業內人士估計，成都市區約三成在售普通住宅不支援公積金貸款

　　5月22日，成都市南二環，檀香山公園樓盤售樓處爆發一場爭吵。市民趙曉春要用公積金貸款買房，售樓人員攤開手錶示無奈：該樓盤不支援公積金貸款。這讓趙曉春惱火，“公積金貸款也是錢，咋就不讓買？”

　　趙曉春的故事，正在成都多個樓盤的售樓處上演。業內人士估計，成都市區目前約三成在售普通住宅不支援公積金貸款。如今房地産銷售“遇冷”，一系列政策相繼出臺支援百姓購房，開發商為何“歧視”公積金貸款？記者就此進行了調查。

　　現象：約三成樓盤拒絕公積金貸款

　　用公積金貸款比用商業貸款買房要划算得多。趙曉春算了筆賬：目前5年期公積金貸款年利率為3.25%，商業貸款利率為5.5%。申請50萬元的5年期貸款，選擇公積金可少交利息5.6萬元。

　　記者隨機採訪了成都10家房地産開發企業。成都交大房産、中海地産、成都中天盈、四川星瑞置地、成都金房集團5家企業相關負責人表示，旗下部分在售普通住宅樓盤不支援公積金貸款。

　　成都市住房公積金管理中心委託貸款管理處處長董澤軍估計，成都市主城區支援公積金貸款的在售樓盤佔比約為70%，全市範圍約為80%。

　　不支援公積金貸款，涉嫌違規。2011年成都市《關於維護職工使用住房公積金貸款購買商品房合法權益有關事項的通知》提出，房産商銷售商品住房時，對於選擇公積金貸款購房的購房人，不得拒絕購房（別墅、花園洋房除外）。今年4月，省住建廳等部門印發《關於進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》（簡稱《意見》），再次明確房地産商不得拒絕顧客使用公積金貸款購房。

　　原因：公積金貸款放款太慢

　　今年一季度，我省商品房銷售面積同比增長僅0.7%。“誰都知道現在房地産‘遇冷’，為啥（房産商）連送到府的生意都不要？”省住建廳相關負責人覺著納悶。

　　要不要支援公積金貸款，李萍很糾結。幾番權衡，這位成都金房集團銷售負責人最終選擇了折中策略：3個在售樓盤，1個支援，“這個樓盤主要客戶是附近的公務員，不支援公積金貸款就賣不出去。”

　　另外兩個為何不支援？放款速度太慢，是重要原因。公積金貸款從購房者申請到放款給房産商，耗時兩三個月；而商業貸款只需1至2周。“放款快，意味著能迅速還貸款、投資，可以賺錢；積壓兩個月，開發商不能‘錢生錢’，還要支付貸款利息。”李萍表示，放款慢佔用流動資金，同時加劇經營風險。

　　記者就辦理耗時一説向相關部門求證。成都市公積金貸款，主要由成都市住房公積金管理中心（簡稱成都中心）、四川省省級住房公積金管理中心（簡稱省中心）提供。省中心信貸科科長許蕾表示，因目前結余資金有限，該中心將每月放款量限制在3億元內，房産商需“排隊”等候，平均耗時兩個月以上。董澤軍則表示，成都中心目前資金相對充裕，暫未限制月度放款額，但放款週期也在1個月左右。

　　公積金放款速度還受工程進度影響。

　　成都交大房産副總經理張帆表示，房地産商拿到預售證，商業銀行即可放款；而公積金要等房屋主體封頂後才行——以30層公寓來算，單此一項，放款週期要比商貸晚8個月。

　　去年10月起，成都中心已取消此項要求。董澤軍認為，部分房産商或不知曉新政策。許蕾表示，省中心雖不再要求封頂，但放款與否仍需考察項目建設進度。

　　銀行與開發商的合作，則是後者不支援公積金貸款的另一原因。成都農商銀行錦江支行相關負責人透露，部分銀行與開發商訂有協議，前者提供前期開發貸款，後者則在售房時僅支援該銀行的商業貸款，以便和公積金貸款爭奪還款能力較強的優質客源。

　　解決：公積金放款速度能否提高

　　使用公積金貸款，對於消費者而言能縮減購房成本。能否有更多的措施確保政策落地，能否提高放款速度，讓更多開發商支援公積金貸款？

　　省住建廳相關負責人建議，公積金管理部門可和當地房管局等合作，通過“支援公積金貸款樓盤才能備案”等方式，確保政策落地。

　　該負責人表示，由於多了“公積金管理部門審批”環節，公積金辦理放款耗時始終會長于商業貸款；若因結余資金不足，而導致放款“排隊”，可借鑒樂山“回購型公積金貸款”模式，零成本撬動社會資金——商業銀行替公積金管理中心墊付貸款金給群眾，利息按公積金標準計算；公積金、商業貸款的利率差，則由群眾所購住房的開發商支付；一年後，公積金管理中心用一年中回籠的還款，原價回購商業銀行墊付資金。

　　根據《意見》，房産開發項目取得房屋預售許可證後，住房公積金管理中心即可發放公積金貸款。省住建廳相關負責人還表示，各地管理部門不得以項目建設進度為由，影響公積金貸款發放。

　　□本報記者 熊筱偉