□本報記者李永桃

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文，二套房首貸比例由7成降為4成；對首套和擁有一套再次申請住房公積金貸款的家庭最低首付也分別降至二成和三成；二手房營業稅免征年限由5年改為2年。被喻為“救市”的“330新政”已實施一月有餘，首府樓市有何新動向呢？

　　樓市成交量升溫

　　“二套房貸款首付降低了，不用一下子掏那麼多現錢了！”市民劉先生4月份用公積金貸款購買了一套140多平方米的新房，換掉了原先70多平方米的小房子。

　　“330新政”對樓市的觸動已顯現，從4月份呼和浩特樓市成交量可以看出，成交總量為2105套，環比上漲11.6%。

　　呼和浩特市工商聯房地産商會秘書長劉洋認為，“330新政”後，降稅、降息等利好政策正在首府樓市發揮作用，開發商積極推盤，消費者觀望情緒有所減緩，樓市信心正在恢復。

　　新政對樓市信心的塑造正在改變樓市走向。同時，改善性房源集中釋放，二次置業迎來高潮，新政不但刺激剛需房的放量且由於購買門檻降低，改善性房源和一步到位型購買者增多，改善性需求將迎來良好銷售時機。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，就外部因素而言，隨著地方對樓市政策的微調，短期內不會再出臺更加嚴厲的樓市調控措施，在這種局面下，市場預期發生了較大變化，同時也增加了一定的購買力。

　　平價跑量仍是主旋律

　　在政策寬鬆的背後，是下行的經濟壓力和近幾年房地産開發投資過熱庫存驟增的現狀。因此，去化庫存仍是重任。

　　目前首府樓市庫存量仍保持高位，不少項目仍有大批存貨。專家認為，就目前的市場情況，平價跑量仍是主旋律。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，今年4月，呼和浩特房價環比下跌1.45%，跌幅居全國第五位。

　　劉洋認為，短期內樓市價格平穩應是主線，鋻於開發商資金狀況，走量依然是樓市關鍵詞，價格大幅度下行或上漲幾乎不可能。

　　期待“樓市窗口期”

　　央行宣佈自5月11日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　系列信貸政策將激活“樓市窗口期”，即消費者購房的最佳時機。

　　近半年以來，樓市已迎來多次信貸政策的調整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”；去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率；今年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。3月30日頒布的“330新政”，再次對二套房貸款釋放寬鬆政策。

　　那麼“330新政”及本次降息能給購房者帶來多大的實惠呢？中原地産首席分析師張大偉為購房者算了一筆賬：以貸款100萬元、貸款期限20年的房子為例，如果按照基準利率來計算，20年可以減少3.43萬元的利息支出，每月減少143元的月供。累計半年來3次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬元。

　　“在現行政策下，‘樓市窗口期’值得期待！”劉洋認為，根據目前的經濟走向和樓市狀況，這個窗口期將持續4個月左右，最佳窗口期有可能出現在8月底至9月初。