“3·30”樓市新政發佈近兩個月，保利地産攜改善型明星盤之勢，成為了深圳樓市中的大贏家。市場數據顯示，保利生態城4月大攬3億元，支撐東莞樓市成交的半壁江山。該項目從年初全陽光北美別墅産品的逆市熱銷，到大批改善型産品相繼登場，2015年保利引領的深圳北樓市已然呈全面開花之態。

　　進入銷售旺季，保利生態城掀起“關愛大叔”置業行動，以高品質人群為目標，意欲通過“九九墅”、“山語湖”等高端産品的呈現，完善深圳人的有山、有湖、有美麗大花園的置業夢想。

　　■ 地産行業記者 曾思瑋

　　青山綠水承載墅級精品

　　縱觀深圳近年蜚聲高端市場的一線高尚住宅，大多以稀缺資源佔有而出類拔萃，或臨湖，或觀海，或私享一線山景，但能夠將城市資源與生態資源盡掌握的項目，似乎日益稀缺，保利生態城就是極少數佔盡了城市資源與生態景觀資源的雙優勢的項目之一。

　　保利生態城靜臥在珠三角自然原生態自然資源保護十分完好的區域，十里山巒起伏，連綿環繞，原生植被覆蓋率高達90%，項目周邊擁有四大水庫以及天湖等原生水體資源環繞，在自然氧吧裏還有上百種珍稀植物和動物，豐富程度與珍貴价值可謂生態居住生活中的佼佼者。

　　開發商介紹，這裡也是深圳白領置業“深莞30分鐘生活圈”的首站。從項目驅車3分鐘可直達高速路口，5分鐘直達樟木頭和諧號火車站，半小時直達深圳市中心，1小時環遊珠三角，真正做到離塵不離城。在這片生態與交通相得益彰的板塊，項目樂活商業街區基本成型，目前七彩花田、五星級森林藝術館，北美教堂山頂公園等奢逸生態配套也相繼落地，而項目教育配套也在緊鑼密鼓地落實。

　　音樂科技雙主題幼兒園，

　　省一級標準規劃設計

　　開發商表示，保利生態城小區內設有兩個幼兒園，現在已經引進東莞市藝鳴幼兒園作為小區幼兒園合作單位。藝鳴幼兒園作為東莞市市一級幼兒園，也是東莞市高端國際化音樂及藝術、雙語培訓的知名品牌。目前小區兩所幼兒園規劃為音樂主題和科技主題幼兒園，將按照省一級幼兒標準進行設計。除主題教學區各有特色以外同時都按照省一級幼兒園標準設置有動態和靜態活動區域，並且業主享有優先入讀權利。

　　“價格洼地”引深圳改善客關注

　　在連綿山脈與清澈的湖泊點綴的深莞生態中軸帶上，除了保利生態城所處寶山森林國際住區，鷺湖、觀瀾等山水資源板塊同樣吸引了各大品牌開發商進駐，然而，同樣的資源優勢、同樣高定位的品質、與深圳中心區媲美的交通便達性，卻因深莞交界的一線之隔，有著相去甚遠的價格差。

　　最新的數據顯示，深圳新房均價首次突破3萬/平方米，環比上漲13%。龍華、坂田等區域新房的開盤價格逐步接近4萬/平方米。以位於龍華的鷺湖國際住區為例，在該區域內招商、金地項目上千萬元的別墅已是“標配”。

　　反觀保利生態城，地處生態資源富饒、尚處價格洼地的深圳北區域，近年來深莞一體化政策利好傾斜，同城生活的交通成本、時間成本都在減少，同時不受限購政策影響，一直以來區域的交投都十分活躍。同時，央行近幾個月發佈的降準、降息政策使得置業成本大幅減少，直接刺激了置業者的換房需求的釋放。深圳房價持續高位運作，受此“煎熬”的買家都將這一“深圳後花園”視為購房新出口。

　　項目負責人向記者算了一筆賬，在龍華置業一套九十平方米的三房，以如今的價格需要約四百萬，而同樣的價格在保利生態城可擁有配有超大私家花園的高端別墅，生活品質實現了質的飛躍。

　　連續兩周週末，記者在保利生態城踩盤發現，作為以深圳客為主場的改善型置業大盤，項目現場熱鬧非凡，到場客戶置業熱情高漲，據初步統計，連續兩週末該項目接待客戶上千人次，而且以購置別墅和大戶型的換房客為主。

　　業內人士分析，目前東莞樓市依然保持在合理的價格範圍，對於購房者來説，仍有較大的升值空間，對於自住、養老或者投資都是理性的選擇。

　　“九九墅”熱賣

　　“大叔關愛季”樂享置業大禮

　　身處變幻莫測的樓市，保利地産更加深刻明白只有有著高標準、嚴要求的房子，才能在如今的房地産市場上，以不變應萬變的姿態，最終贏得消費者的信賴。因此，保利地産潛心研究産品品質，考量深圳人居住習慣，力圖以自成一體的標準體系，為深圳人建造出合適、貼心的豪宅。據了解，“九九墅”是目前深莞市場稀缺的帶全陽光地下室的雙拼別墅，原石雕琢，注重建築細節，融合多種風情于一體。既有私密性強的個體居住單位，又有恢弘大氣的整體社區氛圍。

　　據介紹，于近期全新推出96-168平方米“山語湖”組團同樣備受改善客青睞，龍華價格的五分之一，依山傍水直瞰花海和山頂公園，並有15%的超大贈送面積，享國際5A精裝品質。

　　據了解，項目舉辦了大型的“紙箱動物園”遊園活動，展覽時間持續到月底，深莞市民可以到項目一睹創意紙品的風采。本次動物園展覽包括長頸鹿、非洲獅、彩色Q版恐龍展示區；也有侏羅紀公園、牧場展示區和小火車。到場的小朋友還可以參與DIY紙箱衣服、千塊紙箱堆城堡和紙箱拼圖等互動遊戲。

　　另悉，五月“大叔關愛季”來襲。在本月31日前認購，均可統一享受“特P優惠”。同時還可以參加大獎，獎品包括賓士smart、台灣雙人遊、價值42寸的樂視電視機、名牌家用吸塵器、幸福米包等。活動期間，老業主介紹新業主成交洋房可獲2000元物業管理費，成交別墅可獲5000元物業管理費。