開發商採用“分身術”規避“售後返租”風險
- 發佈時間：2015-05-22 11:32:23 來源：濟南日報 責任編輯：羅伯特
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據新華社南寧5月21日電（記者 何豐倫）一方面是在銷售之初就承諾“售後返租”，另一方面則是“返租”租金一拖再拖……記者近日對我國商業地産市場進行採訪時發現，一些開發商採用“分身術”的方式，逃避相關法律法規的明文規定。業內人士指出，今後3至5年，將是“售後返租”風險集中爆發的階段，對這一領域的監管措施應多重用力。
5月9日，數十名欽州某市場商鋪業主聚集在市場，要求拿回被拖欠4個月的租金。該市場管理公司稱，資金正在籌措中。這一市場的開發商回應稱，鋪面係一家與企業有關聯的公司代理行銷，除鋪面問題外，租金一事與開發商無關。此前不久，南寧市也曾經發生鳳凰嶺路一新街市的數十名業主聚集，到菜市場討鋪面租金的事件。業主們聲稱：開發商最初承諾高回報率，“售後返租”，如今卻已拖欠數月租金。
記者採訪的多位業內人士坦言，根據住建部及相關部門的風險提示，商業地産採取“售後返租”的模式風險很大，但開發商往往採取“分身術”的方式來規避風險。
“分身術一”——開發商成立“租賃公司”“仲介公司”等關聯企業，由關聯企業與購鋪者簽訂“租賃經營管理合同”。開發商不會在購買商業地産的協議中寫上“售後返租”的字樣，但卻要求購鋪者必須同時與租賃公司、項目運營公司簽訂“租賃經營合同”，由開發商的子公司來承攬鋪面對外出租、兌付給購鋪者的“租金返還”。
“分身術二”——開發商直接與租賃公司簽訂合同，將項目交給租賃公司運營。這一方式錶面上看並非開發商的關聯公司，但在實際運作過程中卻與開發商有千絲萬縷的聯繫。項目運作不好，責任也不會在開發商身上。
業內人士指出，由於我國商業地産已經在部分城市或區域呈現“過剩”現狀，盈利能力下降，“售後返租”模式面臨深層風險持續釋放的問題，有關部門應加大監管力度。
