□地産評論員 孟子諒

　　“大概在2013年前後，國內投資海外房地産的客戶還基本集中在企業高管等高凈值人群。而近兩年，隨著普通百姓理財意識的加強，去海外置業的投資理念正越來越‘接地氣’。”

　　近年來，海外置業發展迅速。尤其是以英國倫敦為代表的歐洲傳統金融中心，正以其明朗的市場前景、透明的置業流程以及較低的投資門檻吸引著大量國內投資者。

　　海外置業發展迅速

　　“五六年前，朋友們都説我瘋了。其實我也懷疑過自己是不是真的瘋了。”仲量聯行上海國際住宅部董事劉藝淇在回憶自己從事海外置業之初時笑言。

　　事實證明，她當年的選擇並非瘋狂。在度過起步階段的試探後，海外置業在2013年開始迎來了高速的發展時期。

　　近年來，中國投資者對海外住宅的投資需求在不斷提升，未來在全球範圍內配置資産的比重也有望持續增加。仲量聯行數據顯示，自2005年以來，仲量聯行在亞太地區僅倫敦住宅項目的銷售就已超過了100億英鎊。

　　事實上，投資者對海外置業的青睞不僅體現在數字的增長，投資海外房産的資産配置理念在近年來也越來越“接地氣”。

　　“在2013年前後，國內投資海外房地産的客戶還基本集中在企業高管等高凈值人群。而近兩年，隨著普通百姓理財意識的加強和海外置業的迅速成熟，這一投資理念正迅速被普通民眾所接受。”劉藝淇如是表示。

　　英國倫敦“引力”顯現

　　作為歐洲傳統的金融中心，英國倫敦一直是國內投資者海外置業的首選目的地之一。劉藝淇分析稱，這與倫敦明朗的市場前景、透明的置業流程以及較低的投資門檻不無關係。

　　“近年來，英國整體經濟向上的勢頭較為明顯，不但GDP、就業率、製造業産值等經濟基本面數據一片向好，房地産市場也保持著房價每年5%-7%的穩定增長勢頭。”劉藝淇表示，在政策層面，英國也一直鼓勵海外資本的注入，除個人投資者外，綠地、萬達、平安等企業也在近年來積極進入倫敦房地産市場。

　　而近期人民幣兌英鎊匯率的走強也是倫敦能夠吸引國內投資者的重要原因。據介紹，相比10年前，人民幣兌英鎊的匯率上漲了近40%，這使得投資英國倫敦住宅的門檻大大降低了。

　　此外，倫敦在城市規劃方面也有著其他海外投資目的地所不具備的優勢。劉藝淇介紹稱，英國作為國內留學生的首選目的地之一，教育資源不但豐富，而且非常集中，僅倫敦市區內就擁有帝國理工大學、倫敦政治經濟學院、倫敦大學學院和倫敦大學國王學院等知名學府；此外，倫敦的公共交通系統也享譽世界，其承載能力可以達到每天2400萬人次。

　　“以租養貸”成本較低

　　在成本方面，倫敦房地産市場的政策法規、購買流程也具備較大優勢。劉藝淇介紹，目前在英國置業最多可貸款額度為房屋總價的75%，不但2.9%-3.9%的利率相比其他國家有一定優勢，而且尾款在交房時才需交付。“這意味著，在貸款期開始的同時，業主購置的房屋已經可以進入租賃市場了，真正做到了‘以租養貸’。”

　　與此同時，據仲量聯行測算，過去5年，倫敦住宅市場每年的供應缺口都在2萬套左右，市場連續多年的“供不應求”，也為物業在租賃市場的競爭力提供了保障。

　　為了使投資者能夠獲得更為“具象”的印象，劉藝淇以目前投資者中佔比最多的留學生及家長為例進行了分析。

　　“倫敦的大學宿舍數量較少，因此留學生中70%以上都選擇在校外租房。”她説，“目前很多留學生家長都會在倫敦購買一套兩房公寓，一間用來自住，另一件出租。根據我們的測算，在大學三年結束後，取得的租金在覆蓋掉學費之後甚至還‘有得剩’。”

　　雖然海外置業的發展越來越成熟，但劉藝淇還是提醒投資者，由於英國等歐洲國家的法律法規與國內有較大差距，因此投資者應選擇更專業的代理機構，避免投資“陷阱”和不必要的麻煩。

　　Bermondsey Works：地處倫敦東南的時尚住宅

　　Bermondsey Works由知名開發商Telford Homes開發，位於近年來房地産市場增長迅速的倫敦東南區域。項目地理位置優越，緊鄰總投資達10億英鎊的“新Bermondsey”改造區，並可快速抵達金絲雀碼頭、金融城和斯特拉福德。項目由13套一居室、91套兩居室和44套三居室、頂層複式豪華公寓及別墅組成，可滿足客戶的多種置業需求。