專家：中國房地産市場出現崩盤的可能性不大
- 發佈時間：2015-01-21 10:05:00 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，中國房地産市場存在結構性供給過剩，但對中國房地産市場即將崩盤的擔憂為時尚早。
“未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續城鎮化將給房地産提供強有力的支撐。”他認為，中國城鎮化正處於快速發展期，但遠未飽和。數據顯示，2013年，中國城鎮化率僅為53.7%，而日本、英國、美國的城鎮化率則分別達到92.5%、82.1%、81.3%。
李鐵説，以年均0.8%至1%的城鎮化速度，到2020年中國城鎮人口將達8.5億左右，2030年這一數字將增加至10.2億至10.7億。
“中國現在有兩億多農民工在城市工作，還有兩億多人將要進城，這將産生巨大的住房需求，有效支撐房地産市場。”李鐵表示。
他認為，歷史上，日本和美國房地産泡沫均産生在城鎮化率達到75%以上，並且經濟增速較慢的情況下，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此出現崩盤的可能性不大。
但他坦言，中國房地産市場存在結構性供給過剩，主要體現在三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩，而千萬人以上的城市中低檔住房供給不足。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，內地城鎮化發展很快，百萬人口以上的城市將從2013年的102個增長到2030年的220個。“每年內地有1588萬農村人口轉移成為城鎮人口，這一數字約為2.2倍香港總人口。”
