11月22日，中國人民銀行發佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率的消息。這是自今年9月限貸鬆綁之後，又一次關於房産貸款的利好政策。不少購房者認為，近期房貸利好政策頻出，政府救市的意圖明顯，房價可能會上漲。但是記者在走訪中發現，不同需求的購房者對央行調息的利好政策反應各不相同。各售樓處的房源價格相對穩定，並未出現明顯的價格浮動。

　　改善型購房者

　　受限貸政策影響更大

　　兩周前，央行將五年以上基準利率調整為6.15%，較此前的6.55%，下降了0.4個百分點。對此，不少改善型住房購買者認為，房貸利息輕微調整，受影響不大，現在買房受限貸鬆綁的影響更大一些。今年7月，濟南限購政策取消，一部分改善型需求得到釋放，三套房購買不再受限制，緊接著9月限貸鬆綁，只要還清名下所有貸款，可以按首套房計算。這對於從剛需房到改善房過度的購房者，是個不折不扣的利好消息。

　　昨日，正在魯邦奧林逸城售樓處諮詢193平米大戶型的趙先生説“我現在名下已經有兩套70平米左右的房子，本來一直屬於限購的行列，後來限貸政策放開後，我就一次性還上50萬元的貸款，準備再買套大戶型，可以按照首套房貸款。”記者了解到，按照漢峪金谷片區樓盤均價9000元計算，一套180平米的改善型住房價格在160萬元左右，首付30%與60%相差48萬元，因此不少改善型購房者更傾向於先還清原有的貸款，再享受首套房子的貸款利率。

　　“大戶型購房者一般都是改善型居住，近一兩年內不著急入住，與剛需購房者相比，不會過分關心學區，更注重戶型、物業、品質、地段等因素，因此選房的時候都比較理智，貸款利率多一點少一點好像沒有太大影響。”某樓盤置業顧問告訴記者。

　　剛需置業者加快辦理房貸

　　此次央行調息之後，剛需購房者受影響比較大。以一套總價100萬元的房子為例，除去30萬的首付款，大約有70萬元的房貸，每個月將會少還近200元。記者了解到，不少開發商對此次降息反應迅速，對交定金還未簽約或簽約還未辦理貸款的客戶進行了主動邀約，趁著政策利好促使成交。

　　記者在位於濟南中部的安泰誠品售樓處看到，意向購房者王先生正在諮詢貸款政策的問題，他説“我想今年年底儘快買房辦貸款，主要還是擔心明年的房價上漲，國家如果再調控樓市，説不定就沒有這些房貸優惠了。”

　　“自從央行降息以來，到售樓處諮詢房貸政策的購房者突然增多，可能與我們自身樓盤的定位有關，戶型面積主要集中在85-108平米，有些因為結婚、孩子上學的購房者必須買房，不少購房者認為現在是購房的好時機。”安泰誠品售樓處李經理説。有業內人士認為，有些地方因為貸款利好接連推出，出現了熱銷的情況，不少樓盤在醞釀漲價，但是濟南的樓盤價格還比較穩定，沒有出現明顯的價格浮動。

　　相於樓市對於降息的積極反應，銀行對此表現淡定。某股份制銀行從業人員認為，央行此次降息是非對稱降息，對於低迷的樓市來是重大利好。消息發佈至今，時間比較短，還看不出有特別大的變化。可能對開發商的影響更大一些，尤其是庫存大、急需回籠資金的企業。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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