綠城五大項目齊亮相

　　被提得最多的是一個青年社區

　　宋衛平：

　　為“80後”、“90後”造房子

　　只賺5%利潤

　　□本報記者 余麗

　　綠城的行銷勢頭，似乎從沒這麼猛過。

　　在用“桃李春風”項目刷爆微信朋友圈後，昨天下午的杭州西子湖四季酒店，半天時間，一場發佈會，宋衛平攜綠城五大全新項目一齊亮相。

　　楊柳郡、桃李春風、江南裏、留香園，還有桃源小鎮，這一個個“春風撲面”的案名，似乎也預示著一次關於綠城産品的“春天”正在到來。

　　一向在産品上走高大上路線的綠城，也首次宣佈：要為“80後”、“90後”的年輕白領造房子。

　　五大全新項目將亮相人居展

　　昨天亮相的五個項目産品類型多樣。

　　“楊柳郡”，位於杭州城東核心地區，屬於七堡地鐵站“上蓋”項目，距離武林廣場約7公里。這是一個80萬平方米的生活綜合體，集居住、商業、休閒、教育等於一體，配合綠城全天候園區生活服務體系，打造杭州首個“年輕、活力、複合”的YOUNG CITY住區。預計2015年下半年首次開盤，項目定位有異於綠城先前的高端奢華路線，將是一個年輕、時尚、小清新的住區，主力戶型在90平方米左右，最小40平方米。

　　“桃李春風”，是杭州首創的別墅區小鎮生活物業，臨近5號線地鐵口，可以享受青山湖國家森林公園的風光。項目配套1.5萬平方米頤樂學院、1萬平方米小鎮中心，項目最大亮點是“杭州史上最小的精裝別墅”，83平方米可做到獨門獨院，兩房、兩衛，起價200萬元。

　　“留香園”位於錢江新城，項目為90-160平方米全精裝可拓展戶型。

　　“桃源小鎮”佔地5000畝，距西溪濕地7公里，將營造杭州首個融入田園風光和學院式養老概念的小鎮。

　　“江南裏”位於拱宸橋畔，共有76席260-400平方米中式宅院，將贈送200-400平方米地下室、70-260平方米精裝庭院，單套總價2000萬元以上。

　　這五個項目都將在即將開幕的杭州人居展上，正式對外展示。

　　宋衛平稱要為“80後”、“90後”造房子

　　在這五大全新項目中，昨天被宋衛平提及最多的就是“楊柳郡”。他認為這個項目代表了綠城的一個全新方向，也註定將成為未來青年社區地産的一個標桿項目。

　　“楊柳郡”，英文名“Young City”，young是年輕的意思，字面翻譯過來就是青年之城。

　　在對這個項目的解讀中，宋衛平表現得很有激情，“‘楊柳郡’就是一個為80後、90後的年輕人營造的社區，這個項目將是一個全新的開發模式，只賺 5%的利潤。成本全公開，第三方見證。”

　　他認為年輕人沒什麼錢，在造房子這件事情上，為年輕人打造的社區，他將儘量少賺錢，而在綠城其他高端項目上，將儘量追求利潤，頗有些“劫富濟貧”的味道。

　　據了解，“楊柳郡”是精裝修項目，但銷售方式將是“毛坯+精裝”，兩個階段的合同分開。宋衛平表示，將打破以往的精裝修傳統，每個客戶都可以和設計師溝通對話，進行個性化裝修。

　　他認為，以目前綠城的精裝修能力，從電商採購到精裝修執行，已經完全具備個性化精裝的能力，只是需要多費一些工夫，但這樣的工夫是必須要費的，因為這就是未來的方向。

　　在宋衛平看來，房地産已經從原先的“容器時代”變成“生活內容時代”，今後的地産商誰能夠在生活組織和提升方面幫助到業主，誰就擁有最重要的競爭力。今後的房地産將不再有暴利。

　　在現場，他反覆強調“楊柳郡”的利潤點只有5%，並坦言：“目前杭州在售樓盤有一半不賺錢。與其不賺錢，不如賺5個點。”