4月中旬，馬哥孛羅酒店集團打造的全球第一家“尼依格羅”品牌酒店在成都國際金融中心試營業。與尼依格羅酒店一街之隔，成都遠洋太古裏的博舍酒店將於7月開業。同在春熙路商圈，位於群光廣場的群光君悅酒店也將在今夏揭幕。在方圓1平方公里內，3家高端精品酒店密集開業，意味著2015年成都將迎來新一輪酒店開業高峰。

　　有統計顯示，今年計劃入市的新增客房將超過5000間。不過，新近開業的精品酒店不再是單獨呈現，背後幾乎都有房地産開發商的身影，而且往往依附於大型城市商業綜合體，似乎正在成為商業綜合體的新標配，或許將顯示出優勢互補的功效。

　　現狀 國際高端精品酒店青睞成都

　　“成都五星級精品酒店正在異軍突起，供應量在全國排名第六。”仲量聯行酒店及旅遊地産投資諮詢部高級副總裁李萌告訴四川日報記者，“除去一線城市北上廣深之外，僅次於重慶和蘇州。”還不斷有新的高端精品酒店進駐成都。

　　5月14日，全球最大酒店集團——洲際酒店集團“牽手”成都飯店·錦天地項目，宣佈在成都飯店原址，打造洲際酒店集團旗下精品酒店——英迪格酒店，這是英迪格品牌首家在西南地區的首次亮相。此前3月份，成都石象湖雅樂軒酒店在蒲江石象湖景區試營業，這是繼喜來登和瑞吉之後，喜達屋集團在成都的第三個品牌。

　　而在2014年，已有瑞吉酒店、釣魚臺精品酒店等著名品牌酒店開業。據不完全統計，2015年成都已進入籌備期預計年內開業的酒店還包括：安仁福朋喜來登、希頓廣場希爾頓酒店、麗笙酒店、青城山第六感酒店以及費爾蒙酒店等。在專業人士看來，越來越多的高端精品酒店品牌看好成都市場，未來數年內，還有華爾道夫、文華東方、W酒店、四季酒店等國際一線酒店品牌將開業，成都儼然成為了國內二線城市當中精品酒店投資的熱土。

　　四川日報記者在採訪中發現一個有趣的現象：新近開業的精品酒店幾乎都不再是金雞獨立，而往往依附於大型城市商業綜合體，背後大都有房地産開發商的身影，簡直跟城市商業綜合體唇齒相依，似乎正在成為商業綜合體的新標配。例如銀泰中心將引進華爾道夫酒店，棕櫚泉國際中心引入費爾蒙酒店，尼依格羅酒店背後有九龍倉的影子，博舍酒店更是太古地産所有。而以前的岷山飯店、錦江賓館，還是喜來登酒店、香格里拉酒店等都是各自為政。

　　投資開發高端酒店，雖然在前期佔用開發商不少資金，但是一旦酒店開業後，其形成的品牌效應和資産估值就可能成倍增長，開發商就有機會獲得更好租售價格以及銀行授信。

　　市場 需求遞增支援酒店後市

　　仲量聯行統計，截至2015年2月底，成都中高端酒店日平均房價為740元，比去年同期下跌了13.8%；而入住率上漲3.3%，達到41.3%。第一季度，酒店出現房價下跌、入住率增長，是因為受春節影響，商務需求略有下降，但休閒旅遊人次有所增長。春節期間，全市共接待遊客1460.5萬人次，人氣為西部第一，同比增長15.1%，其中過夜遊客增長了21.6%。

　　第一季度之後，成都高端精品酒店就迎來了上升曲線。3月，每年一度的春季糖酒會在成都舉行，為成都帶來大量食宿需求。據了解，由於今年糖酒會參展規模比去年有所增加，成都主城區幾乎所有精品高端酒店均提前1個月訂完，也帶動了近期精品酒店房價的上漲。根據仲量聯行的調查數據顯示，近期成都精品酒店平均房價775元，入住率為48.9％，在國內二線城市中排在三亞和杭州之後。“需求決定市場”李萌認為，“精品酒店作為高端服務業的一部分，通常市場的繁榮程度跟當地經濟地位和旅遊地位密切相關。成都作為西部的門戶城市，有好的表現是在意料之中。”隨著天府新區獲批國家級新區，成都2015年重點推進400個億元以上重大工業和資訊化項目建設，特別是金融和醫藥類企業，通常能為高端精品酒店帶來較多需求。

　　今年1月，國務院同意建設成都新機場，成都由此成為國內第三個擁有雙機場的城市。目前，成都雙流國際機場年旅客吞吐量3720萬人次，成為僅次於北上廣的“航空第四城”。成都直飛國外城市的航線也越來越多，去年美聯航開通了成都直飛舊金山的航班，成都也成為中西部第一個直飛美國的城市，開航至今平均客座率超過90％。今年，成都直飛莫斯科、科倫坡、開羅等航線相繼開通。

　　同時，多個大型會議會展活動，如每年一度的成都國際車展、全國春季糖酒會等，也將為成都酒店帶來相應的住宿與會場需求。據統計，2015年預計有近46個大型展覽與會議活動在成都召開，這些利好為成都高端精品酒店市場的發展帶來了新的推動力。

　　□本報記者 趙張冬

　　【記者觀察】

　　精品酒店城市魅力指數

　　中國西部經濟發展高地、“一帶一路”戰略中的重要節點、旅遊目的地和轉机站、航空第四城等稱號，讓成都在國內外的魅力與日俱增，也讓投資商們越來越看好成都酒店市場的未來發展。

　　從常規角度看，在短時期內一個城市精品酒店的集中開業，或將意味著市場供應過剩的嚴峻考驗。但對於成都新近面市的高端精品酒店，或許普通觀察者不必過於杞人憂天，至少目前揭開面紗的品牌酒店都有著令人寬慰的實力和影響力。以尼依格羅酒店為例，其所屬的馬哥孛羅酒店集團由香港九龍倉集團打造，在酒店業競爭激烈的香港等地有著上百年的穩健發展史；博舍酒店所屬太古地産也在香港如雷貫耳。至於銀泰集團，雖然歷史並不長久，但其在北京繁華之地的銀泰中心柏悅酒店，也堪稱京城高端酒店翹楚……

　　投資開發建設一家高端精品酒店，動輒耗資幾億甚至更多的鉅資，而且從拿地到設計開發還會耗時三五年時間，這無疑都非常考驗投資開發商的資金實力，以及酒店運營商的經營能力，遠比普通坐而論道的觀察者考慮得更多，論證得更充分……因此，可以簡單地説，一家高端酒店能建成開業，旁觀者就大可不必憂心其經營。

　　從另一個角度來看，有需求才會有供應，但同時合理的供應也會帶來一定的需求。成都經濟社會發展潛力的釋放，尤其是作為國內外重要的航空樞紐城市的功能放大，以及旅遊業吸附功能的增強，高端精品酒店有著持續增加的市場需求。而同時，高端酒店也在提升著這座城市的魅力指數。

　　(姜必剛)