受房地産和金融調控政策影響，津城樓市從4月份起成交持續“飄紅”，市場持續活躍也刺激了開發商開盤的調價節奏，記者走訪市場發現，5月份以來，樓市開盤力度明顯加快，部分優質區域新房價格也有所上漲，而在多種因素的綜合影響之下，購房者的購房意願也逐漸強烈。

　　時報記者 于浩洋

　　房企抱緊“自貿區”加快開盤節奏

　　樓市成交的持續“飄紅”刺激了房企開盤的信心，據搜房網數據監控中心統計，2015年5月天津住宅市場有38個項目預計開盤，開盤數量環比增加80.95%，其中市內六區有3個項目預計開盤、環城四區15個、遠郊區縣10個。這些項目中全新盤有22個，佔預計開盤總量的57.89%。另據統計，2015年5月天津市場預計還將推出1個商業項目。

　　與前兩個月相比，濱海新區在5月份的開盤節奏也明顯加快，開盤數量為10家，僅次於環城四區，部分開發商表示，這與大環境鬆綁和自貿區成立關係密切。

　　“5月份本來就是上半年的開盤旺季，今年的市場勢頭也非常不錯，因此我們認為在這個時機開盤能夠取得非常好的市場效果。”近期加推新項目的中惠熙元廣場企劃負責人宋先生表示。

　　在他看來，對於濱海新區市場而言，如何借新區特殊定位的“東風”是企業制定銷售政策關鍵因素之一。除了大環境的“鬆綁”之外，天津自貿區剛剛開工，購房者對這片區域的關注度非常高，因此在此時開盤很可能會“名利雙收”。

　　優質區域價格微漲

　　事實上，從今年3月份開始，濱海新區新房成交持續上升，中新天津生態城和塘沽地區等優質區域的新房銷售普遍較好。也因此，有部分開發商也積極調整成交價格，減少優惠力度。

　　“與年初相比，我們項目的均價上漲了7%左右，但成交數量不降反升。”生態城一家現房項目銷售負責人楊先生告訴記者，自5月份以來，項目每天要接待十余組看房者，大部分客戶的購房意向較為急切，他認為這與區域配套設施的齊備與寬鬆的二套房政策有直接關係。

　　不過他也指出，較好的成交態勢並不能掩蓋銷售壓力依然很大的事實。另外，近段時間陸續出臺的一系列調控政策以及兩會所釋放出來的政策信號和政府決心，都不支援短期內的房價過快上漲。因此，他認為包括他所在項目在內的新區大部分樓盤都不可能出現大幅漲價。

　　購房者加快置業步伐

　　不論是新房加推還是悄然漲價，市場的點滴變化都會成為左右購房者下單的重要因素。採訪中記者發現，相繼出臺的樓市新政正在加快購房者的置業信心，將買房計劃提前實施。

　　對此，盛隆地産首席市場研究員汪婷婷認為，這是購房者至去年下半年以來一直受到壓抑的購房需求在現階段集中釋放的結果。“近期改善型購房者入市明顯，未來一段時間內有可能將成為樓市供需的主流，改善型購房者的購買實力較強，只要價格達到了他們認為合理的水準，他們就認為可以出手。

　　“目前不僅僅對於剛需，甚至剛改來説，都已經是一個很好的置業時機。”汪婷婷認為，開發商對於市場還是普遍看好的，回暖跡象比較明顯，下半年樓市應該是穩中上升購房時機已經到來。