重慶晨報記者 黎勝斌 報道

　　退休三個月後，任志強來到了重慶。

　　雖然從北京華遠地産董事長職位退了下來，但任志強並沒有退出房地産，目前他還擔任著中國房地産行業協會副會長，一直關注著房地産領域。

　　用陽光100董事長易小迪的話説，退休後的任志強更忙了。為了請他來參加喜馬拉雅“兩江峰會”，易小迪將原定的時間推遲了一個月。

　　在1月9日喜馬拉雅兩江峰會上，就網際網路對房地産行業的衝擊，任志強和潘石屹“掐”了起來。

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　　網際網路就是把人變懶

　　任志強毫不客氣地表示，房地産商轉到網路上，工程師不懂網路，只能説投資方向改變，但是房地産公司還是房地産公司。

　　房地産商的特點是不動，網際網路的方向是動，你不能把動和不動混在一塊兒。所以不要把網際網路的功能都移植在房地産上，這是最蠢的。歸根結底，網際網路就是把人變懶。

　　任志強説：“我是假裝最懂網際網路，我都是他（指潘石屹）教的，什麼發微網志，部落格都是他教的。”有開發商稱，目前的房地産已經從黃金時代發展到白銀時代。任志強稱，這個理解是錯的，我從來不認為這樣。只有城鎮化率達到70%之後，二手房交易會超過一手房，但不等於二手房交易永遠增長上去。他認為，今年9月份會是房價反彈的時間節點，至於原因，他沒有細説。

　　居家養老是主流

　　任志強表示，中國其實沒有旅遊地産城市，全世界最多的大概是美國。全世界的旅遊地産在各個國家所佔的比重不超過10%。他進一步稱，旅遊地産最主要特色不是賣房子，而是長期經營。

　　他認為，不管是旅遊，還是養老，都要和天氣、氣候、自然風景以及其他因素聯繫起來，但這些都不會成為主流，居家養老才是主流。

　　投資房地産應如買股票

　　任志強稱，投資房地産是一個市場行為，不應該反對投資；但在住房問題上我們卻分了消費和投資兩個部分，這是錯的。

　　他打比方，股票是投資還是消費？不管怎樣都可以任意買賣。為什麼房地産不能跟股票一樣呢？在美國，房地産市場70%是投資，30%是剛需。什麼時候能把住房視為投資，我們的市場才能搞活。

　　潘石屹説

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　　未來機器人對我們的影響大

　　潘石屹稱，聽任總説網際網路是把人變懶，我感覺很可笑。不過，有很多事情我們也沒有想明白，凡是自己認為都想明白了的人，都是沒有想明白，就像任總。

　　他還表示，1988年去美國，當時，網際網路就對他産生了衝擊，並且也是最大的一次。那時候，從矽谷到哈佛，都在喊網際網路。一個月後，離開美國臨上飛機的時候，他感慨：“未來的十年全世界受網際網路的衝擊肯定很大，不懂我們要學。”

　　2014年夏天，他又到美國住了兩個月。參觀了蘋果公司，網際網路對他的衝擊跟1998年那一次一樣。他臨上飛機感慨：“未來十年機器人對我們生活的影響非常大。”

　　房企要降低成本

　　他稱，房地産能夠跟網際網路結合的，就是O2O，就是線上能夠到線下，線下反過來能夠衝到線上去。這樣一種模式是跟房地産結合最重要的模式，在這種模式衝擊下，所提供的服務，所有整個的速度非常快，都是按照秒來算。

　　網際網路確實帶來了很大的變化，對傳統行業造成了很大的顛覆，房地産就是一個傳統行業，傳統行業效率低，成本高。

　　現在，有80%的開發商有危機感，想變化，剩下20%的開發商已經行動起來，要靠網際網路把傳統的行業不斷的提升，讓它的成本降下來。

　　把交易全部放到網上

　　潘石屹稱，傳統行業包括房地産行業，要做一個網際網路産品。

　　現在，人人都在用網際網路，發一個微信微網志都要用網際網路。而在房地産領域，就能讓網際網路去選房子，而不是宣傳降價資訊；第二，網際網路能夠實現付款，把交易百分之百放到網上，這就是網際網路産品。如果沒有這一部分，只是打一個廣告，那就不是傳統的行業跟網際網路結合的産品。