本報綜合消息 那棟長得像一隻靴子的LV大廈終於要賣出去了，買家是國際私募基金黑石。

　　這幢位於長寧區仙霞路99號的大樓有個官方的名字，叫做“尚嘉中心”。

　　但是由於大樓特殊的造型，有人説它像UGG那種靴子，還有好聽的説法是“舞女的裙擺”。在大部分上海人心裏，“靴子樓”和“LV大廈”這兩個俗名更為人所熟知。

　　記者從知情人士處獲悉，這幢大樓整體轉讓的交易已經接近達成，轉讓價格將超過50億元。

　　黑石基金和LV集團都未對此置評。

　　尚嘉中心之所以被稱為“LV大廈”，是因為和法國奢侈品集團LVMH （路威酩軒）有著密切的聯繫。

　　2007年，尚嘉中心地塊以14.32億元人民幣價格被掛牌出讓，當時土地樓面價為19073元/平方米。

　　而聯手獲取該地塊的正是賭王何鴻燊與LVMH集團，二者分別通過澳門特區旅遊娛樂集團旗下澳娛中國集團有限公司和LVMH集團旗下L Real Estate房産公司投資，各佔50%股份。

　　尚嘉中心總建築面積14萬平方米，建築總高134米，地面28層，地下4層，其中4.7萬平方米超甲級寫字樓，4.9萬平方米商業設施，其餘為配套設施用房，總投資5億美元。原計劃2012年開業，後因動拆遷問題延至2013年6月，歷時7年。

　　L Real Estate屬於LVMH的大股東貝爾納·阿爾諾（Bernard Arnault）私人持有的基金。由於LV的直接參與，在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有將近20家店。像迪奧、路易威登、芬迪等品牌，佔據的都是商場中心最好的位置，店面規模大，産品種類多，裝修設計上也非常豪華。

　　此外，LVMH集團奢侈品牌帶頭入駐也帶動了PRADA集團、雲開集團和歷峰集團旗下高端品牌進駐。

　　在2013年正式開業時，阿爾諾和賭王何鴻燊本人都為靴子樓站臺。當時很多業內人士都感嘆，上海頂級商場格局要變天了。一些人認為，恒隆老大的局面將面臨挑戰。

　　但兩年以來，大樓經營狀況並不盡如人意。2014年，靴子樓的凈收入不到2.5億元。在滿租的一片大好形勢下，靴子樓辦公樓部分的平均租金8元/平方米/天，商場平均租金9元/平方米/天。

　　反觀恒隆廣場，恒隆商場首層租金為95-100元/平方米/天，寫字樓平均租金10-11元/平方米/天，恒隆年報顯示，整個恒隆廣場2014年全年的租金收入為7.72億港元（約6.2億人民幣）。

　　經營不佳的同時，受中國反腐風暴影響，兩家股東去年日子都不好過。

　　LVMH發佈的業績簡報顯示，受中國市場影響導致奢侈品及葡萄酒、烈酒滯銷，集團2014年來自持續經營業務的營業利潤達到57.15億歐元，較2013年的60.07億歐元減少5%，為5年來首降。

　　此外，從2014年6月開始，澳門博彩業業績也是連續下滑。澳門博彩監察協調局數據顯示，澳門4月份博彩毛收入為191億澳門元，同比下跌38.8%，澳門博彩收入同比已連續11個月下跌。

　　財務壓力下，從2014年開始，兩名股東決心把大樓所有權出售。

　　據悉，這幢大樓一度報價高達60億元，但預計最終的收購價格與報價還是有一定距離。

　　此次收購達成，將是黑石在上海房地産市場上兩年以來的第一單。