□本報記者 宋 鈞

　　“330新政”實施近一個月，我市二手房市場持續升溫，上周成交情況表現火熱，二手房成交651套，環比上漲9.23%，記者走訪中發現，二手房掛牌價格普遍提升約3%。

　　近一段時間，位於中華大街的某房産交易仲介公司人滿為患，前來掛牌出售或是準備買房的人絡繹不絕。工作人員告訴記者，“330新政”落地我市後，二手房市場持續升溫，諮詢量暴漲，業務員“連軸轉”成為常態，成交量上漲約15%。

　　據市住房保障和房産管理局網站數據顯示，上周（4月20日—4月26日），二手房成交651套，環比上漲9.23%，較前一週多成交55套，成交面積56329.74平方米，環比上漲3.52%。其中，住宅類二手房成交637套，佔成交總量的97.85%，多層住宅成交仍為主流，其次是高層和小高層住宅；非住宅類二手房成交14套。

　　業內人士表示，房源增加的同時，房主有所提價，但對於買家來説，這部分提價額度普遍不及新政前須繳納的稅款額度，因此買賣雙方能較好議價，這是促成交易的一個重要因素。

　　記者走訪中發現，省會二手房市場掛牌價格均有增加，且裕華區的房源依舊表現搶手，據不完全統計，平均普遍提升約3%。有業內人士表示，新政出臺後，一些房源5.6%的營業稅省下來了，這些地理位置優越、居住環境好的小區，房子上漲屬於正常。

　　據搜房網房天下石家莊二手房數據監控中心的統計數據顯示，房價方面，上周，我市二手住宅掛牌均價8719元/平方米，環比上漲0.13%，與前一週相比，每平方米上漲了12元。4月份以來，石家莊二手住宅掛牌價格最高的區域為裕華區，其二手住宅掛牌均價為9153元/平方米；橋西區位列第二位，均價為8843元/平方米；而新華區列第三位，均價為8797元/平方米。裕華區二手房房價一直領跑其他行政區。

　　“新政刺激二手房市場的同時，建議廣大購房者理性購房，避免投資投機性購房。”市住房局相關負責人提醒，購買二手房首先要確定産權的可靠性，搞清楚是商品房還是其他，是否有被抵押(包括私下抵押)、查封等等；查看是否有私搭私建部分，是否改動過房屋的內外部結構；確認房屋的準確面積，包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。

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　　二手房交易注意事項

　　在房屋買賣合同簽訂前：

　　1、核實産權證上所有權人的身份資訊。

　　2、需要繳付的稅費(稅費政策複雜且多變)。

　　3、房屋內是否存在戶口。

　　4、待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。