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利潤買房本金炒股成共識 炒股者:還是買房讓我踏實

  • 發佈時間:2015-05-14 14:48:34  來源:北京青年報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  股票盈利回流樓市已經顯現 利潤買房本金繼續炒股成為共識

  炒股者 還是買房讓我踏實

  炒股的人們現在都在流傳著一個故事:深圳一位大戶融資買入銀行、券商股票,3天內狂賺2億,回安徽老家養老去了。很多朋友在聚會時都會掏出手機展示他們所關注股票的“戰績”:基本是滿屏紅色。但即使是這樣,大家都不看好這輪利好的持續性。畢竟很多股票的市盈率已經非常“變態”,連賺得盆滿缽滿的股民都膽戰心驚,因此,趕緊賺,擇機跑,成為眼下大多數股民心裏的小算盤。“留下本金繼續炒股,盈利部分拿出來買房,畢竟股市六七年一個輪迴,不搏一把實在不甘心,但還是買房讓我踏實。”職業股民高先生對北京青年報記者説。

  樓市操盤手:我們現在的對手不是同類産品而是股市

  “樓市現在最大的競爭對手不是同類産品,而是股市。”朝陽區樓盤朝北8080操盤手陳衝對北青報記者説。

  上週末,在該售樓處北青報記者看到,來看房的買房人絡繹不絕,但都在付款方式上跟售樓員討價還價。由於是不限購産品,首付需要50%,一般規定在草簽合同後一週就要交齊首付,但很多買房人都要求延後付款,爭取8月以後交首付。北青報記者與一位買房人詢問原因,得到的答覆是資金基本都在股市裏,現在撤出來實在太可惜了,他手裏的多只股票一直在漲停,從現在到8月份起碼還能賺15%。

  陳衝對北青報記者説,現在來買房的,約有30%是股民,有買房需求但又捨不得賣掉股票,為了留住這部分買房人,他們決定推出首付分期,只用交10%的房款作為頭期款,剩餘40%的首付8月中旬交齊即可。“我相信,到了8月份,很多本來要貸款的客戶會選擇一次性付款。”陳衝樂觀地表示。

  北青報記者身邊一個真實的故事告訴大家,眼下股票與樓市的關聯度有多高。一個山西買房人去年年底排隊預訂一套北五環非常搶手的改善樓盤,但該樓盤遲遲未取得銷售證,因此,他將1000萬元買房款暫時放進了股市,由於運氣好,選擇的股票都賺了錢,連本帶利手裏買房資金已經達到將近2000萬元,他退了北五環的改善樓盤,已經開始考慮購買一套3000萬元左右的豪宅一步到位。

  北青報記者在採訪中了解到,不僅是任志強,大多數股民都認為第四季度應該是這輪股市利好的分水嶺,消息來源各有不同,大家都想趁著剩餘的幾個月時間趕緊套現一把,然後撤出股市,屆時,市場上將會有大量閒散資金,房地産的新一輪爆發勢在必行。

  炒股者故事:受傷的永遠是散戶 應該見好就收

  炒股者説,散戶最容易受傷。因為大盤狂跌時往往優先甩賣大戶,你手裏那百八十萬、二三十萬在股市裏不算什麼,最後才輪到賣你的,可能都沒人接盤。這樣的故事在上一次股票大潮從6000點跌落至1800點中大量存在。有人戲稱,他手裏的股票可以留給子孫了。那麼什麼樣的人最容易被股票傷害呢?以下是媒體總結出的樣本。

  第一是新入場的股民。據中國證券登記結算有限公司稱,第一季度新開股票交易賬戶同比驟增433%,達到約800萬個。這些新增賬戶有超過62%是二三十歲的投資者開通的。新入場者一般都是高位接盤,跟上次6124大跌一樣,這些人將成為受損最大的群體。

  第二是追高“危五類”者。以“危五類”(小盤股、次新股、垃圾股、題材股和偽成長股)為代表的股票將出現長期估值頂部,追高者將痛失絕大部分財富。以次新股為例,這類股票的平均市盈率為69.67,平均市凈率為7.39,平均股息率為0.17%,按此指標計算,一個投資人收回成本需要588年;偽成長股的平均市盈率為84.41,平均市凈率為4.63,平均股息率為0.28%,按此指標計算,一個投資人要想收回成本,需要357年。“題材股,平均市盈率為89.85,平均市凈率為5.01,平均股息率為0.24%,一個投資人需要416年才能收回投資成本。”

  第三是借錢炒股的新手。老股民説,切勿用借來的錢炒股,輸了會跳樓的。真正的做法是,拿出閒散資金來炒股,賠了就放在那裏不動,説不定不遠的將來會有轉機,要麼割肉,也不會對生活帶來太大的影響。但往往巨大的利益驅使人被衝昏頭腦,大肆舉債妄圖一夜暴富,正如本文開篇那個賺了兩億的股民,但這樣的故事畢竟是個例,切勿模倣,這樣的股民往往最容易失敗。

  第四是相信政府救市和只聽正面分析的人。很多投資者往往在買入股票之後,只喜歡聽到對股市的正面分析和對個股的利好消息,而很少對負面資訊進行研究和關注。往往在牛熊轉換之間,“正面”消息越多,成交量就越大,賣方出貨就更容易,充當“接盤俠”的人也就越多。

  在炒股領域,相信政府救市和只聽正面分析的實際上是同一類人,這類投資者在牛市當中往往賺得最多,但經常在熊市中回吐大部分收益。值得關注的是,這類投資者精神狀態較好、比較樂觀,但也屬於最容易被套牢的一部分人。

  股民共識:利潤買房 本金繼續炒

  北京多位豪宅操盤手告訴北青報記者,他們的客戶確實有一部分是用從股市裏賺來的錢來買房。一位客戶説,他是3000萬入場,兩個多月掙了6000萬。然後他就把盈利部分取出來買房,本金仍然繼續在股市裏搏鬥。據中原地産的統計數據,截至4月28日,北京成交總價5000萬元以上的商品住宅達104套,成交均價首次突破10萬元。而2014年全年總價5000萬元以上的商品住宅僅成交68套,2013年全年成交56套。

  有多少購房資金是來自股市套利,目前尚無法提供確定的比例。但事實上,資金越大,獲利越大。因此,有關人士大膽推論,股市套利資金進入樓市,幾乎都是用來購買豪宅。原因是,小散戶即使掙夠普通住宅的首付,一般都不捨得把錢從股市撤出來,而是希望再接再厲,再翻一番,這樣房子可以買大一點,離城近一點。

  如果這輪的牛市時間能持續到第四季度甚至年底,將極大地推動樓市成交量的增長,尤其是,北京豪宅的相當一部分貨值,將會被股市套利資金消化。這就是聯動效應。(記者 張艦)

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