降息是劑中藥，樓市需慢調理
- 發佈時間：2015-05-15 15:37:07 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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□本刊評論員
從本月11日起，存貸款利率全面下調，這是央行今年內的第二次降息，降息後的基準利率為近十年最低，是否會刺激樓市快速回暖？就近幾天的市場反應來看，樓市並未見立竿見影的變化，買賣雙方依然保持理性。
原因何在？因為降息並非給樓市打強心針，而更像是一劑中藥，對樓市慢慢進行調理。
猛藥往往只治標不治本，藥效過後便會被打回原形，目前樓市的積疾並非短期內形成，症狀也並不單一。
如今的樓市，一是“虛胖”，前幾年市場火爆，開發商囤了不少地，供應比較充足，庫存中還有不少是“老大難”大戶型産品，屬於“頑固性肥胖”。二是“消化不良”，目前利率雖低，樓價卻比十年前上漲了不少，加上廣州仍然限購，市場上有購買力的買家不算太多，需求略顯不足；加上未來利率還有下調空間，購房者還有繼續觀望的可能，“消化不良”短期還將持續。三是“心臟供血不足”，今年以來，房企的資金鏈更受關注。今年前4個月，保利地産、華僑城、泛海控股等15家房企定向增發融資規模高達848.4億元，自4月份以來，至少有8家房企拋出融資方案，涉及金額450億元，可見房企對資金需求依然很大。四是樓市本身還有來自“母體”方面的“基因”問題，整體經濟下行，在經濟前景尚未明朗的前提下，難以快速變現的房地産不算是資産配置的優先選擇。
對樓市這樣“多愁多病”的身，一味單方難以治愈，選擇下“虎狼”之藥更可能只是“醫得頭來腳反筋”（粵語，顧此失彼的意思），耽擱了讓樓市形成良性迴圈的時機，誤了卿卿性命。
其實，從去年11月至今，央行已經連續三次降息，雖然只是幾劑藥效溫和的中藥，但樓市正逐漸復蘇。廣州市國土房管局最新公佈的4月份成交數據顯示，4月份，廣州市新建商品住宅網簽面積為86.37萬平方米，比3月份的52.10萬平方米大漲66%，同比增長36%；網簽金額為125.58億元，比3月份的76.66億元增長64%；網簽均價為14540元/平方米，比3月份略降1.2%，同比下降5.9%。二手住宅交易也呈現出量升價穩的狀況。樓價比去年高位有所回調，成交更加暢旺，説明樓市在幾劑中藥的調理下已初見起色。
中醫講求“三分治，七分養”，量變最終會演變成質變，以溫和的中藥讓樓市強身健體、固本培元，讓更多人買上稱心如意的房子，房地産行業進入良性迴圈，將是皆大歡喜的事情。 （執筆/梁棟賢）
降息並非給樓市打強心針，而更像是一劑中藥，對樓市慢慢進行調理。
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