新政和旺季等多因素疊加 4月份房價環比略漲
- 發佈時間：2015-05-19 07:08:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
市場人士稱，房地産政策寬鬆的通道已經打開，繼續寬鬆可能性大
《證券日報》記者5月18日獲悉，國家統計局公佈了4月份70大中城市住宅銷售價格變動情況，與3月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比略有上漲，城市間仍呈分化局面。在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。
據介紹，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。
中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受《證券日報》記者採訪時表示，除一線城市已經回暖之外，部分二線城市也開始止跌企穩，成交量有上升的趨勢，房企壓力將有所減緩，説明前期政策開始湊效，影響了人們購房預期。當前樓市區域分化現象十分明顯，一線城市樓市相對堅挺，二線居中，三線、四線城市則仍然面臨庫存難解、去化速度慢、房企資金鏈壓力較大等問題。
“絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。”劉建偉表示。
中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地産政策寬鬆的通道已經打開，繼續寬鬆的可能性依然較大。目前房地産市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來説是利好消息，這意味著從銀行貸款的利率更低，融資的成本下降了。房企最困難的時間已經過去。
張大偉告訴記者，5月份以來，各地新房市場開局良好，若按當前增幅，5月份市場成交水準有望回升至去年第四季度的高位。此外，從近期新推項目的認購情況來看，認購率已連續三周超過50%，同樣體現出當前的市場熱度。
“二手住宅市場上周成交有所回落，但依然處於去年以來的高位。儘管上周北上廣成交波動略大，但整體依然處於高位水準。二手房成交量連續兩周的環比有所下滑，一定程度上表明，在市場預期改善導致業主跳價頻現的情況下，市場成交節奏有所放緩。”張大偉告訴《證券日報》記者。
