澳房地産經紀人:中國房地産企業全球佈局是明智之舉
- 發佈時間:2015-05-12 08:37:00 來源:中國經濟網 責任編輯:羅伯特
中國投資是否正在大舉進軍澳大利亞房地産市場?中國投資在澳大利亞房地産市場的版圖中處在什麼位置?澳大利亞房地産市場未來走勢如何?帶著這些問題,記者近日採訪了世邦魏理仕地産諮詢服務公司(CBRE)澳新地區執行董事長湯姆·薩瑟恩。
CBRE是著名的房地産仲介服務公司,為世界500強企業。據澳大利亞媒體報道,薩瑟恩最近參與了把靠近雪梨歌劇院的“金地大廈”以4.15億澳元(約合21億元人民幣)出售給萬達集團的交易。
“中國投資者過去5年急劇增加了他們在澳置業的數量。在2015年前4個月,中國已經成為全澳商業和住宅地産的第二大買家,”薩瑟恩在接受新華社“對話中國”項目專訪時説。
“第一大買家仍是新加坡,讓很多人意外的是,美國排在第三位,”他補充説。
薩瑟恩認為,在全球化時代,中國房地産公司為分散風險增加海外的投資比例是理智決策,這與之前日本等其他國家投資者的做法類似。
“全球化讓人們認識到,分散風險非常重要,”薩瑟恩説,“投資者希望在世界不同地點投資房地産,通過週期差分散風險。外匯也是非常重要的因素。越是全球化、越是多元化,規避外匯波動風險的措施就越自然,中國投資者與很多其他國家投資者走向海外開發項目的原因類似。”
薩瑟恩説,澳大利亞房地産市場交易透明、政府穩定、法律體系可信賴、市場資訊和價格數據公開,是個非常有利於投資的國家。
上世紀80年代,日本投資者曾經主導澳大利亞房地産市場,收購了大量房地産開發項目,並大建酒店和高爾夫球場,但投資項目並非全部成功。
“歷史經驗表明,市場的新來者必須謹慎。”薩瑟恩建議中國投資者“實實在在地做調研”。
澳大利亞政府最近推出新規定,要求外國投資者在購買澳大利亞新建住房時,繳納不低於5000澳元(約合2.45萬人民幣)的申請費用。澳大利亞媒體有評論説,澳大利亞政府正在收緊外國人投資澳大利亞房地産的限制。
薩瑟恩不認同這種觀點。“我認為在這件事上既有很多誇大之詞,也有很多錯誤資訊,”他説,“如果你看看住宅地産或商業地産涉及的金額,(最低5000澳元的申請費)就微不足道。”薩瑟恩認為,“這(新措施)沒有造成任何實際影響,我認為澳大利亞不會更改投資政策。”
近日,澳大利亞房地産開發公司B1集團在雪梨推出的新樓盤以歷史高價迅速售罄。薩瑟恩暗示説,由於澳大利亞房地産市場資金流動性充足,房地産市場價格將繼續保持在高位。
“對於尋求穩定收入流以及投資安全的集團而言,雪梨和墨爾本是較好的選擇。目前布裏斯班正遭遇較高的空房率,但長期來看,布裏斯班人口還將增長。珀斯(房地産市場)明顯因資源價格變動而受到影響,因此將經歷一段調整期,”薩瑟恩針對澳大利亞主要城市的房地産市場分析説。(記者張小軍 趙小娜)