央行降準剛好滿月，5月樓市成交呈現出量價齊升的態勢。本月，上海樓市成交均價再次突破3萬元/平方米大關，創下歷史月度成交均價新高。

　　小戶型別墅受歡迎

　　截至5月18日，5月別墅市場共成交363套，預計本月成交量會超過600套。據德佑鏈家市場研究部數據顯示，4月份別墅市場供應量為470套，成交量為684套，成交均價為35679元/平方米。上海別墅市場供求價同環比均實現大幅上漲，成交量更是創下自2011年限購以來的第三高，僅次於2013年3月的715套和2014年12月的818套。

　　小戶型、低總價的聯體別墅特別受改善型置業者的歡迎。數據顯示，熱銷戶型主要為130至170平方米，單套總價為300-600萬元之間，以中端改善置業的價格買到別墅産品，較符合當前改善型置換客戶的需求。

　　一二手樓盤聯動顯著

　　日前，閘北大寧板塊多個樓盤相繼開盤，吸引了一批來自於閘北、普陀和虹口等區域的改善型置業者。最近一個月，已經成交了20套慧芝湖花園的房源，9套寶華現代城的房源。據德佑鏈家慧芝湖店龍海峰介紹，部分房東就是為了置換新房、改善居住條件。

　　無獨有偶，德佑鏈家瑞虹店介紹，日前，不少虹口區的業主也試圖置換，一位花園城業主將花園城房源和另一套其他區域房源分別以600萬元左右的價格售出，置換了兩套大寧板塊的新房，分別為90二房和158三房房源。

　　隨著政策的持續發酵，一二手樓盤之間的聯動效應將會變得更為顯著。營業稅5改2將置換型客戶的需求提早釋放，激活了二手市場房源的供應。同時，一手房的加緊入市所帶來的置換型購房需求，同樣帶動了市場有效掛牌量的增加，並且這樣的掛牌由於時間上存在一定的急迫性，因此，普遍價位較為合理，更易於帶動二手市場的成交。

　　“紅五月”得以兌現

　　截至5月19日，5月上海市商品住宅供應量為62萬平方米，成交量為75.7萬平方米，成交均價為30867元/平方米，同比、環比均出現大幅上漲。成交均價上漲也較為突出，目前為止5月成交均價再次突破3萬元/平方米大關，創下歷史月度成交均價新高。按當前速度估算，本月成交量將再次突破120萬平方米，創下自2010年以來同期成交新高。

　　德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟分析道，下半月，上海樓市成交量有了明顯增長，一方面受成交滯後性影響；另一方面也説明購房者心態有了較為明顯的轉變，由謹慎轉向焦慮。這主要是受到近期不少開發商推盤項目報價明顯上漲的影響，房價上漲的恐慌心理再次蔓延上海樓市，因此購房者出手的速度也相應加快，從而助推了5月成交量的攀升，今年“紅五月”的名頭也將得以坐實。

　　本報記者 楊玉紅