重慶晨報記者 周意立 報道

　　“到2017年，預計觀音橋商圈的核心區面積將由1.5平方公里擴容至3平方公里，商業商務設施總量由180萬平方米增至360萬平方米，社零總額由300億元增至600億元，城市公園面積由5萬平方米增至10萬平方米，實現核心區面積、設施規模總量、社零總額、城市公園面積4個翻番。”

　　對於觀音橋來説，這似乎是剛剛出爐的規劃，但改變已迫在眉睫。

　　“在中心片區，形成50萬平方米‘太陽谷’商務高地；東邊向洋河片區延伸，西邊向小苑片區延伸，南邊向野水溝片區、三鋼廠片區延伸，北邊向鷂子丘片區延伸。”當規劃被正式擺上日程後，觀音橋轉型升級的改變逐漸顯現出來。

　　在鷂子丘開了十多年的“胖二嫂”烤魚在去年關了門，胖二嫂説她這10年來從來沒有休息過，自己從瘦子變成了胖子。去年趁著關門的空當，她帶著小孩出去玩了一圈。現在她想，如果鷂子丘的門面修起來要不要再租一個，重操舊業。

　　上月底，龍湖拿下渝通賓館地塊，再次提升了觀音橋的擴容版圖。不過，觀音橋原有的擴容發展並沒有改變，比如天和，比如鷂子丘，它們正一天天地改變著觀音橋的面貌。24小時的繁華，或許會隨著觀音橋的改變而較快成為現實。

　　面臨瓶頸

　　觀音橋擴容勢在必行

　　經過數十年的發展，觀音橋已成為西部最大商圈，在規模增長的同時，觀音橋商業面積不足的瓶頸也暴露出來。

　　許多在觀音橋上班的白領常常感覺到，觀音橋的商業確實發達，但是，隨著城市的發展，卻讓人感到擁堵和高負荷。無論是商業業態，還是寫字樓的容量，都成為觀音橋商圈發展的瓶頸。

　　觀音橋擴容已勢在必行。

　　實際上，從前年開始，轉型、升級就納入觀音橋的工作日程，觀音橋商圈管理辦公室相關負責人表示，觀音橋商圈將大力調整産業結構、改善城市形象、提升交通能力，推動觀音橋商圈華麗轉身，實現高端品牌和高端産業的集聚，打造集商貿商務、總部金融、文化旅遊于一體，風格現代、建築美觀、地標性建築集中的現代商都。

　　按照規劃，通過擴容，依靠西南最長步行街的崛起，依託觀音橋商圈的擴大、商圈人口的增長，從商業形態上革新，打造符合觀音橋特色的體驗式商業街區，將外環境和內環境深度結合，不管是山水的結合，音樂的結合，快慢的結合，都將增強其24小時經濟的競爭力。

　　交通破題

　　提出分期緩堵計劃

　　觀音橋的轉型升級，不止一次地提到了交通的改善、業態的重構和轉型升級。在多個文件中，政府也將交通改善放在了首要位置。

　　觀音橋步行街剛建成時，江北不堵車曾是許多人選擇去消費的主要原因之一。但隨著城市的發展，“堵城”的帽子也被扣到了觀音橋的頭上。不僅堵車，停車難也成為制約原有商圈發展的因素之一。

　　“我們在探索，也一直在努力改變。”觀音橋商圈辦相關人士表示，交通的便利是商業發展的前提，因此對於交通的治理，一直是觀音橋商圈發展的重點。

　　江北區相關部門提出了所有分期緩堵計劃，緩解觀音橋商圈的交通堵塞，進行近、中、遠3期規劃。

　　在這份計劃中，備受矚目的北大道（一期）東起洋河中路下穿建新北路後，連接位於鷂子丘的龍湖新壹街。按照規劃，待北大道建成後，將極大改善觀音橋北部區域交通現狀，減輕商圈環道及紅旗河溝立交的交通壓力。

　　而在遠期緩堵上，則將加緊嘉陵公園、鷂子丘等地P+R立體停車樓的建設，力爭年內完成規劃調整並啟動地塊徵收。據悉，立體停車樓將新建約3000個停車位，將極大緩解目前軌道交通3號線沿線停車位緊張的現狀，提高換乘體驗。

　　商業升級

　　打造帶狀體驗式商業街

　　在觀音橋升級擴容的重點區域鷂子丘片區，西南最長步行街開始起航。

　　該步行街北起觀音橋龍湖新壹街，南至觀音橋大迴圈及小苑路，將與觀音橋步行街無縫銜接，總長超1公里，打造重慶首個帶狀體驗式商業街。整個街區以體驗式為主，在景觀的打造上也頗具匠心，將建超1000米景觀帶，建築外立面及休閒設施都極具時代感。

　　據了解，該項目聘請了全球頂尖的設計師事務所——凱達環球為其設計藍圖，參考東京表參道、紐約麥迪遜大道的優勢特色，融合重慶本土地理、環境、人文等因素而打造。

　　未來觀音橋的購物中心，將增加更多體驗性的業態組合。“目前北城天街主要以餐飲和購物為主，娛樂休閒等具有互動性的項目偏少。”龍湖地産負責人表示，今後，還將加大這方面的引進力度，新修建的步行街將方便消費者購物娛樂。

　　按照政府規劃，鷂子丘區域將是重慶北部最為核心的商務産業中央區和高端商業的核心區，照此思路，今後鷂子丘將雲集高端商業、商務集群。江北區觀音橋商圈管理辦公室相關負責人也表示，包括鷂子丘地塊，未來全面擴容升級的觀音橋商圈值得期待。

　　按照商圈辦的説法，西南最長步行街24小時開放式體驗的商業模式，讓品牌門店可隨心營業，來客可隨意購物，沒有時間束縛。整個街區的氛圍，游離在純粹的購物激情外，更多的是體驗式的人性化享受。

　　縱深>

　　業態轉換 鼓勵發展夜間消費業態

　　按照江北區規劃，作為江北夜間經濟3大承載地之一的觀音橋商圈，將積極實施景觀燈飾升級工程，引導商家調整業態，大力鼓勵發展夜間消費業態。據觀音橋商圈管委會人士透露，在觀音橋商圈的擴容中，北邊鷂子丘片區將成為重點打造對象。

　　觀音橋商圈的崛起，曾發揮了“攔截過江”的作用，帶動重慶北部地區快速發展。然而，隨著城市化進程不斷加快，漸漸凸顯一些問題。作為重慶最具影響力的商圈之一，也免不了陷入“12小時繁華，12小時寂靜”的尷尬境地，商場“收班”便意味著區域“打烊”。

　　這種瓶頸正慢慢開始改變。記者了解到，按照規劃，觀音橋鷂子丘片區將打造成重慶北部核心商務産業中央區和高端商業核心區，及國際商貿總部區。

　　據了解，渝北商場地塊拆遷工作也在加速推進，配合南韓SK集團等國際企業入駐步伐，小苑片區城市設計全面完成，該片區將打造集時尚商業、會展旅遊、文化藝術于一體的體驗式消費高地，構建地標建築和時尚空間“嘉陵水街”，與“太陽谷”、北城天街共同構建觀音橋商圈跨越發展的“金三角”。

　　錯位競爭 嘉州將重點突出高端商務功能

　　擁擠成為觀音橋商圈白領們的普遍感受。某地産企業人士則表示，除了硬體配套不足之外，以前的寫字樓在設計上也不能滿足辦公的個性化需求，比如，觀音橋現有的空中商務樓都只有3米左右的層高，這是十年前的標準。如今5到6米的層高已成為未來空中商務樓的一種普遍需求，但目前類似的商務樓在觀音橋較為稀缺。

　　來自渝北區方面的消息，為實現與觀音橋商圈的錯位競爭，嘉州商圈將打造西部首個智慧商圈，重點突出高端消費和高端商務功能，將很好地承接觀音橋日益劇增的高端消費需求。按照規劃，嘉州商圈將以高端百貨、購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店為主力業態，輔之以品牌專賣店、國內外品牌餐飲店、高端國際影院、高端休閒娛樂、美容養生會所等業態，打造集上述業態于一體的世界級城市綜合體。

　　而鷂子丘項目工程建設正式啟動，與嘉州遙相呼應，也讓兩北地區的商業發生很大改變。在新的鷂子丘片區，將在大型新建商務樓宇、購物中心周邊，打造一批休閒露天咖啡吧，引進時尚快捷的小吃店，打造餐飲百老彙。

　　同時，該區域也將借助現代燈光投影科技技術，分區域協調包裝現有以及未來將打造的人文景觀等。此外還將實施一系列配套工程，如外立面改造、增加停車位、改善周邊交通等，例如，針對進駐江北的娛樂項目，今後可享受總部經濟、融資等多方面的政策扶持。同時，該區將鼓勵開發商物業自持，從而推動業態調整形成規模效應，而不是割據發展。