本報訊（記者 趙翰露 徐蒙）樓市“330”新政出臺加之傳統銷售旺季，利好疊加促使市場回暖。國家統計局昨天發佈住宅銷售價格統計數據顯示，4月全國70個大中城市中18個城市價格上漲，最高漲幅為1.8%。上海樓市回暖趨勢明顯，成交量和成交價格環比均有明顯上漲。

　　京滬深穗房價上漲

　　數據顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市比上月增加了6個和16個； 持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均上漲0.3%。

　　4月不同類型城市間的房價分化仍較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比全線上漲。據測算，一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%。少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降，整體來看，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　房價出現回暖跡象的同時，成交量復蘇更為明顯。數據顯示，4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

　　上海樓市量價齊升

　　交易量回升在上海各區的房地産交易中心表現得非常明顯。上週六，記者在浦東新區房地産交易中心張楊路分中心看到，前來辦理房地産交易手續的人排成長龍。該中心定於12時45分開始發放下午的號，11時不到就有人來排隊。某房産仲介張先生告訴記者，自從“330房産新政”和公積金新政實施後，他的帶看量和手頭房産成交量就有了明顯上升。

　　滬上各仲介公司發佈的數據也證實了這一點。德佑鏈家發佈報告稱，4月全市商品住宅成交量為124.2萬平方米，環比上漲59.3%，同比上漲63.2%；二手房交易量達到3.6萬套，為歷史次高點。中原地産報告則指出，4月最後兩周，上海商品住宅成交量站上30萬平方米的高位，與3月的蕭條形成鮮明對比。在交易量提升下，全市一手商品住宅和二手房成交均價都有一定幅度的提升。德佑鏈家報告顯示，4月全市商品住宅成交均價為每平方米29422元，環比上漲5.3%。中原地産則測算，4月全市二手房成交均價每平方米24149元，環比也上漲了5.3%。

　　樓市回暖已成定局

　　儘管部分二線城市以及三四線城市房價仍在下跌，但不少機構預測，由於本月央行再次降息，且多數城市的房價降幅已經在收窄，未來出現樓市回暖的城市範圍有望進一步擴大。國家統計局分析指出，4月份全國樓市回暖主要受三方面因素影響：一是樓市新政拉動改善型需求，二是一二線城市市場回升明顯，三是房地産企業適時進行推盤促銷。

　　改善型需求對房價的拉動，在上海尤為明顯。中原地産研究報告指出，4月上海改善型成交段房價上漲明顯，一手商品住宅的分段價格變化中，90至144平方米麵積段的房價漲幅最大。

　　房企在經歷一季度的蟄伏期之後，4月起全面加大推盤力度，這對4月一手商品住宅成交有很大影響。德佑鏈家報告顯示，上海4月商品住宅新增供應量大幅提升，開發商推盤節奏明顯加快，最低報價每平方米5萬元以上的高端項目密集入市。

　　另據統計顯示，已公佈數據的20家上市房企，4月銷售總面積為698.5萬平方米，環比上漲12.5%，銷售金額為786.7億元，環比上漲19.8%。其中一線城市成交金額和成交面積都上漲五成左右。