《2014年中國房貸市場12月報告》顯示，去年央行宣佈降息後，共154家銀行調整首套房貸款利率，其中，117家下調，24家上漲。

　　在被監測的十大熱點二線城市中，杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙六個城市平均利率位於基準或基準之下。其中，杭州、天津首套房平均利率最低，均為5.84%；南京以5.92%的利率水準位列第三，上述三個城市平均利率明顯低於廣州和深圳；而青島則以6.03%的利率水準低於深圳，與廣州相差不大；蘇州和長沙平均房貸利率為基準利率。此外，無錫、大連、寧波、濟南四個城市平均的房貸利率也在6%以下。值得一提的是，北京地區的房貸利率優惠也較此前有所加大

　　房貸利率跌破九折

　　新年新氣象，進入2015年，各家銀行貸款額度充沛，房貸市場再度火爆。

　　根據融360數據，近日，農行意外地打破了中資銀行九折的界限，將首套房最低折扣定於八八折，但農行對於可以享受優惠的客戶限定為鏈家、麥田的首套房客戶。其餘附加條款則較為寬泛，如二手房房齡加貸款年限不能超過55年，一般住房貸款期限1年-30年，商用住房1年-10年；經濟適用房房齡需滿5年等等。

　　除了農行以外，匯豐銀行的最高優惠也為八八折，不過該行對於此項優惠有附加條件，只有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。同時，匯豐也明確了首套房資質的要求，即借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，可以認定為首套房貸款。如果名下有兩套住房的，與原執行政策一致，利率仍然執行貸款額在100萬元以上九折的折扣優惠。

　　麥田房産亞運村店仲介經理告訴《證券日報》記者，其實農行早在去年11月22日之後，已經開始執行八八折優惠，至今已經一個多月，現在選擇農行進行貸款的客戶非常多，而且大多數客戶都已成功實現審批放款。此外，該仲介經理還表示，目前大部分銀行已經開始執行認貸不認房，也就是説，只要名下無貸款，購買第二套房也可以享受最高優惠，即二套房首貸也可以享受八八折。

　　根據本報記者統計，目前執行房貸九折優惠的銀行有10家，分別為：北京銀行、北京農商銀行、交通銀行、中國銀行、浦發銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行、招商銀行和光大銀行。在這10家銀行中，只有華夏銀行沒有對於客戶額外附加條件。

　　例如，招商銀行規定，金卡客戶首套房利率最低九折，但成為金卡客戶需要存入銀行五萬元；浦發銀行要求享受九折利率的客戶為該行鑽石客戶；中國銀行要求客戶為我愛我家的優質客戶；北京農商行規定合作仲介及合作樓盤首套房利率最低九折。

　　以貸款50萬元為例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優惠，利息支出比基準利率少支出91613元，如果打九折，利息比基準利率少支出76461元。

　　降息效果顯現

　　特別值得注意的是，由於去年年末降息，銀行將從2015年1月1日起，對“老房貸”利率進行調整。五年以上貸款基準利率從此前的6.55%降至6.15%。

　　按照貸款50萬元、基準利率、20年等額本息還款計算，降息前月供為3742.6元。此次降息後，月供將降至3625.56元，每月減負117.04元，總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元，總共下降28089.82元。

　　此外，由於新利率是從1月1日起執行，因此1月份月供中的利息是分段計算的，也就是説，去年12月份的利息按照老利率計算，利率調整後銀行增加了每月需還的本金，這樣就會出現今年1月份月供比之前高的情況。

　　銀行人士指出，客戶在利率調整月多還款還是少還款與執行利率天數多少有關，在利率下行時，享受低利率天數多的，則出現少還款，反之則多還款。因此客戶未來還款應該以2月份銀行確定的還款金額為準。1月還款時應該以銀行通知數字為準，可以預存多一些的還款額防止逾期。