鄭州向南聚勢起新城

　　康橋悅島精工築精品

　　本報記者 李 莉張子靜

　　康橋悅島系列報道之區位篇

　　一條南水北調大運河的蜿蜒穿過，給南城平添了幾分靈動與溫潤；一紙生態文化新城的城市規劃，為鄭州西南板塊帶來了無限的機遇與活力。鄭州向南，一座新城正在崛起。

　　政策給力、資本聚力、交通助力、建設發力……諸多優勢重重疊加，讓今日的二七新區成為鄭州品質人居新高地。就在二七新區與老城區交會核心，康橋地産攜天時、載地利、擁人和，打造全新品牌升級力作——康橋悅島，用榜樣人居解碼“品質築家，相伴一生”的康橋地産品牌密碼。

　　政策給力 城市向南起新城

　　一條南水北調運河蜿蜒而過，不僅給鄭州南城平添了諸多靈動與詩意，更給鄭州西南板塊帶去了無限的機遇與活力。如今，一座濱水的生態文化新城——二七新區，正從美麗的規劃幻化為現實的圖景。

　　如果將今日的二七新區比作一輛飛奔在希望田野上的高速列車，那麼，政策規劃無疑是這輛列車的引擎。時間回溯至2008年，從《鄭州市2008~2020年城市總體規劃》中，二七新區應運而生。

　　作為鄭州西南的發展核心，二七新區自始至終都備受關注。期間，雖然歷經濱河新區、運河新區、生態文化新城等名稱的不斷變更，但有一條思路始終沒變：借助南水北調清秀之水，打造高品質人居環境，建設一個宜居之城。如今，經過數次規劃，二七新區的“內涵”和“外延”在不斷豐富和延伸，二七新區重點發展高端商貿、總部經濟、生態文化休閒産業，引領宜居生活的定位和功能也更加清晰和完善。

　　規劃顯示，二七新區北起南三環，南抵新鄭，西至鄭密路繞城高速鄭堯高速引線，東接管城，總面積約為38平方公里。其重點核心區域是以“三縱”（京廣南路、大學南路、嵩山南路）、“三橫”（南三環、南水北調中線運河、南四環）所覆蓋的12平方公里。

　　從區位上看，處於鄭州南部發展橋頭堡的二七新區算得上距離鄭州建成區最近的城市組團，作為進入市區的南門戶，新城西鄰中原新區，東部、南部分別連接管城新區、新鄭教育園區，距鄭州航空港綜合經濟實驗區直線距離僅15公里，距新鄭國際機場僅20公里，區位優勢十分明顯。

　　按照總體規劃，未來的二七新區，將以“總部經濟産業園區”、“商業商務辦公區”、“現代物流産業區”、“生態休閒産業區”等四大功能片區為支撐，打造鄭州西南部濱水生態新城。到2020年，二七新區城區人口達到50萬人，生産總值達到500億元。

　　“二七新區的規劃，從整體上提高了鄭州南部的發展水準，對平衡各區域經濟並形成鄭州城市建設‘東西互動、南北平衡’的發展格局至關重要。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授認為，對於鄭州人居而言，二七新區依託南水北調運河引入了綠色、低碳、以人為本的居住理念，配合南水北調運河周邊的生態自然資源，二七新區將締造出全新宜居示範區。

　　“二七新區從規劃伊始，就一再強調其‘宜居’特質，一再強調‘生態優先’。 正是基於城市向南的城市發展大勢以及二七新區生態宜居的規劃理念，康橋地産的最新力作——康橋悅島最終選擇落址于比鄰鄭州主城區南部的二七新區，於此打造鄭州首座境美島居。”康橋悅島項目負責人如是表示。

　　資本聚力

　　地産名企紛至遝來

　　對於城市發展的價值所在，資本總是有著天生敏銳的感知，而地産企業則往往充當著“急先鋒“的角色。

　　在鄭州，伴隨著政策引擎的發力，二七新區帶領南部板塊快速崛起，加之高起點的城市規劃和南水北調大運河的蜿蜒而過，吸引各路資本紛紛揮師向南。

　　據了解， 未來的二七新區，有批發商貿物流區，可以集産品倉儲物流、會展金融、總部基地、休閒餐飲等功能為一體；有零售商業綜合體，有國際5A級商務寫字樓，能夠滿足企業總部經營、辦公的需求；有綜合配套服務區，可以集教育、文化、體育、住宅等多種功能于一體。

　　相關統計顯示，二七新區已先後引進河南煤業化工集團、上海世茂、上海綠地等多家世界和國內500強企業，總投資超千億元的十多個重大項目落地新區並熱火建設。

　　其中，鄭州CSD國際時尚商貿中心項目總投資約260億元，建築面積390萬平方米，將建設成集大型現代物流批發、大型時尚商業、主題娛樂等眾多城市功能于一體的城市綜合體；綠城煤化總部經濟産業園項目，由河南煤業化工集團及浙江綠城集團聯手投資建設，佔地600畝，總投資120億元。

　　此外，二七城南商貿業集聚區項目、鄭州奧馬投資大廈項目、鄭州電信樞紐大廈項目、鄭州紅星美凱龍國際家居博覽中心等各個投資不菲。

　　與此同時，循著二七新區“生態優先、産業支撐、功能完善、配套齊全、宜居宜業”的理念，一大批實力雄厚的開發商搶先進駐二七新區。截至目前，除了本土地産企業領軍品牌康橋地産之外，還有上海綠地、世紀金源集團、百榮集團等一批龍頭型企業已經入駐，將給二七新區帶來高端居住形態、高端商業品牌和一流的商貿、物流運作模式。

　　其中，由康橋地産匯聚12年精工智慧所打造的康橋悅島項目位於碧雲路與南三環交會處，屬於鄭州主城正南地塊，是活力新城與老城區交會的核心，與城市中心保持最恰當的距離。項目往北，臨南三環、航海路沿線均為成熟度高、入住率高的中高檔生活社區，居住氛圍濃厚。所處位置堪稱融合生態、繁華、宜居等多元價值的黃金資源主軸地帶。

　　業內人士認為，作為城市建設的踐行者和生力軍，品牌房企的集中入駐，不僅加速二七新區各項規劃的落地，還使得二七新區板塊成為鄭州全新的大型品質居住區，推動整個南城的地産開發，無論從開發企業品牌還是産品規格檔次上，均出現了從量變到質變的跨越。

　　“相對於鄭州市其他開發較為成熟或先行一步的區域，二七新區的土地資源優勢和地價優勢已成為大資本、大項目青睞的寶地。”河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清接受記者採訪時分析，隨著南水北調的通水，運河穿城而過的二七新區有望成為鄭州下一步投資開發的熱點，吸引更優質的項目前去投資。

　　交通助力

　　內通外達擁享繁華

　　“一分鐘上高速、十分鐘進城區、三十分鐘到機場”。行走南城，不難發現，在二七新區規劃實施的近幾年，區域交通也進一步提速，立體交通大格局逐步成形。

　　翻開鄭州市交通地圖可以清晰看到，鄭堯高速、鄭少高速、鄭州繞城高速均匯聚于二七新區，再加上大學路、京廣路、嵩山路等主幹道貫通南北，南三環、南四環兩條快速路穿越東西，為二七新區編織了四通八達的交通網路。

　　2014年12月初，交通的優勢繼續放大：京廣路南三環立交橋東、西、北三個方向已經貫通，貫穿鄭州南北的京廣快速路與連接鄭州東西的南三環兩條快速路成功“結合”在一起，從此，不僅將極大緩解京廣快速路沿線的交通壓力，更讓二七新區與主城區的切換通道又多了一個選擇。

　　更加值得關注的是，作為鄭州地鐵“十字框架”的2號線已實現所有車站圍擋施工，並計劃2015年年內通車試運營。其中，地鐵2號線南延工程將使二七新區與南龍湖、港區形成有機互動。南延工程北起地鐵2號線一期工程的終點南四環站，向南經管城區、新鄭市龍湖鎮、華南城、孟莊鎮、航空港實驗區北部片區後進入鄭州市新鄭機場，繼續向東，止于規劃鄭州南站，全線位於鄭州市境內。

　　此外，據透露，二七新區將在現有“三橫三縱”主幹路網基礎上，計劃再增加“四橫兩縱”道路。截至目前，已有12條道路列入城建計劃。今年，還將實現京廣快速路二期、大學路南延、鄭堯高速引線、鄭登快速通道、三環快速化工程、鼎盛大道等一批道路開建。另外，二七區還將於今明兩年修建43條，總長37公里的區管道路，使二七新區內部成網、外部成環，形成便捷、暢通、完善的交通網路。

　　一個接一個的交通喜訊，對周邊的地産項目而言無疑是重磅利好。位於新老城區交界核心的康橋悅島緊鄰南三環快速路，加之地鐵2號線，佔據天時地利，成為二七新區最受矚目的樓盤。

　　康橋悅島項目負責人分析稱：“從空間距離上講，二七新區與鄭州市區距離最近，從交通上來講，與市區無縫對接的整體交通系統更使得二七新區區在心理距離上要遠遠近於其他新區。日趨完善的立體交通網，正持續釋放出‘乘數效應’，可能為區域帶來數倍乃至幾十倍于投資額的資本收入。地鐵、公路延伸到的地方，聚集力增強，生活便利了，樓盤價值提速，商機也在增多。”

　　建設發力

　　人居高地度勢而出

　　如今，得益於二七新區規劃建設的發力，從大學路或嵩山路一路向南，寬闊道路、國際化社區、綠意盎然的公園、蜿蜒而過的南水北調運河……曾經以“老舊”為基調的南城已消失不見，取而代之的是一副現代都市化新面貌。

　　南區的快速崛起，離不開鄭州都市區建設下二七新區的帶動。記者了解到，二七新區在建設中堅持基礎設施先行，把基礎設施建設作為首要工作優先謀劃、優先推進，以加快各類産業項目建設，完善城市功能，提升土地價值和城市形象。

　　如今，總投資超千億元的紅星美凱龍國際家居博覽中心、鄭州CSD國際時尚商貿中心等25個重大項目正有序推進；投資130億元的綠地濱湖國際城一期售罄，二期已開工；河南網商園項目二期主體已建成；“城南電子商務集聚區”正加快建設，新區道路、自來水加壓泵站、變電站等基礎設施逐步完善。

　　而隨著二七新區規劃的加緊實施，區域內的交通、市政等配套設施建設大幅提速，未來的繁華預期，也給了購房者更加充足的理由選擇南區。鄭州南城，正以前所未有的發展潛力和爆發力，成為鄭州人居新高地。

　　對此，宋向清在分析鄭州市城市發展的機遇時認為，今後鄭州市的幾個新區將會成為未來發展的重點方向，南區將在優越生態環境和高起點規劃的帶動下快速崛起，也將與南龍湖板塊形成聯動，區域價值將穩步釋放。

　　劉社則指出，目前二七新區的房價相比其他區域，依然是偏低的，在交通、規劃、生態優勢的持續發力下，加上南水北調的通水，未來該區域房價的升值空間必然很大。

　　正是在基於這種天時與地利，康橋地産前瞻城市發展大勢，擇址二七新區生態熱土之上，全新打造的品牌新作——康橋悅島，將區域內的生態資源、完備配套與無限前景一攬入懷。

　　“12年來，康橋的産品中自始至終貫穿著三條主線，一是對地塊價值的深度研讀與發掘，二是不斷超越自我的産品創新，三是‘讓中原人住得更好’的人居夢想。”康橋悅島項目負責人介紹説：“康橋悅島依託水岸而建，攜手世界一流的規劃設計、建築設計、園林景觀等合作機構聯袂打造，必然不會辜負二七新區‘人居價值新高地’的高定位。”

　　該負責人表示，目前二七新區的優勢已經凸現出來，不僅有大量的土地供應，加上政府打造“二七生態文化新城”的規劃、知名企業的扎堆入駐，以二七新區為代表的鄭州南部片區已經成了一片熱土。相信幾年後，二七新區將會成為産業特色鮮明、生態環境優良、集聚作用突出的城市次中心，甚至能夠再造一座新城，再創一個商圈。

　　品質魅力 人居樣本首選悅島

　　事實上，近年來，伴隨著二七新區的規劃從圖紙逐步走向現實，以及康橋地産、亞新、亞星等中原實力房企的爭相搶灘，鄭州西南板塊已然成為中原人投資置業的熱點區域。

　　與此同時，大腕齊聚，大盤林立，也使得南城地産項目的品質之爭趨向白熱化。其中，由康橋地産薈萃12年精工經驗大成所打造的康橋悅島，堪稱其中的人居樣本、榜樣之作。

　　據悉，康橋悅島基於“和宅”的文化基礎打造而成。所謂“和宅”，是將自然的和諧、心靈的和諧融匯于一處居所中。康橋悅島項目近拾城市繁華，退則豁達隱逸，依託得天獨厚的運河、公園資源優勢，是一片繁華深處的桃花源。它不盲目追求奢華，而是追求一種恰到好處的度，國際化的、本土化的、自然的、藝術的、健康的諸多因素都恰到好處的融合在一起。

　　康橋悅島在成功選址二七運河水岸之畔的基礎上，攜手世界知名研發團隊，營造出境美島居生活，舒適中見證豪宅本色。具體到産品細節上，調研數千位康橋大客戶的需求，專業定制全生命週期的房子，從項目定位、設計、配置、施工到後期服務，所有的細節都為業主考慮到。80~145平方米，充分考慮家庭的成長性；創新收納空間，讓居住者的家居生活有條不紊；三面採光、多陽臺設計，將家居設計舒適性發揮到極致。每個戶型都力爭圍繞著景觀和朝向設計，超大面寬，利用每一寸空間；全明設計，滿足不同的生活態勢；視野開闊，可以盡情享受自然的清新。

　　城心，一直是購房者的首選，康橋悅島在雙城核心均衡擁有眾多宜居資源，用品質地産的力量，助力二七新區的跨越和發展，實現城市人居品質的改變和人居品位的提升。

　　據悉，康橋悅島配備有幼兒園，周邊公立小學、中學、黃河科技大學等高等院校環繞，濃蔭深處書聲瑯瑯。鄭州市第二人民醫院、第六人民醫院、第十人民醫院、黃河科技學院附屬醫院等，為“島主”健康保駕護航。社區內部規劃建設有風情商業街，周邊大商千盛廣場、世紀聯華、丹尼斯百貨等商超環繞，萬千繁華為“島主”人生錦上添花。特聘太平世家物業，具備國家一級物業資質，中原首家金鑰匙服務，人性化貴族管家模式設計，讓每位島主享受尊崇禮遇……可以想像，在康橋悅島的生活會是多麼便利。全能生活圈，一島藏天下。

　　實際上，市場也在用無可爭辯的事實驗證著康橋悅島的樣本價值。作為康橋地産入主運河新區的先鋒産品，康橋悅島一經面世便備受關注：自2014年12月樣板示範區開放以來，每天迎來數百看房人潮；2014年12月28日上午，項目在鄭州裕達國貿盛大開盤，80~145平方米悅心戶型首開驚艷全城，4小時極速搶購，熱度懾人，成就鄭州樓市一幕驚艷美談。