牛飚

　　生命軌跡，包括生命長度和生命價值，給生命以時間（長度），給時間以生命（價值），是自古至今人類提高生命意義的不懈追求。決定生命軌跡的要素涉及個體、方向、環境、行為等方面，而環境要素在當今具有特別重要的意義。

　　金陵飯店集團基於以上考慮，積極探索為老年人打造延伸生命長度和擴展生命厚度理想的養老環境——天泉湖養生養老社區項目。

　　天泉湖：養老自然環境生態化

　　——是人生命自然體健康的需要

　　世界上有六大長壽地區，其中5個的自然環境的共同之處是，山清水秀，陽光燦爛，氧氣充足且負氧離子高，植被茂盛，動植物物種豐富。現在，城市自然環境破壞，威脅人的健康和壽命，在大城市，已難有理想的養老生態環境。

　　自然環境選擇的取向是：回歸自然生態或再造自然生態。天泉湖養老社區項目（以下簡稱“項目”）坐落于盱眙縣國家4A級生態旅遊景區鐵山寺森林旁的天泉湖區域，空氣中負離子含量是江蘇省平均值的49倍，比一般城市高出100倍，是目前國內保護較好的天然氧吧之一，是老年人養老較為理想的優質寶地。

　　鐵山寺國家森林公園森林覆蓋率高達93.3%，是江蘇省保存最好、面積最大的野生動物和植物王國。佔有中國種子植被15個分佈類形中的14個，木植物種多樣化顯著，區內生物群落十分複雜，昆蟲種類多，天然豐富，形成了一個相對穩定的生態平衡狀態。

　　天泉湖水清澈美麗，匯水面積53.6平方公里，總庫容4000多萬立方米，匯水區域內無工業污染，水質硬度不高，pH值適中，溶氧豐富，水質達國家一級標準。湖區周圍丘陵起伏，青山綠水渾為一體，天泉湖的濕地生態環境一直保持著原生態風貌。

　　項目所在地屬低山丘陵地形，是第三紀火山噴發的玄武岩熔岩臺地，經流水侵蝕後形成桌狀方山丘陵。風景區地形西高東低，山頂平坦如臺，山脊綿亙。山脊間低凹部分為山溪，山港裏徑流匯聚成湖，形成較為封閉的小流域生態體系。

　　項目所在地地處北亞熱帶與溫暖帶過渡氣候區，有天泉湖和鐵山寺森林調節溫度、濕度，氣候適中，四季分明。年平均氣溫14.6℃。境內降水豐富，日照充分，年平均日照時數為2208.4小時。

　　項目所在地主要為玄武岩母質發育成的基性岩土類的暗色土，好耕種，是比較肥沃的土壤，易於多樹木和植物生長。地處暖濕帶和北亞熱帶的過渡地帶，加之小氣候作用，孕育出了近千種植物和800多種中草藥，繁衍生息著40多種野生動物，170多種鳥類，280多種樹木。

　　天泉湖：養老社會環境和諧化

　　——是人生命社會體屬性的追求

　　上世紀70年代，發達國家開始起步改造老年宜居社區和再造大型老年生活區。養老社會環境選擇取向是：社會管理優化、人口結構合理和人際關係和諧。天泉湖項目的社會環境有非同一般的特點：

　　一是創新管理體制。項目由金陵飯店集團和盱眙縣政府聯手開發建設，成立江蘇天泉湖開發建設有限公司和金陵天泉湖商務中心區管委會，管委會與天泉湖開發建設公司兩個牌子合署辦公，負責對該項目設施和建成後的管理，既能充分發揮政府管理的能動性，又能發揮市場在資源配置中的決定性作用。

　　二是構建開放系統。一個純老年人的大型居住區，生物場是衰退的。該項目不是封閉的養老項目，而是以養生養老為主導，帶動旅遊休閒、文化創意、現代農業等産業延續發展的綜合産業集群。預計年均幾十萬人流量，將給該項目帶來活力。特別是在項目區域內建設的“江蘇省淮安市未成年人社會實踐基地” ，輻射10萬名學生，將會給居住在這裡的老人帶來朝氣和關心下一代的機會。

　　三是確保農村居民利益。該項目開發中，先行建設天泉小鎮，完善圖書館、幼兒園、農貿市場等配套設施，妥善安置本地農村拆遷居民3000余人。為拆遷農戶提供旅遊經營技能培訓和相關考察，確保農民利益落在實處。

　　天泉湖：養老物化環境適老化

　　——是人生命老年階段延伸的保障

　　適老化的物化環境， 是理想養老的重要條件。養老物化環境選擇取向是：適應老年人身體機能和多種需求。讓老年人沒有脫離社會的感覺，應急能得到及時救助，有良好的健康服務、生活服務和豐富的文化生活服務。

　　該項目位於盱眙縣境內南側，屬南京一小時都市圈。佔地面積約130萬平方米，其中，125萬平方米為老年公寓建築用地，5萬平方米是公建建築用地。可容納約1.3萬戶家庭養老，是目前國內最大規模的養老社區。在住宅上注入了無障礙、科技、環保、節能、綠色、智慧化等的設計。

　　項目整體風格為英倫建築設計，因地制宜，以發散輻射狀佈局，貫徹CCRC養老設計理念，全區無障礙化設計，僅建築外封閉連接走廊就達到6公里，另配有濱水步道，山體健康慢步道，教堂，看護養老中心，管理服務中心，音樂中心，老年俱樂部，康體娛樂中心，餐飲中心，游泳館等。

　　社區內設有醫院，專業護理院、康復中心為老年人提供健康服務。社區內有服務中心，集多功能于一體，包括行政服務中心、零售、餐飲、溫泉洗浴中心、監控室、多功能廳、羽毛球館、瑜伽館、乒乓及桌球館等，此外還有老年大學、書畫教室等滿足老人多種生活所需。

　　在細節設計有許多適老考慮，例如，陽臺窗戶採用負壓式新風機，自然通風，同時內開內導窗，充分考慮到防盜。陽臺窗戶採用雙層的防腐玻璃材料，讓陽光能夠大面積照入房中。房間內的插座、開關按鈕、窗戶的開關、洗臉臺、淋浴房、扶手等的設置，考慮到現在老人的需求，也考慮到未來變化，有些設計是可移動的，正所謂“人不動，建築可動”。

　　同時，給將來到天泉湖地區居住養老人員安排了自留地——“菜園子”，養老人群可享受小菜園的樂趣，可自行安排種植，也可雇傭農民耕種。環湖電瓶車，讓老人每日可免費乘坐去菜園進行勞作，也可作為休閒娛樂的模式。

　　更重要的是作為全國旅遊集團十強企業的金陵飯店集團，具有五星級酒店人性化服務理念和管理經驗。再與世界知名的養老服務機構——美國諾濱遜管理公司合作，成立金陵諾濱遜老年養怡股份有限公司運營該項目。承諾社區醫院服務中將提供24小時醫療服務，各內科科室由主任級以上醫生為顧客提供服務、提供出診到戶服務、提供肢體康復訓練服務；在養老院向顧客提供24小時日常生活照料、醫療護理服務；在顧客的配合下，提供24小時健康狀態監測保障服務；分別與南京、淮安市著名三甲醫院建立業務合作，向顧客提供轉院醫療綠色通道服務；在社區範圍內，提供24小時接應，10分鐘到場的現場急救服務。

　　天泉湖：養老文化環境積極化

　　——是人生命意義提升的引擎

　　老年人生活的文化環境對幸福有主導性作用。養老文化環境選擇取向是：圍繞積極化核心為老年人提供多樣化的豐富文化。

　　天泉湖項目所在地本身就有較深的歷史文化積澱，如：佛教文化、紅色文化和山水文化。項目借助已有文化資源，將在鐵山寺周邊建禪修茶館等，營造與自然相融合的寧靜、平和的文化氛圍；心理培訓基地也將為老人提供心理詢服務。同時，區域內還將建一座設施先進、功能完備的體育公園。

　　該項目還建有音樂廳、游泳池、健身房、街舞區、老年大學、精神關愛心靈茶吧、老年俱樂部、老年農場等活動設施和各种老年文化藝術興趣組織，滿足老人需要策劃舞蹈、書畫、棋牌、閱讀、音樂、攝影、書法等豐富多彩的活動，以充實入住老人的精神文化生活，讓文化養老、品質養老、快樂養老、智慧養老成為新常態。