業內人士稱降息消息給樓市“定心丸”

　　文、表 廣州日報記者林琳

　　降息消息一齣，朱先生立馬聯繫近日積極帶自己看樓的仲介給自己算一算供樓成本，打算趕緊在6月前定下房子。“這次降息給了市場一顆定心丸。”業內人士分析，近期利好陸續出現，業主心態穩定下來，買家也積極加快入市腳步。

　　市場回暖態勢明朗

　　朱先生早就看中了天潤路附近的房子，但一直沒有最後確定。聽聞降息的消息，他第一時間聯繫熟悉的仲介，了解自己的供樓成本最低可達多少。他認為，降息的消息給了市場定心丸，所以“晚買不如早買”。

　　中原地産資深營業經理鄭劍鵬告訴記者，降息消息一齣來，他就在朋友圈發了連結，不少業主和買家紛紛向他諮詢情況，他發現，大多數業主只是了解具體情況，心態很淡定，而客戶就非常積極，本來猶豫的立馬相約看樓，已經在談判的直接要求儘快簽約。

　　日前央行決定自5月11日起對稱降息0.25個百分點，並將存款利率浮動空間上限擴大至基準利率的1.5倍。廣州中原地産項目部總經理黃韜對此評論稱，“一、二手成交量將會進一步上升，但價格方面會在成交量持續出現一段時間後才會向上，因為一手庫存量還是很大，而二手價格依然不低，買家不一定會追高。”

　　事實上，在降息消息出臺之前，市場回暖的態勢已經非常明朗。據滿堂紅最新研究報告，在執行限購政策的廣州原10區內，4月的過戶登記宗數比3月增加43.3%，預期5月的過戶登記宗數有望在4月的基礎上再增多兩成左右。5月1~9日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數比4月同期增加16%，成交均價為21366元/平方米，比4月同期上升0.6%。

　　據搜房網廣州二手房數據中心統計的數據顯示， 5月1日~5月10日的網簽均價為16878.53元/㎡，相比4月上漲7.1%。

　　盤源增加挑選空間大

　　市場成交量放大，令部分業主對後市判斷趨向樂觀，繼而調整放盤價。事實上，自清明節開始，廣州市不少板塊的小業主已陸續調高放盤價，郊區的調整幅度相對於市區要高一些，普遍在8%以上，市區的上調幅度則在6%以下居多。搜房網廣州二手房數據中心數據顯示，5月樓價達到了2014年至今的高位，不少賣家選擇在這個時機高位套現，同時由於現時滿兩年即可免營業稅，市場上多了不少房源放盤，部分板塊甚至出現了供過於求的“買方市場”。

　　“4月政策出來對市場利好，市場的盤源確實增加了不少。” 鄭劍鵬認為，一方面是自2014年下半年開始，二手市場積累了一定的“庫存”，“當時一手市場降價明顯，開發商以價換量，二手市場的優勢不明顯，所以成交劇減。”另一方面，盤源的增加是因為買家有實際的購房需求，令市場的成交容易達成，所以本來沒什麼可能成交的“僵屍盤”都活躍起來，成為有效的盤源，另外，希望換房或者進股市的業主也更積極賣樓，令市場盤源增加。

　　業內觀點

　　暫時不會有“反價風”

　　不過，實際成交價格與去年相差不大，最多漲幅也在5%。鄭劍鵬認為就是因為市場貨源多、買家選擇多，所以業主不敢輕易調價：“儘管政策已經明朗，不再是‘吹風’階段，買賣雙方也認同樓價穩定下來，但是賣家很醒目，一手還沒調，自己真的想買的話一下子調太多價不會有人買賬。” 他認為買賣雙方都比較理性，買家積極但不會太狠壓價，因為理解市場向好，而業主已有一定獲利空間，也不會“吊高來賣”，但是一些特殊的板塊如珠江新城的反價幅度可能會比較明顯：“6月份之後，市場穩下來了，業主很可能會調一下價格。”黃韜認為，一手發展商也非常謹慎，個別發展商甚至輕微降價：“整體加價意欲很低，除非到了7、8月成交量上去了，他們才會考慮加價。”

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰從實際的成交個案中印證買家的反應還算理性：“4月份經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣交易中，成交價高於放盤價的宗數比3月增加60%，但其佔當月總成交宗數的比例與3月一樣，皆為7.7%。而4月成交價與放盤價相同的宗數比3月增加1.3倍，成交比例也從3月的10.8%增加至15.4%。”

　　他認為，準客戶在稅費及信貸政策調整的契機下進入市場，仍舊會衡量自己的出資預算是否能承擔對應物業的價格及各項稅費總和，因此不會貿然大幅追價。他提醒稱，4月超過放盤價成交的物業中，逾八成交易的加價幅度在8%以內，反價太多的業主，反而會錯失新政後第一批亦即最迫切購房的客戶。