推薦解讀·132套上海房産被查封 溫州“房叔”的資金生意·開餐館蝸居！中國移民在美國的真實生活·開盤時間被人為延後 樓市高成交量難掩高庫存事實·揭秘美國的中國“情婦村”美女配豪宅·10萬打造90平三室兩廳婚房 簡約清新的田園風設計

　　“東方不亮西方亮”這個通常用來比喻此處行不通，別的地方尚有迴旋餘地的詞語，此時用來形容當前的全球樓市再合適不過了。

　　據了解，在國內樓市“跌跌不休”的情況下，以倫敦、紐約、加拿大為代表的海外樓市逆勢崛起，不僅綠地、萬達、總部基地等大牌房企及投資機構正在加緊佈局海外，就連普通的購房者也正在搶購海外房産。

　　據統計，2012年，中國投資者在海外住宅市場的投資尚不足10億美元，而2013年，這一數字就達到了40億美元，並且，今年，這一數字還將有望得到刷新。而在這一波上升行情的帶動下，倫敦、紐約、加拿大等海外熱點區域的樓市無論是在成交量上，還是在售價上都出現了大幅增長。

　　據國際知名的地産服務機構—仲量聯行最新統計數據顯示，去年中國海外商業房地産投資總額達76億美元，同比增長124%；預計2014年中國投資者在海外商業房地産市場的總投資額有望突破100億美元大關。而倫敦由於同時擁有教育、金融等多種優勢資源，已經連續3年成為全球最熱的海外置業目的地。

　　海外地産走俏 倫敦蟬聯最熱置業目的地

　　與國內樓市日益趨冷的情況不同，目前海外地産正在日益火熱，在此帶動下，“搶房”、“日光”等曾經在國內樓市屢見不鮮的現象，開始出現在海外樓市中。

　　據剛剛在倫敦的地標項目—巴特西置業的劉先生介紹，近期，其去倫敦看房正在此地留學的女兒，在外面散步時，偶爾發現一個項目外面擠滿了前來選房的購房者，這和國內搶購房子的情景差不多。耐不住內心的好奇，劉先生便準備和女兒一起過去探個究竟。

　　結果，在到達該項目後，劉先生發現，前來購房的人個個都穿著講究，而且開的都是名車，絕不可能是開發商雇傭而來的製造熱銷場景的群眾演員，而是真的購房者。

　　“原來像倫敦這樣的國際性大都市也有搶房子的現象。”恍然大悟的劉先生頗感震撼。

　　現場置業顧問告訴劉先生，原來這個項目是基於英國地標建築巴特西的舊城改造項目，對英國意義重大。

　　作為英國的地標性建築，巴特西不僅是英國文化的象徵，更被英國首相卡梅隆稱作是英國人的老朋友。因為，巴特西不僅代表了英國工業帝國時代的遺跡，更代表著歐洲紅磚建築藝術的文化符號；不僅是一個國際一線品牌雲集的商街，更是世界最前沿的品牌設計中心；不僅是一個演出場所，更是Pink Floyd等諸多國際知名藝人爭相演出的大舞臺；不僅是住宅，更是國際建築大師Frank Gehry， Foster的藝術走廊。

　　而諸如此類的屬性，已經使得巴特西遠遠脫離了建築的範疇，而更像是一個經過歷史沉澱的文物，或者經過萬千大師打磨的藝術品，極具收藏價值。這也就是為什麼一經推出，巴特西便在全球範圍內牽起了一股搶購熱潮。

　　最終，在現場搶購氛圍的帶動下，劉先生很快便定了一套房子。而該項目一期也在短短一週內被搶購一空。

　　其實，像劉先生這樣的購房人並不是個案。據統計，目前在中國85%的富裕人士都已經或者有意向選擇投資海外的房産、移民項目。而且，越來越多的各界精英、富商希望通過技術或投資渠道移民海外，獲得歐美等國的永久居民權或國籍及優質教育等資源。

　　而在強烈的需求的帶動下，當下，倫敦、紐約等不少海外地産項目都出現了熱銷。這其中，表現最搶眼的當屬倫敦。據仲量聯行統計，到今年為止，倫敦已經連續3年超過紐約，成為了世界上最受投資機構及個人歡迎的海外置業目的地。

　　擁有特殊資源 倫敦逆勢走俏並非無因

　　作為傳統的教育強國和重要的國際金融中心之一，倫敦樓市的逆勢走俏除受益於海外置業的興起之外，更得益於其自身的優勢。而其中，優勢的教育資源無疑是主因。

　　據了解，作為一個有悠久教育傳統的國家，英國的教育體系已經經過幾百年的沿革，相當的完善和複雜，且具有非常大的靈活性。目前，在世界上排名前100名的知名大學中，英國就有十幾所，而且，其中不乏牛津大學、康橋大學、倫敦帝國學院、曼徹斯特大學等人盡皆知的高等學府，每年都會有數十萬的來自世界各地的有志青年慕名前來求學。

　　而近年，隨著英國對中國留學簽證的逐步發開，中國到倫敦求學人正在逐步增多。據統計，目前中國已經成為英國第一海外生源國，其學生比例佔英國國際學生總數的15%。2012年中國赴英留學的新生大約是6.5萬人，2013年大約是7萬多人，而今年這一數字將超過8萬人，每年正在以超過萬人級別的速度增長，這在某種程度上帶動了華人在倫敦置業的積極性。

　　據剛剛于去年在倫敦格林威治天文臺附近置業的王女士介紹，其之所以去倫敦置業，主要是為了在倫敦留學的女兒。因為，英國的學校與中國不同，平時各種各樣的假期很多，而在放假的時候學生只有兩種選擇，要麼回國，要麼回到寄宿家庭，沒有其他好的去處，而總是住在寄宿家庭裏，會給人一種寄人籬下的感覺，所以她才決定幫女兒在倫敦買套房，讓她在英國也能找到歸宿感。

　　而且，如果未來畢業後，女兒準備留在英國，她也能有一個落腳之處。而如果回國，把房産賣掉後，其升值的部分也足可以抵消其在英國所花費的學費。這麼兩全齊美的事情何樂而不為呢？

　　其實，像王女士這樣的購房者還大有人在。據仲量聯行統計，目前我國在海外置業的人，有約58%是為了子女的教育，有約32%是出於純投資的目的。但不論是出於何種目標，這兩種比例在世界上其他地方同類型的購房動機中的佔比都是最大的。

　　政局相對穩定 房産投資保值能力更強

　　除教育資源豐富外，作為曾經頭號的資本主義強國，倫敦曾經是世界中心，雖然目前其地位有所下滑，但仍舊是世界上唯一可以和紐約媲美的重要的金融中心，歐洲最大的經濟中心。

　　據統計，目前倫敦城共有500多家銀行，銀行數居世界大城市之首，其中外國銀行有470家，在倫敦擁有的資本總額達1000多億英鎊。而且，倫敦還是目前世界上最大的國際外匯市場，每年的外匯成交總額可以達到三萬億英鎊，全球大約31%的貨幣業務在倫敦交易。此外，倫敦還是世界上最大的國際保險中心，共有保險公司800多家，其中170多家是外國保險公司的分支機構。而且，作為世界4大股票交易所之一，倫敦城中的倫敦股票交易所對全球經濟的走向都極具影響。

　　而正因為此，倫敦才得以成為世界上政局和經濟最穩定的區域之一，資産的保值增值能力極強。

　　最明顯的事實是，自2009年世界經濟危機爆發以來，無論是美國還是歐洲其他國家的房價，甚至是英國其他地區的房價都出現了大約20%的降幅，但是倫敦的房價非但沒有降，還保持了平穩的增長，每年約增長9%左右，保值增值能力極強。這就是為什麼李嘉誠在內地撤資後，開始把自己的投資目標放在了英國。

　　據長期從事房産交易的英國貴族包柏德、奧克斯曼城子爵介紹，對於全世界而言，政局和經濟一直都相對穩定的倫敦就像一個既融合與世界，又獨立於世界的避風港，每逢發生金融危機或者戰亂的時候，總能給資産提供一個安穩、穩定的避難場所。

　　而且，就長遠來看，倫敦的房産也仍然會有較大的增值空間。據仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏分析，即便扣除移民外，英國每年的新增人口有近10萬人，大約需要6萬套房子左右，但是英國每年新竣工的房産大約只有2.5萬套—3萬套左右，遠遠滿足不了需求。因此，從長遠來看，英國的房産仍然具有很大的升值空間。

　　此外，據夏飏飏介紹，與中國不同，英國的房産大多是永久産權的，而即便有産許可權制，也大多是999年産權，類似于永久産權，可以作為財富世代傳承下去。而且，在英國買商用物業還不用繳納增值稅等稅費，可以省不少錢。此外，由於倫敦目前的利息比較低，大約只有3.5%左右，而租金回報率就有4%—5%，因此，投資房産完全是正回報。綜合來看，倫敦的房産仍然有較大的投資價值。

　　事實上，夏飏飏絕非虛言。據劉先生介紹，與兩年前他購買時相比，目前巴特西的售價與當初相比已經升值了很多。由於收益可觀，其準備在合適的時候在倫敦再購買一套房産。而當初因為女兒教育問題才置業的王女士，目前也有類似的打算，正在尋找合適的項目。

　　而在這些置業者的帶動下，一股搶購英國倫敦的風潮正在中國興起……

　　友情提示：搶購“倫敦”容易 防範風險不易

　　儘管隨著中英兩國交往的日益密切，國人在倫敦置業的門檻正在逐步降低。但是，在倫敦等海外區域置業並非百分之百安全，其中，仍隱藏著一些潛在的風險。

　　據中原地産首席分析師張大偉介紹，目前，國人在海外置業主要面臨的風險有兩點，一是政策變動的風險，而是文化差異的風險。這其中最大的風險其實就是政策變動的風險。例如，近期，南韓的濟州島突然就提高了投資移民的門檻，這使得很多國人當初指望在濟州島購買住宅以獲得永久居住權的願望落空。因此，國人在海外投資置業時，一定要選擇那些像英國倫敦一樣的政權和政策相對穩定的區域。

　　其次，文化差異的風險。眾所週知，國人在選購房産時，往往喜歡戶型方正、向陽的戶型。但是在倫敦等海外區域，人們的戶型好壞的評價標準可能並非如此。因此，如果按照國內的標準來選購住宅，很可能買到不好的戶型，造成出手難的問題。

　　而要避免這些風險，就有效的方法就是找一些專業的仲介機構。例如，仲量聯行。作為一個已經有上百年曆史的仲介機構，仲量聯行在長期的實踐中積累了大量的經驗，對海外房産的投資價值等都有準確的判斷，而且也熟悉海外房産的投資流程，可以幫助國人在不出國門的情況下，就可以實現買房、辦理信貸、收房、租房等一些列服務。

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　　文/李路斌