多省探索樓市新解法存量商品房改保障房
- 發佈時間：2015-05-20 04:35:23 來源：鄭州日報 責任編輯：羅伯特
多省探索樓市新解法
存量商品房改保障房
據新華社北京5月19日電 商品房與保障房，一個價格高企，另一個專供保障，兩者性質、稅收、價格迥異。但如今，遭遇發展瓶頸的樓市在探索新解法，這兩者之間的通道正打開。
記者在基層調查發現，江蘇、四川、山東、湖南等一些地方政府部門正在積極推進存量商品房改為保障房：力求既能化解商品房的庫存，又能破解保障房的資金短缺問題。
“去庫存”已是商品房市場的主基調。國家統計局發佈的數據顯示，房地産市場仍然處於調整期，截至4月末，全國商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米，其中住宅待售面積增加330萬平方米。
與此同時，資金日益成為保障房建設中的瓶頸。在當前房地産市場下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實困難，在商品房項目中配建的公租房和依託商業開發實施改造的棚改項目，二者的推進都受到影響。
打通存量商品房和保障房的對接通道，成為一劑藥方。國土資源部和住房城鄉建設部近期聯合發文，提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。
國務院發展研究中心研究員張立群説，一些地方把城市的存量房改成保障房，可以把政府對困難群體的兜底和商品房存量的消化有機結合起來。
政府在其中扮演重要角色，如何防範權力尋租，成為社會關注的焦點。有專家反映，政府出手購買商品房，這體現了分類調控的思路，也在一定程度上化解樓市庫存，但究竟效果如何，還有待繼續觀察。
一些基層幹部反映，目前部分城市還缺乏規範的操作細則，尤其是如何選擇房源和定價方面難以把握，而且市場上缺乏相應的住房産品。從政府採購程式、選房標準和資金監管等方面相關指導政策和操作規範有待細化。另外，商品房裏面有土地費用、稅費等，但政府組織建設的保障房的成本低於市場開發的項目，能不能把這塊成本降下來是吸引企業參與的關鍵。
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