選定都匯廣場

　　商業辦公兼備

　　購房者：方女士

　　購房類型：投資置業

　　開發商要求：注重品質、講求品質、有成功開發經驗、物業管理精良的品牌開發商。

　　項目要求：周邊生態環境優良，綜合性價比高。

　　戶型要求：面積適中的SOHO和商鋪

　　單價要求：7500元/平方米左右

　　其他要求：戶型設計精緻，總價低，首付低，適合首次置業。

　　《購房幫幫團》推薦房源：鑫苑二七鑫中心·都匯廣場等

　　最終落定項目：鑫苑二七鑫中心·都匯廣場微空間一套、商鋪一套

　　滿足購房需求基本項

　　開發商：鑫苑（中國）置業有限公司（以下簡稱鑫苑）是我國首家在紐交所上市房地産企業，中國房地産百強企業。鑫苑起源於鄭州，在鄭州成功開發了鑫苑名家、中央花園、景園、逸品香山、世紀東城等項目。2007年，將總部遷往北京，開始了全國化戰略的征程，項目遍及合肥、濟南、蘇州、成都、三亞等全國各地。同時，鑫苑遠涉海外，在美國紐約州、加利福尼亞州、內華達州等地拓展項目，未來還將進入到澳大利亞、歐洲等國家和地區。

　　區位優勢：項目位於二七新城大學路南四環西南角，小區緊鄰500畝的南環公園，該公園今年五月開園，北邊是南水北調運河，西邊是龍西湖生態文化區。

　　建築品質：項目總佔地約130畝，總建築面積約40萬平方米，容積率2.9，綠化率35%。項目整體規劃1482戶。在建築風格上，鑫苑二七鑫中心採用現代美式建築風格，真正體現簡約美式風格功能至上的基本原則。77米超寬樓間距，同時設置有11000平方米精品商業街、3層社區雙語幼兒園、文化活動站以及其他休閒健身場所，是真正的集居住、商業、教育、生活等各大功能于一體的綜合性宜居社區。

　　價位：1.住宅：7800元 / 平方米左右；

　　2.全能微空間（SOHO）：51~54平方米，價格待定，預計售價6300~6500元/平方米；

　　3.商業：黃金小鋪41~175平方米，價格待定，預計售價13000元/平方米。

　　優惠政策：商鋪6000抵50000，全能微空間（SOHO）100抵5000。

　　項目加分項

　　區位前景：在《鄭州市2008年—2020年城市總體規劃》中明確，二七新城處於“一核心三組團”、“三帶一軸”發展佈局的核心位置，其發展潛力不可估量。二七新城北起南三環、南抵新鄭、西至鄭密路繞城高速鄭堯高速引線、東接管城，總面積約為75平方公里，圍繞運河新區和龍西湖生態文化區兩大板塊，打造總部經濟區、商務辦公區、生態宜居區、現代服務業集聚區、高端商貿物流區等十大功能片區，作為鄭州走向國際化大都會的重頭戲、“兩核六城十組團”之一，成為市政繼鄭東CBD之後的下一個發展重心。

　　當前，綠城煤化新城産業園、綠地濱湖國際産業園、紅星美凱龍第八代商場等重點項目都在積極建設中。其中包括近2萬畝的鄭州CSD國際時尚商貿中心，是集批發物流集群、時尚購物中心、主題娛樂、星級酒店、寫字樓、公寓、學校、醫院、城市公園、停車場、長途客運站、公交站等眾多城市功能于一體的超大型商貿城市綜合體。

　　交通優勢：鄭堯、鄭少、西南繞城等高速穿境而過，京廣南路、大學南路、嵩山南路，南三環、南水北調中線運河、南四環聯合打造城南“三縱三橫”交通網，將形成“5分鐘上高速、10分鐘進城區、30分鐘到機場”的極速效應。便捷的立體交通，將形成強勁的區域外部輻射力，徹底激發二七新城的活力與潛力。公交方面目前有136路、176路等多條公交線路連接市區，未來在項目北邊和南邊規劃有大型公交樞紐站，公共交通十分便利，鄭州市“十二五”規劃期間開通一條到項目附近的地鐵7號線也將貫穿大學南路。

　　自然環境：區域內南水北調運河自東向西橫穿新城，將形成寬500米、長6.7公里的生態景觀帶；加之南環公園、青銅器公園等五大公園及新區周邊30里櫻桃溝、萬畝葡萄園、6000畝龍西湖水面、4200畝鄭州文博森林公園、西南部溝壑縱橫的地理地貌等生態資源，都匯廣場優越的生態背景之上，力築一座城的優居生活“封面”。

　　購房者説

　　作為一名老鄭州人，內心深藏著“二七情結”。作為一名鑫苑業主，全家生活在鑫苑名家6年之久，社區居民幸福指數高，一直被稱作鄭州和諧社區的典範。我很看好二七新城的發展前景，深知二七新城天然的生態資源以及後天的發展潛力。

　　鑫苑二七鑫中心於2014年面世後，即在投資圈內引起極大關注。今年5月17日，鑫苑二七鑫中心·都匯廣場樣板間開放，參觀過程中，我發現二七鑫中心·都匯廣場的微空間無論從設計理念、戶型設計還是空間佈局都大膽新穎、時尚前衛，於是決定預定一套，可以出租用於辦公。

　　目前來看，預估鑫苑二七鑫中心·都匯廣場的商鋪和小戶型的價格都很合理。一般而言，商鋪的價格應該是住宅的三倍以上，這裡商鋪的價格不到住宅的兩倍，我覺得性價比超高，於是再次出手果斷認購了一套商鋪。