樓市"分化"特徵將更加明顯 政策效果不會很明顯
- 發佈時間：2015-05-15 08:38:00 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
據中國人民銀行官網消息，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。
本次降息之前，央行已經兩次降息兩次降準、各地政策等利好頻發，為樓市接下來幾個月提供了放量的“窗口期”，但就從二季度以來樓市表現來看，儘管政策利好出了好幾輪，市場就是沒有什麼反應，或者有反應的城市僅為一線城市及少數二線城市。
市場分化已經使得政策很難起到促使市場規模化放量，政策的效果不會很明顯，對於供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特徵會表現更加明顯。
有市場專家分析認為，本次降息之後，對於樓市來講，在央行降息等政策疊加刺激之下會出現一波入市的行情，市場信心將進一步提升，尤其是原來在“330新政”等政策刺激之下，對於已經呈現出基本面復蘇的態勢的城市來講，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，本次降息之後，購房者成本繼續降低，樓市需求進一步激活，上述城市樓市接下來幾個月成交量短期反彈是板上釘釘的事情，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對於上述一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化週期在15個月以下的城市)來講，本來下半年會預期會漲價或買漲不買跌的現象或提前來臨。
而對於供地量偏大與庫存量偏大(庫存去化週期在15個月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言，由於降準降息、“3·30新政”等政策疊加的推動作用，這些城市也將加速去庫存，這些城市的庫存去化週期將進一步縮短。從今年下半年預期來看，當前庫存去化週期在15-20個月之間的城市預計庫存去化週期將回落至15個月以下，短期市場基本面將回歸合理。其他城市尤其是庫存去化週期在20個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力。
同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，在三次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化週期將回歸至合理區間;對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化週期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
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