“如果這都不算愛，央媽心裏好悲哀。”央行宣佈再次降息，某分析師打出這樣的標語。

　　2015年5月10日母親節，下午5點作為分界線，朋友圈先後被親媽和央媽刷屏。央行選擇在母親節星期日再次降息，被業內專家解讀為救市的信號。“央行已經開始釋放穩定房地産的信號。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　正逢傳統的紅五月，從萬科到保利、從綠地到合生，從富力到首開，大大小小的品牌行銷活動密集釋放，“東五環將進入10萬時代”，“北京將進入20萬時代”的口號也通過各種渠道蔓延。

　　央行5月10日宣佈，自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。這一消息似乎給努力營造回暖氣息的北京樓市注入了堅定的信號，各路專家、業內人士無論私下還是公開都表達了購房窗口期的看法。

　　有人認為不斷的降息似乎回到了2008年，北京樓市價格會不會像2009年一樣瘋漲？

　　可是，像分手的戀人，多年後的重逢早已不是當年的樣子，2015年的房地産市場亦不是當年的那個市場。開發商更為理性，幾乎鮮有項目會為了一個政策貿然漲價；購房者更為淡定，曾經盲目而瘋狂的冒雨排隊搶房恐怕再也不會出現。人們漸漸接受，首付幾萬、月供3000元的房價只能是四線城市，北京的房價高到連開發商的産品定位都隨之變化，首付款沒有100萬、月供沒有近萬元，你很難在北京買得起一套哪怕是遠郊區的小房子。

　　因為市場好了，所以漲價了，曾經的北京樓市房價就是這樣漲起來的，那時從沒有人去質疑到底該不該漲，所有的人都在買房或者去買房的路上。而2015年的北京樓市卻有很大不同，開發商不敢輕易漲價，由於拿地成本提高，在保證利潤的前提下，如何賣出高價格？因此，有開發商把已經做好的園林推了重做，有開發商做起了新風系統、四點半學堂等等。“開發商不會再無緣無故地漲價。”日前，某開發商老總在“十萬+時代 海淀高端物業發展趨勢論壇”上表示。

　　毋庸置疑，3·30新政之後，北京房地産市場穩步向好。北京萬科高端事業部負責人高廣漢介紹，結合客戶需求，萬科如園項目及時地在産品上做了調整，裝修標準也進行了提升，“配合著市場的價值提升，産品的價值也必須有相應的迭代更新”，他強調，區域內出現地王項目跟著漲價的時代已經成為過去，産品力是産生競爭力提升的最直接的動力。

　　北京保利海德公園項目負責人袁野向記者透露，“我印象比較深的從3·30新政之後一直到4月15日，這15天時間裏海德公園一天賣一套房，那個時候連我自己都覺得有點不太敢相信”。之後購房者心理有一定波動，甚至有小定後退定現象，而5月份從地王出現後，項目價格上調了一點，回調了折扣，五一以來，“現場又變成一天一套房了，我們一共賣了五套房”。

　　與此同時，豪宅項目華潤西元九里近日迎來今年首次開盤，單套總價800萬以上，再次熱銷6億元。據記者採訪了解，萬科、華潤、保利、首開、龍湖、融創等大型房企銷售情況都進入“紅五月”行情。