一線樓市量價齊漲的喜與憂
- 發佈時間：2015-05-19 02:11:40 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
□馮海寧
國家統計局昨天發佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是新房還是二手房，房價均全線上漲。
雖然中國樓市在3月份已經顯示出回暖跡象，但主要是交易量回升。4月份數據則表明，不少城市的樓市已經從量漲走向價漲。尤其是，有樓市風向標之稱的四個一線城市房價全部上漲，不但會引領其他城市樓市走向復蘇，也會給經濟增長添力。
由於宏觀經濟復蘇有一個較為漫長的過程，今後一段時間還將維持寬鬆的貨幣政策，所以，一線城市今年房價下跌的可能性很小。當然，房價快速上漲的概率也很小，因為一線城市的限購政策還沒有放開。
隨著一線城市樓市進入量價齊漲週期，不僅一線城市土地市場會升溫，與房地産相關聯的多個行業也將逐漸復蘇，這正是“3·30”樓市新政想要的結果。
但量價齊漲也會引發不少憂慮。比如，不利於地方政府改革土地財政和支援創新。儘管輿論多年來一直呼籲改革土地財政，發展新興産業，培養新的財政收入來源或主體稅源，但從實際情況看，地方GDP與財政收入對房地産依賴仍然比較大，在支援創新方面還需更努力。
也就是説，這輪量價齊漲會增加地方政府與房地産的黏合度，不利於房地産與地方經濟、地方財政“鬆綁”。畢竟，房地産屬於傳統行業，隨著人口、住房需求的逐漸變化，恐怕難以對經濟增長和財政收入提供可持續的支撐。
當然，量價齊漲也為完善房地産稅收帶來了機會，比如説，針對多套住房研究徵收房産稅，似乎不能再拖了。此外，給樓市添柴加火的刺激政策不應該再出臺，某些已經出臺的刺激政策可考慮適時退出。
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