近期天河成租賃交投最旺區域 同比去年租金升幅超一成

　　農曆新年之後，二手住宅一般將迎來租賃市場的旺季，不少手頭有房的業主或租約到期的業主也想收點高租金，不過不少人發現，傳説中的高租金常常是別人家的。確實，想收高租金，還要看房子各方面的條件，盲目跟風漲租恐得不償失。

　　文/圖:廣州日報記者劉麗琴

　　出租故事

　　高租金為何都是別人家的？

　　從媒體報道或仲介反映的行情，天河北的一房租金常常超過3000元/月，譚小姐花102萬元買下天河北天麒驛一套38平方米的單位，就是為了投資保值的，當時買房時就是帶租約銷售，房中傢俬電器均是上任業主一起算在房價轉机讓，租金是2300元/月，接手半年後她將租金調整到2800元/月，年前租約到期，租客沒有再續租，譚小姐以2800元/月的價格再次放盤，由於正好臨近春節，房子一直沒有租出去，她只得將租金下調至2600元/月，目前已順利租出。

　　聽聞市中心區三房單位租金至少在每月五六千元左右，劉先生將環市路一套三房單位放租時還抱著挺高的期望，小區就在地鐵旁，電梯樓三房裝修還算不錯，就以5500元/m2的價格放租，但房子雖是三房，裝修時有一個房設計成書房，不能放床，實際只能當兩個臥室使用，來看樓的人不少，很多是想三個人合租的，顯然不太合用，等了一個月時間，經常要帶人看樓的劉先生煩不勝煩，就以4700元/月的價格租給了為孩子讀書的家庭租客。

　　業內人士表示，影響租金行情的除地段、交通配套外，小區管理、房屋新舊、裝修、戶型等都是原因，相同地段、面積的單位租金也可能相差不小。目前能支付高租金的主要有兩種情況，一種是有租房補貼的高管或單位有租房補貼的白領人士，他們對居住環境、戶型、交通、傢俬電器的品質都要求比較高，想將房租給這樣的租客，房屋除了地段好，裝修還要有一定品位。另一種就是幾人合租，因分攤租金，可以承受的租金也比較高，不過相對而言，房東的風險也比較大，合租不穩定也常常發生換租客的事情，甚至最終入住的人數要大大超過當初租房的人。

　　要想收取高租金，還要學幾招。可主動尋找高租金承租人員，但前提條件是房屋地段好，小區管理佳。韓先生在天河北的三房單位就想租給高管人員，他從朋友處打聽了一下，找了一家專門做日韓人員租房的仲介將房子放租，雖然仲介費比一般的高，但他獲得的租金也相當不錯，150平方米左右的三房租了12000元/月，不過因生活習慣不同，這些外籍租客對房屋配置的傢具、電器要求也比較多，材質、樣式甚至連窗簾的色彩都有要求，為了獲得高額的租金，韓先生也為此投入不少。如果只是想稍稍提升租金收入，可在裝修風格方面下點工夫，及時更新配置更時尚現代的傢俬電器。如果不介意合租，房屋的格局就要適應這方面的需求，比如房間大小比較均等。當然，如果不願多投入，需耐心等待，並對市場行情有個比較準確的把握，開出適宜的租價。

　　天河租賃熱點區域租金行情掃描

　　目前市場的租賃行情如何？合富置業市場經理梁燕明表示，天河區是租賃交投最旺的區域，節後天河租房個案佔整體市場約三成。合富置業成交數據顯示，今年年初天河區住宅租賃市場平均租金為65.4元/m2/月，同比去年升幅約12.8%。以一房單位為例，現時天河北中怡城市花園43平方米一房帶家電月租約3500元左右，同比去年微升2.9%，而珠江新城西區的鉑林國際公寓38平方米一房，帶家電月租約4200元，同比去年有一成左右的升幅。

　　珠江新城板塊：小戶型租盤消化快 大戶型消化較慢

　　珠江新城中部租賃較活躍的指標樓盤有雋峰苑、匯峰苑等樓盤。中原地産匯峰分行高級營業經理呂世海透露，農曆年後，該片區總體放租量並不多，但由於周邊寫字樓眾多，客戶需求大，即便是部分酒店式公寓搶了不少客戶，但租盤總體仍呈現供不應求的狀態。小面積租盤更為“好租”，消化也較快，大面積租盤消化相對較慢。現時雋峰苑63~88平方米兩房租金約5800~6000元/月，137平方米的三房租金約8000元/月，而四房租金則達1.2萬元/月。匯峰苑的戶型涵蓋了單間至四房。43~45平方米的單間租金約4500元/月，一房租金則約6000元/月，72~100平方米的兩房租金為7500~9000元/月，三房租金則達1.1萬元/月。目前，珠江新城進駐的企業已較為穩定，相信近期租賃行情與去年基本持平，但在東塔投入使用後，相信該片區的租賃量仍將繼續上揚。

　　珠江新城西部租賃活躍的二手樓盤有雙城國際、鉑林國際公寓、方圓月島等。中原地産雙城國際分行營業經理莫聰先表示，農曆年後，該片區租賃市場火爆，租客群體主要是地鐵沿線工作、承租力較高的白領。另外，外國租客更傾向於租賃面積較大的租盤。雙城國際戶型以單間、一房為主，現時，37平方米的單間租金為3300元/月，65平方米的一房租金為4500元/月。鉑林國際公寓單間約3300元/月，複式一房租金約4000元/月；55平方米的複式兩房租金約5500元/月。在珠江新城，樓齡的新舊程度、是否帶小區、花園和居住性質都影響著租價的差別。

　　天河北板塊：需求量大 租價同比漲6%~7%

　　天河北板塊租賃較為活躍的樓盤主要集中在僑林苑和中怡城市花園，租金同比去年約有6%~7%的漲幅。據中原地産新僑怡分行高級營業經理張海鵬透露，現時，僑林苑的電梯單間租金為3300~3500元/月，一房租金約3800~4000元/月，兩房租金約3800~4500元/月，三房租金則在5000元/月以上。租盤供應量較充足，而裝修保養較好的租盤更易出租。而中怡城市花園單間則需3500~4000元/月，一房租金在4500元/月左右，兩房租金則達5500元/月。在該板塊中，單間和一房的戶型最受在周邊工作的單身白領追捧，需求量大。影響該片區二手住宅的租賃價差的因素除了裝修保養的好壞外，靠近地鐵口的樓盤，如中怡城市花園的租金也會較其他樓盤高，但供應量一般。預計該板塊租賃仍將持續活躍，3月、7月、8月等租賃旺盛月份租賃量和租金價格都將會穩步上行。由於該板塊樓梯單間、一房租盤較少，兩房租金基本在3500元/月，因此，承租力較強的白領一族多傾向於租賃電梯樓。

　　員村板塊：白領合租現象增多

　　員村由於靠近CBD，交通出行方便，較受天河白領租客的青睞。合富置業東璟分行主管沈鵬凱表示，現時員村樓梯樓兩房帶家電租金約2400~2500元/月，電梯樓中小戶型租盤數量不多，如都市蘭亭電梯兩房帶家電租金約4600元/月。員村板塊租賃較活躍的美林海岸一房租金約3000~3200元/月，同比去年上漲約200元/月。而兩、三房的租金則同比去年基本持平，兩房租金約3600~4000元/月，三房租金約4500~5500元/月。近期需求量大，總體供應量也較為充足。一房戶型最受租客追捧，但貨量較少，需求量也大，因此租金價格走高。中原地産美林海岸分行高級營業經理張素雲表示，近期不少在員村、科韻路軟體園上班的白領會選擇過來租房，他們會合租四房或五房的戶型。租金的價差主要是受房屋裝修保養情況的影響，一些裝修保養情況好的二手住宅更容易出租。

　　東圃板塊：大戶型業主放租價上漲明顯

　　在租賃方面，盈彩美居是東圃一帶的指標樓盤。中原地産盈彩美居分行高級營業經理潘湖飛介紹説，農曆新年後，大三房的業主放租價有所提高，基本上在4500元/月左右，顯示出業主心態仍較為強勢。盈彩美居現時一房租金約2500元/月，兩房租金約3000元/月，三房租金約3500~3800元/月。該盤總體需求量較大，看房、租房客戶多，租賃量呈持續上漲的勢頭。兩房是最受青睞的戶型，不少是周邊工作的年輕人選擇合租，也有部分是公司租賃給員工居住。目前該板塊租盤供應量較為充足，由於近期二手成交量一般，不少仍在觀望中的客戶會選擇租房，相信在3~4月以及7~10月這幾個租賃較旺月份，租賃量會有所增長，同時租金也會上漲200~400元/月

　　合富置業高級營業經理楊任表示，與天河核心商圈相比，東圃一帶租盤性價比突出。如天河廣場85平方米的電梯兩房，帶家電租金僅2500元/月；南國嘉園蘋果城24平方米的一房一廳帶家電租金僅2000元/月。