原標題：廣州學位房熱度稍退 越秀二手房均價跌近一成

　　因名校效應而售價不斷大幅上漲的廣州市越秀區，4月終於“點剎”。近日，陽光家緣二手網簽數據顯示，2015年4月廣州全市二手房簽約4467套，41萬平方米，環比上升63%，同比上升63%，創歷年月度網簽量新高。4月全市二手房成交均價則由3月的11825元/平方米上升至12092元/平方米。不過，越秀區4月成交均價則同比下跌近一成。

　　案例：

　　有業主一夜反價60萬

　　在各種政策利好的作用下，業主心態逐漸走強，加價現象時有發生。市民潘先生告訴記者，由於家庭經濟條件好轉，其想換套三居室。“5月初我在新港中路一小區內看上了一套放盤價為450平方米的房子，但由於急著處理生意上的事，沒能及時簽合同，但13日中午我通過仲介找業主簽合同時，業主卻要求加價至510萬元。”潘先生稱，遇到這種事特心塞，但因為自己對該房源特別滿意，經討價還價，最終以500萬元的價格成交。

　　無獨有偶，天河公園某優質學位盤的三房單位，2014年一季度的叫價300萬元，其後市場低迷，2014年8月份左右降價至280萬元。2015年4月份，市場明顯升溫，業主一夜反價50萬至330萬元，買賣雙方一番討價還價，最終以310萬元的價格成交。

　　記者採訪了解到，近期反價房源多出現在海珠區和天河區。“看到市場好轉，‘不差錢’的業主出現反價也正常，畢竟能多賺一點是一點。”一李姓房産仲介稱。

　　成交量：

　　海珠漲幅居首

　　搜房網的統計數據顯示，2015年4月廣州二手住宅的成交量均環比上漲，其中，海珠區以964宗的成交量繼續位居全市第一位，環比上漲67.65%，同比也有31.16%的漲幅。

　　據了解，目前海珠區剛需和改善型購房需求比例在7:3，營業稅五改二促進了大量剛需買家入市，儲蓄了半年的購買力已經釋放了六到七成。5月11日央行宣佈三度降息後，5月份預計將再沒新政推出，在購房需求已在4月被市場大量消化的情況下，預計5月份海珠區成交量將走低。

　　改善型購房方面，雖然央行發佈新政二套房首付可降至四成，但在廣州，這項細則還沒落實，各大銀行依然執行二套房七成首付，導致廣州改善型購房需求受壓，預料廣州銀行落實二套房首付四成後，成交量再有一次小高峰。

　　成交均價：

　　越秀成交均價同比跌一成

　　數據還顯示，2015年4月成交均價最高的區縣是天河區，為19775元/平方米，環比上漲4.20%，海珠區4月成交均價為15974元/平方米。

　　值得注意的是，越秀區作為廣州家長趨之若鶩的教育重地，每年都有大量家長為小孩讀書不惜斥鉅資在該區名校旁買下“高價學位房”。受此影響，該區域成交均價一直保持上升態勢。然而搜房的數據顯示，4月份越秀成交均價為14781元/平方米，環比下跌5.48%，同比下跌9.99%。

　　對此，業內分析認為，原因有二：第一，傳統的“學位房”旺季結束；第二，受“30平方米以下無學位”以及學位房政策調整等影響，學位房交易和價格均有所退潮。羊城晚報記者 張愛麗