改善型客戶優惠難增加
- 發佈時間：2015-05-21 02:12:28 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者余雪菲）記者近日從多家銀行了解到，央行降息一週後，目前北京首套房貸款利率優惠基本打8.8折。
“隨著近半年來央行已連續降息三次，貸款基準利率已經達到一個低水準值，房貸享受優惠利率的門檻一定會越來越高，享受優惠政策的也只能是銀行較為優質的客戶”。一位股份制銀行客戶經理在電話中對京華時報記者表示。
多家銀行目前對首套房執行8.8折的利率優惠；此外有些銀行首套房利率優惠為9折，打折力度與11日降息前基本一致。
首套房利率方面，在網際網路垂直搜索平臺融360監測數據顯示，所監測的29家銀行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的銀行有10家，8.8折成為首套房貸款的主流利率。
同時，記者從幾家置業仲介也對記者表示，目前北京地區部分銀行首套房利率有折扣，一般為8.8折。如果是優質客戶，具體情況可以和銀行再溝通，可能有機會申請優惠。
記者還了解到，北京各家銀行對於二手房首套房貸款利率優惠也有調整，各家銀行對二套房的利率都上浮10%。據偉嘉安捷的數據顯示，北京13家銀行中，中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、北京銀行等9家銀行的二手房首套房貸利率優惠幅度為8.8折；工商銀行、郵政儲蓄、光大銀行3家銀行的二手房首套房貸利率優惠幅度為9折；農業銀行給出的二手房首套房貸利率優惠幅度最低為8.5折。
融360數據也顯示，在二套房利率分佈方面，在29家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他25家銀行二套房利率均為基準上浮10%。
對此，融360房貸分析師袁媛認為，央行再次降息後，直接拉低貸款利率水準，或將倒逼前期折扣較大銀行上調房貸利率。
以貸款100萬元、20年為例，對比降息後基準利率和8.8折優惠利率後發現，在央行降息後，8.8折利率月供比基準利率每月少還380.87元，總利息支出比基準利率少91409.21元。這對於與銀行簽訂8.8折利率，在5月11日後放款的新購房人的利好作用明顯。
此外，房地産業內分析人士指出，當前市場庫存多以中大戶型為主的背景下，行業去庫存進程放緩，市場回暖幅度不及預期。對首置購房者來講，房貸利率有望進一步下行，還款壓力減小。購買二套房的改善型客戶，房貸額度和利率優惠短期內難有大幅度提高。
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