樓市熱土地市場冷兩極化 房價反彈開放商加緊推貨

　　新浪財經訊 5月19日消息，隨著4月全國70城房價總體環比上漲，一線城市房價反彈，各大開放商行銷節目加碼，接連推出零首付、免首付等噱頭。同時，樓市回暖，土地市場依然低迷，房企拿地量價齊跌，兩極化明顯。

　　樓市回暖土地市場低迷兩極化

　　國家統計局5月18日發佈的數據顯示，今年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個;持平和下降的城市個數均有所減少。

　　房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%。北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，其中，深圳兩項數據漲幅均為最高，分別為1.8%和2.4%。

　　儘管樓市回暖，4月的土地市場繼續走低，房企拿地量價齊跌，兩極化趨勢明顯。

　　國家統計局數據，今年1-4月份，房地産開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點;土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　據CRIC統計，20家典型房企4月拿地總額142億，同環比分別下降40%和39%;總建築面積446萬平米，同環比分別下降34%和20%。而從1-4月的累計數據來看，20家房企新增土地規模同比亦下跌，其中新增土地建築面積僅為去年同期半數。

　　CRIC分析稱，土地市場走低主要有三個原因:首先，政府推地節奏較去年明顯放緩;其次，今年以來企業整體銷售未出現轉折性的回升，銷售情況還未完全明朗，房企寧願“現金為王”;再次，房企目前土地儲備相對充裕，較多房企選擇去存貨保增長，在拿地節奏和選擇上更為謹慎。

　　房價反彈開放商加緊推貨

　　房價反彈，各大開放商也加緊推出各種行銷節目。4月恒大發佈無理由退房，保利宣佈5P策略並推出房展會，引起業內轟動，當月恒大實現銷售151.2億元，同比增8.9%，保利實現銷售133.52億元，同比增60.36%。此後，碧桂園和越秀地産也接連推出零首付、免首付等行銷噱頭。

　　碧桂園昨日推出“0號行動”，覆蓋0首付、0首付免息、0物業費、0費用(契稅+維修基金)多項促銷方案。其中，零首付即繳交定金即可簽約，剩餘首付款延期一個月補齊。

　　對此，CRIC分析稱，2014年碧桂園凈利潤率為10%，在前十名房企中比較靠後。如果企業再犧牲利潤換取銷售，那麼利潤率將再打折扣，而選擇0首付，可兼顧利潤與銷售。而方圓地産首席市場分析師鄧浩志則認為，零首付只是購房折扣換説法。

　　越秀地産推出了“免”戰模式，宣佈旗下所有在售樓盤項目全部進入“免”戰模式，並推出18項免費措施，包括免首付+免契稅+免維修基金+免費車位。

　　越秀地産的免首付即首付也可貸款，是對於有物業抵押或有條件獲得金融機構其他貸款的購房客戶，其首期部分可通過銀行放款實現，客戶分期償還貸款。

　　易居房地産研究院最新研報指出，2015年4月一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環比下降0.6%，連續第二個月下滑，同比則增長11%。

　　易居認為，2015年全國市場繼續堅持去庫存導向。在各類寬鬆政策效應釋放的基礎上，去庫存週期持續收窄。(新浪財經 王茜 發自 廣州)