■ 地産行業實習記者 黃 玉

　　進入5月份，深圳二手房市場依舊保持較為活躍的態勢，買賣入市積極性不減。據美聯物業全國研究中心數據顯示，上周（5.4-5.10）成交量創今年單周成交量新高。二手房市場需求旺盛，不少仲介也表示二手房源供應不足，但記者踩盤卻發現，由於放盤價過高或戶型等原因而導致苦等“接盤俠”的現象也十分普遍。

　　高價放盤

　　有心賣，乏人問

　　記者走訪了多片區發現，就在樓市如此紅火的情況下，二手房市場卻出現了部分“難脫手”房源。深圳中原一仲介直言，不少業主要價過高，放盤出來也乏人問津。

　　以景田路五洲星苑為例，41平方米的一房一廳已經賣到了170萬左右，而有些業主打出了200萬的掛牌價，一個月無人問津。附近的金色假日也出現了同樣的情況，62平方米的房子挂出了300萬的高價，每平方米的價格直逼5萬，房子賣了四五個月也沒賣出去。

　　有仲介向記者透露，由於福田區近年來新盤較少，剛需群體又很大，所以二手房市場整體呈現供不應求的現象，大部分業主放盤價都比較高，而有些業主可能是由於自身原因急需資金，價格才會比較理性。

　　有業內人士分析，在供不應求的情況下，買家適當提高售價也無可厚非，但在放盤時報價過高無實際意義，價格過高容易嚇走買家。

　　剛需主導

　　大戶型難覓下家

　　據中聯鏈家二手房研究院數據顯示，上周，市場最大的變化來自於戶型，小戶型佔比大幅上升。由於剛過小黃金周，市場實際成交慣性回落，成交量下滑近兩成，但60平方米內的小戶型成交量卻環比增長18%，佔比上升8.5%。

　　在剛需族佔主導的市場環境下，中小戶型較為受歡迎。家家順一地鋪經理告訴記者，幾乎每個小區裏的超130平方米大戶型房都會較難賣。“改善型需求相對於剛需來説比較少，加之房屋總價比較高，大戶型的房子會相對‘滯銷’”。

　　記者在龍崗布吉的桂芳園發現，72平方米的兩房市場價在180萬左右，這種中小戶型也是片區內的“暢銷品”，小區周邊的多位仲介均表示，“買賣雙方覺得價錢合適，房子一週內就能賣掉”。而120平方米的四房的成交則相對慢一些，就市場價格而言，桂芳園120平方米的四房市場價在350萬左右，仲介表示，“但這種房子有時候可能半年都賣不掉”。

　　房子有硬傷

　　均價低仍難獲青睞

　　除了高價與大戶型的二手房源難出手之外，一些戶型奇特或者戶型佈局不太合理的房源也成為了此次二手房選擇之戰中的“雲備胎”。

　　位於龍崗布吉的名城國際由於建築風格頗似香港的筒子樓，建築密度較高，雖然可以節約土地資源，但就是因為它的高居住密度，導致了居住環境的相對擁擠。地鋪經理告訴記者，位於裏層的房屋採光、通風等條件都比較落後，多數客戶看完房後都不會選擇這種戶型的房子。

　　記者調查發現，名城國際的二手房價格普遍在1.4萬元/平方米左右，97平方米的三房放盤價約130萬，可謂“價格洼地”，但由於房子本身的硬傷，在旺市中依然難獲青睞。

　　業內人士指出，“總的來説，比較好賣的二手房是交通便利的、比較新的小區以及裝修好的房子，採光以及通風不好的房子，即使均價較低，也難以博得置業者的歡心”。