貸款買房月供負擔有望降低
- 發佈時間：2015-05-24 13:29:36 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮）本市公積金貸款新政明日正式執行。四大銀行中的農行和中行率先推出公積金組合貸款優惠政策，分別對組合貸款執行利率不低於同檔次貸款基準利率的8.5折和9折。此舉被業內認為將掀起本市銀行對公積金組合貸款業務的競爭，從而降低廣大貸款買房市民的月供負擔。
對普通市民來説，購房除了支付首付款以外，資金不足部分一般都先申請利率優惠的住房公積金貸款，仍不足的部分再申請商業按揭貸款。這種將個人住房公積金貸款與商業按揭貸款相結合的組合貸款是貸款買房主要方式。農業銀行天津市分行和中國銀行天津市分行下達的通知中，分別規定了個人住房公積金組合貸款利率不低於同檔次貸款基準利率的8.5折以及9折。中行還對辦理公積金貸款業務的市民推出贈禮活動。
據悉，自今年5月11日起，本市商業按揭貸款基準利率由5.9%下調為5.65%。如果以8.5折計算，利率為4.8025%，9折利率則為5.085%。業內人士以商業貸款80萬元、20年採用等額本息還款方式還清，若按照基準利率打8.5折來算，購房者每月需還款5192.75元；若按照9折優惠利率計算，購房者每月需還款5317.28元；而按基準利率執行，購房者每月需還款5571.09元。8.5折優惠利率可以比基準利率的月供少還378.34元，9折可以比基準利率月供少還253.81元。
本市金融業內人士還指出，2014年11月22日之前的5年以上商業按揭貸款基準利率為6.55%，而目前3輪降息後已降至5.65%，共降了0.9個百分點，再加上此次部分銀行的貸款優惠，使得貸款利率水準達到了近年來歷史低點。
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