅強調人與自然的相通，用2億元生態雙廊橋架通人與自然，讓人與自然和諧共生。

　　“深圳城市價值的向上，將直接引發深圳頂級豪宅價值的重估。”有投資機構認為，深圳頂級豪宅的崛起，將改寫中國城市頂級豪宅的格局。中國城市價值的重新排位，也會讓他們因為這裡的創新、環境和生長力，而最終選擇深圳。

　　據數據顯示，今年3月深圳豪宅公寓成交環比大幅增加303.8%，深業上城4月份銷售額達到了12.5億元，5月至今已突破13億元。

　　得益於深圳城市經濟的快速發展，深圳的豪宅將以蓬勃的姿態迎頭超越，向上！

　　標桿名片

　　深業上城項目産品包括由品牌街、商場及小鎮組成的多元購物體驗空間，集産業研發大廈、高端商務公寓、LOFT、全球頂級奢華酒店文華東方及精品酒店于一身。

　　近期深業上城的高樓層“400+”戶型單位即將發售，這類闊綽大平層産品在目前的深圳市場極為稀缺。項目特邀著名義大利新潮設計師、藝術家Vincenzo de cotiis主筆設計藝術精工樣板房。Vincenzo de cotiis表示，第一次來到在深業上城，便能夠感受到一種獲得成功和革新的願望，他希望能夠在這座城市中心200米的高空，為40組熱愛創新和生活家庭，打造出和藝術、人文和自然息息相關的生活理念。

　　深業上城力求塑造集合書局、博物館和藝術劇場于一體的頂級文化氛圍；文華東方、精品酒店、空中會所帶給深圳人頂級生活方式；品牌街、購物商場及LOFT小鎮所營造的頂級休閒方式。