4月學位房成交量微跌 業內人士稱學位房市場存量較多

　　市民張先生本來打算在越秀區為剛剛兩歲的女兒準備一套學位房，但考慮到“變數”太多，把目標轉移到天河區。

　　據最新數據，4月越秀學位房成交量比3月減少一半左右，整體市場學位房成交量微跌。

　　業內人士建議，學位房買家提早做準備，以免碰到“住滿三年才能入讀”的規定實施。

　　文、表/記者林琳

　　案例

　　越秀買家轉買天河學位房

　　張先生的女兒剛滿2歲，他就開始考慮未來入讀小學的問題。本來他只挑選越秀區的學位房，但自從“30平方米學位房”的規定出臺後，他就開始忐忑不安：“越秀區學位資源太緊張了，再過幾年或許又會有什麼變動。”其次，他又擔心“小升初”又要花一番心思，於是想想不如轉為考慮天河的學位。

　　他最後看中了華陽小學附近的物業，一個是因為與越秀區相比，這個地段的平均樓價較低，二是近幾年來這邊的學位房相對穩定，可入讀的小區基本“只增不減”，另一方面是小學可以直升四十七中。

　　解讀

　　“最近確實出現了一部分從越秀區‘轉移’來的買家。”中原地産新僑怡分行高經營業經理張海鵬告訴記者，現在很多家長都提前三四年準備學位房，總是唯恐情況有變，所以雖然大多數人認為越秀區的名校更好，但是為求穩當、避免損失，還是寧願選擇天河區名校。

　　據了解，華陽、龍口西小學都是天河區較好的小學，一直以來可入讀的小區名單相對穩定，張海鵬表示，除了2012年新增了部分樓盤，其他樓盤的學位沒有太大變化，基本只增不減：“這個片區的小學和中學可選擇範圍很小，所以預計未來也不會有太大的變化。”

　　建議

　　選擇“非繁忙時段”入市

　　據中原地産最新成交報告的數據顯示，4月二手住宅的成交持續回暖。購房自住佔比超過九成，而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客環比上月回升1.9個百分點，但佔比仍在低位徘徊。報告表示，今年不少買家更看好股票市場，導致近期入市的投資者較少，4月學位房熱度亦有所減退。

　　市場人士認為，主要原因有二：一是由於3月份消化了相當一部分的學位房需求。二是受天河區學位調整以及“越秀區4月15日後購買30平方米以下非唯一學位房，孩子的學位或被統籌”政策的影響，使一些不急於用學位的買家産生一定的觀望情緒。

　　搜房網越秀商圈經理鄧偉波告訴記者，一般入讀學校的報名截止時間在5月，在報名前還有一個普查階段，因而一般學位房的購買高峰集中在9月至來年3月底，如果4月份才買房，時間上很難趕及報名的截止時間。他透露，4月越秀學位房的成交量比起3月起碼減少一半，不過學位房交易有其特殊的時間週期，這個變化每年都會發生一次，因此認為近日學位房成交量下跌，屬於正常變化：“與去年相比，今年成交量基本沒大變化，略增3%，但成交價由於受到新政影響，上漲5%~10%左右。”

　　一般來説，每年的“學位房潮”在3~4月間，之後會進入成交量相對較低的階段，等到8月~10月又會開始新一波的“行情”。不過，由於部分區域對於購樓年限有一定的要求，大部分買家會提前3年購房而不是當年購買當年使用，所以近年的5~7月成交也相對平穩，目前“風頭剛過”，市場的盤源相對充足，張海鵬介紹其所在的板塊，每個小區至少有二三十套有效的盤源，但朝向好、戶型好的仍是稀缺：“雖然市場成交量大，但是業主大多數是小業主，心態較強，如果價格不到位寧可出租，畢竟如果按照此前他們入市的價格計算，出租回報率非常高。”

　　市場人士建議，有意向購買學位房的買家儘量提前3年入市，可以挑選5~7月這個“非繁忙時段”入市，選擇較多。