自“網際網路+”的概念出來後，網際網路這一概念已經“火”得一塌糊塗。就在被“網際網路化”賦予新含義的“520”當日，京城知名房地産企業不約而同地選擇了與網際網路的深度聯姻，無論是在去年就以網際網路作為主要行銷模式的方興，還是自嘲對於“網際網路”什麼都不懂的任志強所代表的華遠，都開始了網際網路與房地産接合的新探討。

　　更有趣的是，雙方的切入點竟然非常的相同。同樣以“智慧家”為題，而LOGO上也近乎一樣，更代表了用網際網路“武裝”住宅所帶來的英雄所見略同。在這個房地産與網際網路的融合時代，一切形式的合作似乎已是水到渠成。

　　房企+網際網路成主流？

　　5月20日，華遠地産宣佈與360結盟、方興地産與騰訊正式牽手。而在前幾日，正榮集團與小米合作進軍智慧家居市場。網際網路＋房地産的合作模式正在大面積鋪開，但這兩個互相“不懂”的行業如何創造新的商業模式，研發哪些産品，衍生哪些服務，業內仍未看到成熟模式。

　　但不管成熟與不成熟，網際網路與地産的結合也勢在必行。

　　從萬科最先提出要融入網際網路，並先後拜訪了阿裏、騰訊、小米等網際網路企業，其間探討的“房價能否減半”和“網際網路思維”轟動了整個行業。隨後與百度、淘寶、騰訊合作推出了網路行銷平臺，近期又與工商銀行融e購線上合作。從淘寶帳單抵房款到微信購房理財服務，再到優惠特權卡和按揭綠色通道，行銷手段不斷創新。

　　除此之外，“保利是個P”、“兩萬結合”自發惡搞爆笑圖等等，龍湖的“生活幫”、“社區通”，及花樣年“彩之雲”等社區APP，到世茂“雲平臺”，再到萬科V-LINK客戶體驗的移動互聯社區等，都是房企行銷網際網路化的結合體。

　　毋庸置疑，“網際網路思維”已經成為當下地産公司高管們口頭的熱詞，似乎也成為了白銀時代傳統房地産行業的“新常態”。誠如360董事長周鴻祎在與華遠的合作儀式上表示，“網際網路時代已經到來，未來房地産網際網路化是必然，多種多樣的智慧設備連接在一起，能夠為人們提供更安全、更方便的生活服務。”

　　地産大佬玩不轉的“網際網路”

　　網際網路與地産到底應該怎樣結合？作為華遠地産原董事長的“大炮”任志強自稱也“搞不懂”。但在他看來，聯網從長遠看將帶領中國經濟上行，“未來網際網路是最激烈的戰場，無論是創業企業還是大集團都跑不了，玩不轉的就等著被淘汰吧”。對於如今垂直細分化的趨勢，任志強快言快語，表示細分只是為了吸引用戶，網際網路的核心和趨勢在於包容一切。“創業者想把事做成，就是要讓人變懶，讓人方便了你就成功了。”他認為能把國外優秀的項目改造到適合在國內落地，做一個“高端的山寨者”也會是很棒的創業選擇，更有大志的創業者則不妨選擇電動汽車或者無人機這些全世界起點都一樣的項目。“人類的科技是無限進步的，沒準哪一天藍芽會超越互聯，沒準哪天造出個‘黑牙’。”

　　“房地産行業目前還沒有真正受到網際網路的衝擊。”任志強説，但是未來肯定也會被網際網路“肢解”。而且，改變已經開始。“十年前，房産商在一起還會説，網際網路能幹什麼？難道還能在網上把房子蓋起來嗎？”SOHO中國董事長潘石屹回憶道，但是現在已經在改變了。

　　或許正是這種趨勢的越來越近，先行一步的任志強因此似乎倍感興奮：“我們希望與360的合作，能讓所有消費者都能獲得網際網路帶來的生活升值部分。”

　　社區將插應用智慧晶片

　　雖然地産大佬玩不轉網際網路，但既然已經選擇與網際網路融合，就總得幹出點事。為此，在地産商合作夥伴的幫助下，360與騰訊這對“冤家”，給出了合作夥伴不同的發展方向。

　　作為央企旗下的大型房地産公司，從普通住宅、綠色科技住宅再到智慧住區的提出，方興不斷根據行業形勢調整産品戰略。

　　“通過對居住環境的實時收集和分析優化，以雲端互聯為物聯平臺，以智慧環境檢測和控制為策略，結合智慧單元式溫濕度系統的硬體部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節能的居住體驗。”方興地産行銷管理部總經理助理霍博寧如此定義“智慧住區”。

　　據了解，方興此次提出的“智慧住區”主要涵蓋三個方面：智慧家居、智慧社區和智慧工程。其中，智慧家居包括感應、物聯、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統，智慧社區則包括互聯通行，移動支付、智慧物業三大內容。

　　據霍博寧介紹，智慧工程系統將使用應用智慧晶片、微信身份、雲端儲存、智慧電箱、智慧建材等一系列産品，目的是為了將網際網路的種子埋入工程建造的全過程，真正實現網際網路＋工業級製造的徹底智慧化；同時，應用智慧門禁系統、智慧相冊、智慧音樂、智慧視頻等建設成最完全的智慧社區、智慧客廳系統，將移動互聯全面融入到家庭互聯中。

　　例如，業主不在家時，室內智慧單元式溫濕度系統將自動待機到最低能耗狀態，並將室內環境數據實時傳送到業主手機上，業主也可直接進行控制；當業主回到家中，外遮陽系統已自動開啟，溫度濕度也將自動調整到設定值，整個房間的新風系統也能根據室內空間的各項感測器自動調整新風量，令家人呼吸到新鮮的空氣。

　　智慧化

　　將從傢具切入

　　與方興的全面佈局不同，華遠則更加看重“家”裏的東西。

　　據華遠地産董事長孫譽晏表示，華遠地産處在管理層交接後的發展時期，在主營業務方面，華遠地産堅持以房地産開發為主業為主脈，而在産品策略方面，公司正在啟動“1+N”産品策略，即以資本運作加産融結合為助力，上下游延展合作基於網際網路工具的應用為支援。同時借助合作，探索多元化經營發展空間，尋求新的價值增長點。

　　據了解，在産品端，360的智慧路由器、智慧攝像頭等多件套已經應用於華遠地産在北京、長沙等地的項目中，目前處在試驗階段。據360公司的董事長兼CEO周鴻祎透露，與華遠地産的合作，將在個人（老人手錶）、家庭（智慧路由器）、社區（免費安全的WI-FI）以及社區外部服務需求（智慧遠端服務）等四個層面展開。

　　不過，孫譽晏也表示，華遠地産與360的合作還是探索中，但絕不僅限于智慧家居等硬體方面的合作，還將展開為購房者提供線上APP等軟性需求服務的深度合作，這將成為華遠地産多元化業務的成果。

　　由此可見，在産品、服務、體驗、免費、訂制等，儘管各家房企對網際網路精髓的理解各有不同，然而眾房企紛紛擁抱網際網路的最終目的，一是要提高品牌的影響力，二則是解決“去庫存，保增長”的現實問題。而伴隨著“網際網路+”大潮，網際網路思維已極大地改變了房企的思維與百姓的生活，也逐步影響和顛覆著傳統房地産行業，相信房企與網際網路的合作還將不斷上演。

　　連結

　　方興“智慧家”亮相亦莊

　　5月23日亦莊·金茂悅進行了大社區開放啟動儀式，這是方興的“智慧家”落地亦莊·金茂悅的首次亮相。

　　而通過對社區融入網際網路，未來的亦莊·金茂悅除了將有著多年的酒店式服務、五星級物業、獨立樓宇管家等傳統優勢的金茂係物業，還將在社區雲消費、智慧化家居、標識性道路體系等方面運用突破性的智慧手段；在配套方面，一直有著良好口碑和運營能力的方興地産，欲將未來的金茂大社區打造成以周邊名校教育資源環伺為基礎的學習型社區，並在居家、上班、娛樂、旅遊、就醫等方面，對社區進行全方位的超強資源整合，實現全程生活無憂，輕量化家居生活方式。

　　“為業主提供一個和諧共生的社區環境，讓所有的設施和服務更加人性化、便利、高效、快捷，是網際網路+社區的核心要義。”亦莊·金茂悅相關負責人説，未來，從中老年的健康守護到青少年的興趣教育，從朋友聚會的美食、運動到外出旅行以及家居安防，金茂將攜手網際網路、科技公司，為業主帶來一鍵式的智慧家居體驗。本報記者 徐楠