文/羊城晚報記者 梁棟賢

　　從本月11日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率也相應調整。同時，金融機構存款利率浮動區間上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。

　　羊城晚報記者查詢近十年的利率情況後發現，如今5年以上貸款的基準利率水準為近十年來最低，拋開房價上漲的因素，對首次貸款的購房者來説，如今是最好的置業時機。

　　近十年5年以上房貸基準利率變化概況

　　整理/梁棟賢

　　製圖/黃江霆

　　8.00%

　　7.00%

　　6.00%6.12%6.39%6.84%7.11%7.2%7.38%7.56%7.83%7.74%7.47%7.2%6.12%5.94%6.14%6.4%6.6%6.8%7.05%6.8%6.55%6.15%5.9%5.65%2004年2015年

　　10月29日5月11日

　　喜！

　　房貸基準利率近十年最低

　　記者在建設銀行官網查閱近十年的利率情況後發現，以房貸者最常使用的5年以上的長期貸款為例，本次降息後的基準利率為5.65%，為近十年來最低，次低的利率水準為本次降息前的5.9%，第三低的利率水準出現在2008年12月23日至2010年10月19日，當時的貸款利率為5.94%。

　　“這樣的利率水準處於近十年的低位，即使現在房貸利率只打九折，也相當於最高峰時基準利率打七折。”億達按揭業務總監肖婉婷説。

　　樂！

　　首次房貸基本都實行9折

　　競宇按揭總經理鄢紅勝介紹，與去年同期相比，如今房貸不但利率更低、等待的時間更短，拿折扣也更容易。據介紹，如今中心六區商業貸款的放款時間約為1.5個月，週邊區域約為2-2.5個月，公積金貸款約為2.5-3個月，組合貸款的放款時間約為4個月，而在去年年中，即使是選擇商業貸款，放款時間可能也要3個月左右甚至長達半年。“如今貸款給人的感覺是更穩定，不像去年要看運氣，有時要等很久。”

　　據介紹，假如是首次房貸，如今基本都能拿到9折優惠，雖然有部分銀行會對拿優惠利率的貸款者有額外要求，比如要同時開通網銀、信用卡等。部分外資銀行的利率還會低到8.7折左右，但對貸款者的審核要求會比較嚴格，比如對購房者的徵信、收入水準、職業、工作單位等都有詳細的要求。

　　惑！

　　二套房最低首付仍是六成

　　肖婉婷介紹，今年4月份，各種貸款交易均比往年活躍了很多，比3月份上升了50%左右。

　　利好頻出，樓市成交好轉，為何銀行的房貸額度還是相對充足？中原地産匯瀚按揭高級業務經理莫靜認為，一是由於限購，很多購買力還沒有釋放出來，成交主力仍以低總價、低貸款額度的房子為主，貸款金額不算很大。二是因為“房貸新政”至今仍沒有落地，“對消費者來説，不是利息便宜就可以買房，還有首付交不交得起的問題”。據介紹，如今多數商業銀行對二套房仍實施六成首付，而不是“房貸新政”中的“最低四成”，很多人想買二套房還是會被高首付的門檻卡住。憂！

　　下半年房貸優惠或將收緊

　　降息後，金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍，因此，為了吸引更多的存款，銀行可能會利用利率浮動空間的擴大，不下調實際的存款利率，在實際存款利率未必下降的情況下，即使基準利率降低，房貸者原有的9折優惠會否被取消？

　　對此，業內人士均表示短期內出現這種情況的可能性不大。“現在廣州還沒有放開限購，很多有能力買房的人仍沒有辦法買房，現在的貸款規模還比較有限，暫時應當不會出現取消9折優惠的情況。”鄢紅勝説。

　　但按照往年的規律，一般是上半年貸款額度比較寬鬆，下半年貸款額度比較緊張。“到了第三、第四季度，不排除由於額度較緊，利率會出現‘海鮮價’（指實際利率水準經常變動）的可能。”莫靜説。