記者從山東省地稅局獲悉，自“3·30新政”實施以來，山東房地産市場回暖跡象明顯，房産交易趨於活躍，呈溫和上行態勢。據山東省地稅局統計，新政滿月的4月份，全省成交二手住房23209套，成交金額100.62億元，環比增長分別為31.97%和44.71%；3月31日-4月30日，全省二手房交易營業稅免稅額達3.40億元，與一季度總額相比，增加近一億元，增幅達34.41%，新政減稅效果顯著。記者張玉

　　據山東省地稅局營業稅處相關負責人介紹，新政運作以來，全省房地産市場回暖跡象明顯。截至4月30日新政實施一個月，與實施前一個月相比，我省商品房交易量、交易面積、交易金額均呈現上升趨勢，但受宏觀經濟增速放緩影響，全省房地産市場庫存問題依然嚴峻。“以濟南為例，目前濟南市待售商品住房6.5萬套，按照年平均6萬套的成交量計算，需要12個月的消化期，加上近兩年來新增加住宅用地所形成的20余萬套未來投放量，濟南市消化存量和新投放量約需5年的時間。”

　　上述負責人表示，從“3·30新政”實施一個月的情況來看，各地二手房交易市場的反應差異較大。“通過對全省二手房統計的成交套數、成交金額、徵稅額和免征稅額的數據進行綜合分析，煙臺、青島、淄博和濟南的二手房交易市場活躍，房産交易量明顯上升。從全省情況來看，我省東部地區部分城市的二手房交易量明顯高於西部大部分城市。”據統計，4月份，青島、煙臺、聊城、日照、濰坊、濟南和淄博等7個市二手房成交套數環比增幅超過全省31.97%的平均增幅，成交套數環比增幅分別為57.05%、48.20%、45.93%、42.60%、37.24%、35.51%和34.64%。威海、濟寧和菏澤二手房成交套數環比增幅為個位數，分別為9.22%、3.22%、和0.74%，而泰安的交易量環比增幅僅為-6.64%，各地二手房市場分化進一步加劇。

　　此外，從交易具體情況看，新政的實施降低了二手房交易稅收負擔。“目前各地二手房交易時，大部分房主出售時售價為‘不含稅價’，即二手房交易過程中産生的所有稅費實際均由買房人負擔，房主所售價即為所得房款。‘五改二’政策落地後，滿兩年但未滿五年的房源交易時將免征營業稅。以售價100萬的房子來看，新政之後買房人可節省5.55萬元的購房成本。”上述負責人表示，這項刺激政策，極大的減輕了二手房購買人群的經濟壓力，進一步釋放市場需求。據統計，2015年1月-3月30日，全省二手房交易月平均免征營業稅2.01億元；而3月31日-4月30日，二手房交易營業稅免稅額3.40億元，新政的免稅效果突出。

　　值得一提的是，新政的實施加大了二手房交易營業稅免稅力度，據測算，新政實施前，二手房交易徵免稅比為0.81：1；而新政實施後，徵免稅比為0.55：1。然而，上述負責人同時表示，在房地産市場中，二手房交易畢竟不是房地産市場的主流，所佔市場份額有限，二手房交易對稅收的貢獻相對較低，今年前三個月，我省二手房交易實現營業稅佔同期銷售不動産營業稅的比例分別為7.6%、6.5%、4.3%，二手房交易營業稅政策的變化對稅收的影響仍然十分有限。