置業需求提升，房企精細化、多元化應對變局

　　隨著房地産業的成熟和消費者對購買産品的屬性需求越來越多，房企回歸於産品、精細化開發是大勢所趨，在房地産市場暴利增長成為歷史的當下，産品創新成為企業賴以增長動力所在。

　　鄭州晚報記者 趙娟

　　需求高品質

　　“逼迫”房企回歸産品

　　如今，伴隨著城市化率的推進，不同需求的升級，家庭結構小型化等都造成了城市生活方式的演變。住宅不再只是供人們遮風避雨的一個“殼”，還要滿足對生活方式的不同需求。目前，可以説，人們對大眾化的住宅産品需求正逐漸減弱，而對多元化、擁有高標準社區環境和配套等高品質産品需求正在崛起。

　　有報告顯示，除了適婚族剛需的有效支撐，改善型需求也呈不斷放大的態勢，他們將改善現有居住條件作為購房的首要目的。特別是家庭年收入15萬元以上者，改善型需求尤為迫切。另外購房群體也偏向年輕化，高層主力客戶集中25～40歲年齡段，未來的主要客戶將是少量70後、大量80後及90後。且目前中國人心態趨向年輕化，對便捷化、個性化、社交化的生活方式十分推崇。

　　外在的大環境“逼迫”房企回歸到對産品的重視，從購房需求看，越來越多的首次置業者比前幾年的購房人更為理性，而對於幾年前的剛需族，如今又逐步加入換房大軍，他們對房子的要求則是在空間舒適的基礎上，還要有精神和心靈享受。

　　因此，不論哪種需求，一套可以“終極居住”的房子成為選擇的關鍵所在。而所謂的“終極居住”或者“一步到位”，不單指面積功能上的提升，重要的是對産品的選擇上標準更高，一些地段好、周邊生活配套成熟的優質樓盤成為他們的目標。

　　業內人士認為，購房者需求的升級，會促使更多房企在項目建設、品牌樹立上繼續投入，提升房地産市場的成熟度和産品的舒居度。更多的事例證明，凡讓購房者實現利益最大化，在開發、設計上更為精細，産品力強的産品，不管市場大環境如何，這樣的項目一定會暢銷。

　　專注于産品創新、精細化是長遠之計

　　過去，由於城鎮化的快速發展、房改政策的紅利和居民原住房短缺等原因，我國房地産市場是以賣方為主的市場。在房地産行業快速發展的時期，房地産企業比較看重開發速度，樓盤品質和精細設計方面則注重的比較少。

　　甚至有專家表示：“之前10多年的房地産模式定位為非常粗放型的模式，是一種以房地産銷售為目標取向的簡單開發模式，那就是圈地、蓋房、銷售，再圈地、再蓋房、再銷售。不管是農民還是工人，只要你有錢把地買來，你就是投資商，你自己就可以開發做房産。”

　　而今隨著市場需求的不斷變化，競爭的加劇，房地産樓盤的屬性也發生了變化，從過去的自住和投資需求各佔相當比例變為自住需求為主，住宅開始“去金融化”，這就使得購房者在購房時從看重地段、升值潛力等因素轉變為更看重房子的品質和功能。

　　現在單純追求低價位的房産項目已經難以成為市場新寵，凝聚良好的品牌形象、領先的居住理念、優美的環境以及合理價格打造出的“好房子”開始成為市場主力。高性價比將是吸引買家入市的決定性因素。因此，當房地産市場走出“開盤必瘋搶”的黃金時代，開發企業要吸引購房者，必須將更多的心思從花樣百齣的行銷手段轉到産品本身上。

　　對此，有業內人士分析説，在房地産市場步入新常態的情況下，開發商除了降價促銷等應急措施之外，向精細化、個性化方向發展，提升産品品質、精細化運營、注重房地産開發産品的創新，則是一個長遠之計。鋻於目前房地産市場同質化嚴重，房地産開發企業則更需要實時調整自己的産品定位，通過創新開發新的産品，以更精細化的經營方式來迎合市場，取得競爭優勢。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在接受媒體採訪時曾表示，房企轉型和調整的重點應該放在精細化和專業化上面。中國房地産研究會副會長顧雲昌也曾表示，房企要專注于精細化，致力於産品創新，既要做好品質、規劃設計，也要在文化、管理、服務上有所提升。

　　主動調整應對變局 搶佔行業制高點

　　縱觀中國房地産企業，同樣是做房地産，同樣受益於中國房地産蓬勃發展的歷史機遇，兩極分化卻非常嚴重：萬科、恒大地産、綠地等成為地産巨頭，而很多企業十多年來沒有大的發展，甚至在市場競爭的洪流中銷聲匿跡。其中很大一部分差距就在於它們是否做到了産品的創新和精細化方向轉變。

　　近年來，房地産行業也日益發掘這一個新的市場需求，更專注于産品的創新、人居的深度研究以及增加産品附加值，以提高産品的性價比，實現市場和客戶的共贏。就鄭州房地産市場而言，也有越來越多的企業在傾力進行産品研發，並不斷將成熟産品轉化為可連鎖、複製開發的標準化産品線，一股從關注價格到關注産品品質的潮流正在興起。

　　在戶型方面，越來越多地看到挑高、錯層、雙陽臺、空間功能完善等設計創新和更加人性化已成為升級版中小戶型制勝的訣竅。

　　在高科技投入方面，永威在河南首家採用密碼指紋鑰匙三合一的門鎖、中原首例智慧彩色可視對講系統，將全球頂尖安防系統應用於日常生活。

　　在智慧化方面，富田九鼎世家，入戶門均採用高端指紋密碼鎖，並引進了先進的安防系統，打造人性化智慧住宅。

　　在健康宜居方面，生態、水景住宅受追捧，越來越多的小區引用霧森系統增加空氣的濕潤度和負氧離子含量，凈化空氣，定制宜人江南氣候，打造健康、宜居、舒適的生活環境。

　　在58同城房産頻道，記者發現産品創新力凸出的項目均獲得快速的價值攀升。

　　在當前房地産市場“新常態”之下，隨著網路化時代的到來，大量新材料、新技術的不斷涌現，房地産産品升級換代將會持續，未來的房地産産品將越來越呈現出複合化、標準化、生態化、智慧化的趨勢和特點，過去單純地依靠房子來獲得市場認可已經很難適應當前的競爭環境。産品創新和精細化對項目開發的支撐作用日益明顯，對企業可持續發展的貢獻也日益突出。