別墅作為一種終極置業産品，與其他類物業最大的不同在於，它可以實現業主對稀缺資源的獨享。商圈墅以資源型城市別墅的姿態向市場證明了一個真理———最稀缺的土地城市資源，因為與城市生活相嫁接，不可再生，不何複製。

　　郊區別墅生活 看上去很“美”

　　地段，地段，還是地段

　　記者身邊一位朋友，數年前為圖清靜購買了內環以外的別墅産品，然而清靜是享受到了，隨之而來的煩惱也不少。家中請的保姆阿姨已經換了幾個，現在這個保姆還隔三岔五地抱怨幾句買菜難、做個飯要花幾個小時在買東西的路上，要不就得一次性買上一週的分量，省得再跑。她的那些保姆朋友現在在新牌坊附近的一個別墅區內，平常買菜接孩子都要方便得多。

　　聽了保姆的抱怨，他自己也頗有些苦惱，現在朋友相聚，還經常調侃他“大隱隱于墅”，這位朋友向記者大倒苦水：住在偏遠的別墅，不得不面對購物消費、休閒娛樂極不方便這個事實，在苦惱了好一陣子之後，這位朋友不得不採取了一個折中方法：專門請了一個男管家負責開車，平時接送小孩或者送女保姆去買菜、購買生活用品。説起住在城郊別墅的感覺，他經常是一聲長嘆。

　　從綜合成本上看，遠郊別墅不僅在距離上需花費較多的時間，而且其購置成本也不低，再加上較高的使用成本，這樣的成本代價，換來一種並不完全成熟、類似“夾生飯”的別墅生活，實屬不划算。郊區經濟型別墅帶來的交通距離時間成本、生活配套設施匱乏等問題，讓一些消費者開始反思看上去很美的郊區別墅生活。眼下，選擇商圈墅的高端買家越來越多，無疑是看中其在寧靜與繁華中可輕鬆實現自由切換的品質生活。如今，商圈墅正在隨著眼下各大新興商圈的升級，實現價值再突破。

　　地段，地段，還是地段

　　對於別墅置業，入門級和中級買家大都被價格所主導；而高端乃至骨灰級買家，則無一例外地被個人喜好所左右。這是重慶乃至全國別墅置業的一種現實狀況。

　　別墅的真正價值幾何？資深業內人士表示，別墅價值，即是對資源的佔有：是地段、是山、是湖，不是配置的堆砌。其中，地段佔據了第一的資源要素。

　　事實上，真正的成熟商圈，幾乎難覓別墅蹤影。就如領域機構市場研發中心營運總監張鑫所言，如果以成熟商圈來圈定商圈別墅，主城6大傳統商圈幾乎沒有別墅物業，也就是説重慶沒有“商圈墅”。因此，現在的“商圈墅”都是先有了墅，然後等待周邊商圈的慢慢形成，待到商圈真正崛起那刻才方顯其作為“商圈墅”的價值。

　　就如新牌坊，先有了錦繡山莊，龍湖·香樟林等別墅；之後才有了勞斯萊斯、賓利等7大世界級豪車落戶，43家世界500強進駐……新牌坊儼然成為重慶這座城市最閃耀的城市地標。歷經21年發展積澱的新牌坊別墅，終於迎來了其發光發熱的時候。數據顯示，新牌坊別墅在二手市場價格早已番了3、4倍。以龍湖·香樟林為例，最初三四百萬元的別墅，如今賣到了1500萬元左右。即便如此，新牌坊別墅價值，還未到其最閃耀時候。原因是新牌坊商業還未完全崛起。例如，佔據新牌坊中心地帶重慶國際都會，體量超過200萬平方米，仍在建設中。一旦落成，不僅台灣最大百貨連鎖企業新光三越將落戶於此、還將引進西部首家4D影院，成為世界級城市綜合體。屆時，新牌坊別墅價值勢必再翻番。

　　因別墅只有攜手商圈時，才能方顯其核心價值。因此，張鑫認為，照母山、江北嘴、鴻恩寺等新興商圈別墅的價值，不能局限于當下，需要放眼區域3—8年的發展潛力。當然，並不是每顆種子都會有開花結果的時候，只有真正佔據資源的品質別墅，才能最終等到別墅真價值顯現的時候。

　　副中心崛起，帶動商圈別墅熱

　　除了主城正在迅速發展的商圈之外，規劃中的其他城市副中心也蘊含著十分巨大的潛力，目前看來，大學城西永、茶園、空港、保稅中心、大渡口等片區，未來商圈成型之後完全能夠與主城商圈相媲美。

　　大學城西永片區作為未來重慶電子資訊和物流産業基地，規劃人口超150萬人，其潛力自然不必多言，金科2014重慶一號項目金科天宸就率先佔據西永中央商務區最核心的位置，併為未來在此片區工作生活的企業高管等圈層人士打造了優質的別墅産品。

　　一些重慶傳統商圈在經歷轉型期之後，也迎來了重新發展的新機遇，大渡口商圈周邊片區就重新煥發生機，貝蒙置地也搶奪先機，打造了心湖灣項目，將墅居生活帶到大渡口。對於新興商圈墅的蓬勃發展，重慶大學建築城規學院風景園林係副主任王中德教授表示，開發商看中潛力商圈，在周邊佈局樓盤項目，是對該片區具有極強的信心的一種表現，這證明未來這裡有價值可以挖掘。

　　置業商圈墅，也是逐漸流行開來的新趨勢，不僅開發商看到了掘金的潛力，購房者也得到了實惠，對於不想離開熱鬧的城市生活，又想體會別墅優質居住條件的消費人群來説，是十分理性而又智慧的選擇。這一股商圈別墅的熱潮，表現出了商圈經濟的強大號召力，更是市場多元化、個性化的集中體現。

　　重慶晚報記者 王皓旭 余樂中

　　商圈墅功能升級史》》

　　商圈墅功能一級跳

　　城市與別墅的完美“二重唱”

　　曾經，城市新貴們的生活，按時間分區：週一至週五住在市區專心於事業，雙休日回歸郊野，享受自然和休憩。不少人將這種生活方式作為兼顧城市文明和自然休閒的理想之法。看似完美，實則是一種無奈之下的城市與別墅的“二元分裂”。而商圈墅，則以近距離接駁商圈的地段優勢，破局分裂窘境，讓居住在享有別墅空間尺度的同時，擁有便捷、繁華的城市生活。

　　商圈墅功能二級跳

　　“終極住改”升級為“終極商改”

　　一般而言，別墅在很大程度上被歸位於終極改善型住宅。但隨著城市商圈的升級擴容，不少買家，將商圈別墅改成辦公場所或是商務會所，成為繼寫字樓、SOHO之後的終極商務物業形態。對此，南方格林雅墅項目負責人就表示：“商圈墅的商務功能，有史可鑒。這幾年，隨著龍湖·香樟林別墅周邊新牌坊商圈的形成，有些別墅就被改建成為高級商務會所，紅極一時。”而對於項目別墅未來是否也有類似的功能變遷，該負責人表示肯定。

　　領域機構市場研發中心營運總監張鑫則表示：“一般而言，辦公、會所等商業物業價值遠遠高於住宅價值。因此，隨著商圈墅功能的升級轉變，其價值也將水漲船高。”

　　功能衍生不僅止步於此

　　關於未來商圈功能的N種猜想

　　商圈別墅功能，無論是從“終極住改”到“終極商改”，在重慶大學建築城規學院風景園林係副系主任副教授看來，都展現了別墅個性化的發展趨勢。在未來，不少業內人士表示，私人收藏室、藝術展廳、紅酒酒窖等業態也會在商圈別墅呈現。屆時，商圈墅將被賦予更多意義。正因如此，不少頂級商圈墅更需頂級買家來打造。

　　中海地産負責人就表示:“我們提供極佳的地段，也希望有頂級買家將它的價值最大化，無論是成為辦公墅服務於業主的事業發展，還是成為私人會所用於鞏固業主的圈層維繫。這些都遠遠超越了別墅的價值。也就是説，未來，商圈墅不僅是體現業主的尊貴，更能提高業主的尊貴。”