中國投資是否正在大舉進軍澳大利亞房地産市場？中國投資在澳大利亞房地産市場的版圖中處在什麼位置？澳大利亞房地産市場未來走勢如何？帶著這些問題，記者近日採訪了世邦魏理仕地産諮詢服務公司（CBRE）澳新地區執行董事長湯姆·薩瑟恩。

　　CBRE是著名的房地産仲介服務公司，為世界500強企業。據澳大利亞媒體報道，薩瑟恩最近參與了把靠近雪梨歌劇院的“金地大廈”以4．15億澳元（約合21億元人民幣）出售給萬達集團的交易。

　　“中國投資者過去5年急劇增加了他們在澳置業的數量。在2015年前4個月，中國已經成為全澳商業和住宅地産的第二大買家，”薩瑟恩在接受新華社“對話中國”項目專訪時説。

　　“第一大買家仍是新加坡，讓很多人意外的是，美國排在第三位，”他補充説。

　　薩瑟恩認為，在全球化時代，中國房地産公司為分散風險增加海外的投資比例是理智決策，這與之前日本等其他國家投資者的做法類似。

　　“全球化讓人們認識到，分散風險非常重要，”薩瑟恩説，“投資者希望在世界不同地點投資房地産，通過週期差分散風險。外匯也是非常重要的因素。越是全球化、越是多元化，規避外匯波動風險的措施就越自然，中國投資者與很多其他國家投資者走向海外開發項目的原因類似。”

　　薩瑟恩説，澳大利亞房地産市場交易透明、政府穩定、法律體系可信賴、市場資訊和價格數據公開，是個非常有利於投資的國家。

　　上世紀80年代，日本投資者曾經主導澳大利亞房地産市場，收購了大量房地産開發項目，並大建酒店和高爾夫球場，但投資項目並非全部成功。

　　“歷史經驗表明，市場的新來者必須謹慎。”薩瑟恩建議中國投資者“實實在在地做調研”。

　　澳大利亞政府最近推出新規定，要求外國投資者在購買澳大利亞新建住房時，繳納不低於5000澳元（約合2．45萬人民幣）的申請費用。澳大利亞媒體有評論説，澳大利亞政府正在收緊外國人投資澳大利亞房地産的限制。

　　薩瑟恩不認同這種觀點。“我認為在這件事上既有很多誇大之詞，也有很多錯誤資訊，”他説，“如果你看看住宅地産或商業地産涉及的金額，（最低5000澳元的申請費）就微不足道。”薩瑟恩認為，“這（新措施）沒有造成任何實際影響，我認為澳大利亞不會更改投資政策。”

　　近日，澳大利亞房地産開發公司B1集團在雪梨推出的新樓盤以歷史高價迅速售罄。薩瑟恩暗示説，由於澳大利亞房地産市場資金流動性充足，房地産市場價格將繼續保持在高位。

　　“對於尋求穩定收入流以及投資安全的集團而言，雪梨和墨爾本是較好的選擇。目前布裏斯班正遭遇較高的空房率，但長期來看，布裏斯班人口還將增長。珀斯（房地産市場）明顯因資源價格變動而受到影響，因此將經歷一段調整期，”薩瑟恩針對澳大利亞主要城市的房地産市場分析説。（記者張小軍 趙小娜）